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4-room flat new, ground floor, Merl, Luxembourg

€ 1,814,377
4 rooms
142 m²
2 bathrooms
Floor G
Lift
Terrace

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Listing updated on 07/06/2025
Description

reference: 22Q4S

Nouveau projet résidentiel « Genevo House » by CDCL, idéalement situé au cœur du quartier prisé de Merl autour d'un écrin de verdure.
« Genevo House » est conçu pour offrir à ses résidents un environnement privilégié et calme proche du centre de la Ville de Luxembourg. La résidence se distingue grâce à son architecture moderne et intemporelle aux finitions de haut standing.

Ce projet comporte 17 appartements allant du studio au penthouse tout en respectant un cahier des charges aux prestations de qualité qui séduira ses habitants.

Le lot G0.02 se situe au rez-de-chaussée. Ce bel appartement de 4 chambres offre une surface habitable de 135,35m2 répartis comme tel : une entrée desservant une première chambre et un spacieux séjour avec une cuisine ouverte donnant accés à une belle terrasse de 20,50m2.

L'espace nuit offre un wc séparé une salle de bains, un local technique et 3 chambres dont une avec sa salle de bains attenante.

Une cave complète ce bel ensemble.

Possibilité d'acquérir un emplacement intérieur à partir de 65.000 € HTVA.

Merl est un quartier résidentiel verdoyant. Il bénéficie d'une situation géographique extrêmement privilégié à quelques pas du centre de la Ville de Luxembourg et à proximité immédiate des grands axes autoroutiers.
De nombreux commerces de proximités sont à portée immédiate ainsi que des écoles, crèches, infrastructures sportives, parc de merl et l'International School of Luxembourg de même que le conservatoire de musique.

La résidence Genevo House offre une mixité d'espaces de vie autour d'une architecture innovante et de technologies de pointe

Les prix annoncés comprennent la TVA 3%, sous réserve de l'accord de l'administration compétente.

Prix non soumis à l'indexation.
Sale Details
- Isolation thermique: B

Reference agence: E3P:40432-718
Features
Type
Apartment
Contract
Sale
Floor
Ground floor
Building floors
4
Lift
Yes
Surface
142 m²
Rooms
4
Bedrooms
4
Bathrooms
2
Terrace
Yes
Heating
Independent, gas powered
Other features
  • Window frames in triple glass / metal
  • Video entryphone
Price information
Price
€ 1,814,377
Price per m²
12,777 €/m²
New
Detail of costs
Applied VAT
Not specified
Estate agency fee
Not specified
Notary fees
Not specified
Fees to be paid by
Seller
Energy efficiency

Energy consumption

A

Thermal insulation

B

Discover every corner of the property
+3 photos
Surroundings
Education

The closest nursery is named "Foyer Scolaire Merl" and is 1 minute' away by car.The nearest fundamental school is called "Ecole Fondamentale Merl" and is 1 minute' walk away.You can find a convienient secondary school: "International School Of Luxembourg", 14 minutes away by foot.

Public transports

The closest bus lines are RGTR - EE6, RGTR - CE1, AVL - 10 with a stand 1 minute’ walk away.

Transports

About 9 minutes walk away, you will find the "Carloh - Thorn" station.The motorways A4 (Luxembourg City - Esch-sur-Alzette) and A6 (Belgium - Luxembourg City) can be reached in 1 minute.You can find a shared bike station at 2 minutes as a pedestrian: "Vel'Oh - #00059-St Hubert".For holidays or business, you can reach Luxembourg-Findel International Airport in fewer than 11 minutes by car.In fewer than 1 minute, you can find a charging station ("Conservatoire De Musique") for your electric car.A CFL station ("Hollerich") is located 14 minutes away by bike or 3 minutes by car.

Shopping

You have the choice between several nearby supermarkets: "Shop Merl V" (7 minutes by foot or 1 minute by car), "Cactus Marché Merl" (8 minutes by foot or 1 minute by car), "Naturata Merl" (11 minutes by foot or 1 minute by car).

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