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2-room flat new, ground floor, Merl, Luxembourg

€ 1,437,481
2 rooms
106 m²
2 bathrooms
Floor G
Lift
Terrace
Cellar

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Listing updated on 07/06/2025
Description

reference: 22Q4P

Nouveau projet résidentiel « Genevo House » by CDCL, idéalement situé au cœur du quartier prisé de Merl autour d'un écrin de verdure.
« Genevo House » est conçu pour offrir à ses résidents un environnement privilégié et calme proche du centre de la Ville de Luxembourg. La résidence se distingue grâce à son architecture moderne et intemporelle aux finitions de haut standing.

Ce projet comporte 17 appartements allant du studio au penthouse tout en respectant un cahier des charges aux prestations de qualité qui séduira ses habitants.

Le lot G0.01 se situe au rez-de-chaussée. Ce bel appartement de 2 chambres offre une surface habitable de 90,21 m2 répartis comme tel : une entrée desservant un spacieux séjour avec sa cuisine ouverte.
La belle terrasse de 12m2 et son jardin de 38,18m2 sont situés du côté calme et orientés sud.

L'espace nuit offre un wc séparé, un local technique et deux chambres avec leur propre salle de bains.

Une cave complète ce bel ensemble.

Possibilité d'acquérir un emplacement intérieur à partir de 65.000 € HTVA.

Merl est un quartier résidentiel verdoyant. Il bénéficie d'une situation géographique extrêmement privilégié à quelques pas du centre de la Ville de Luxembourg et à proximité immédiate des grands axes autoroutiers.
De nombreux commerces de proximités sont à portée immédiate ainsi que des écoles, crèches, infrastructures sportives, parc de merl et l'International School of Luxembourg de même que le conservatoire de musique.

La résidence Genevo House offre une mixité d'espaces de vie autour d'une architecture innovante et de technologies de pointe

Les prix annoncés comprennent la TVA 3%, sous réserve de l'accord de l'administration compétente.

Prix non soumis à l'indexation.
Sale Details
- Isolation thermique: B

Reference agence: E3P:40432-717
Features
Type
Apartment
Contract
Sale
Floor
Ground floor
Lift
Yes
Surface
106 m²
Rooms
2
Bedrooms
2
Bathrooms
2
Terrace
Yes
Garage, car parking
1 in shared parking
Heating
Independent, gas powered
Other features
  • Window frames in triple glass / metal
  • Video entryphone
Price information
Price
€ 1,437,481
Price per m²
13,561 €/m²
New
Detail of costs
Applied VAT
Not specified
Estate agency fee
Not specified
Notary fees
Not specified
Fees to be paid by
Seller
Energy efficiency

Energy consumption

A

Thermal insulation

B

Discover every corner of the property
+2 photos
Surroundings
Transports

For holidays or business, you can reach Luxembourg-Findel International Airport in fewer than 11 minutes by car.You can find a shared bike station at 2 minutes as a pedestrian: "Vel'Oh - #00059-St Hubert".About 9 minutes walk away, you will find the "Carloh - Thorn" station.The A4 (Luxembourg City - Esch-sur-Alzette) and A6 (Belgium - Luxembourg City) motorways are accessible in 1 minute.The nearest train station is "Hollerich": reachable in 3 minutes by car, or 25 minutes by public transport.Do you have an electric car or plan to have one? The nearest charging station ("Conservatoire De Musique") is only 1 minute’ drive away.

Public transports

The closest bus lines are AVL - 10, RGTR - EE6, RGTR - CE1 with a stop reachable in fewer than 1 minute as a pedestrian.

Shopping

There are a variety of supermarkets nearby: "Shop Merl V" (7 minutes by foot or 1 minute by car), "Cactus Marché Merl" (8 minutes by foot or 1 minute by car), "Naturata Merl" (11 minutes by foot or 1 minute by car).

Education

You can find a convienient fundamental school: "Ecole Fondamentale Merl", 1 minute away by foot.The nearest nursery is called "Foyer Scolaire Merl" and is 6 minutes' walk away.You can find a close secondary school: "International School Of Luxembourg", in fewer than 2 minutes by car.

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