Single-family detached house 245 m², Niederanven Localité, Niederanven

Que peut-on dire sur cette maison ? Et bien qu’elle est encerclée par la nature. Oui, à cause du vaste terrain (13.07 ares), la maison, libre des quatre côtés, est entourée d’un très joli cadre bucolique (c’est très arboré). Rien que pour vous donner une idée de la profondeur au fond du jardin, prenez note que vous devez faire 30 pas depuis la terrasse pour arriver jusqu’à la limite du terrain.

Ce qui distingue encore cette maison des autres sur le marché, c’est sa superficie habitable. Tenez-vous bien, la maison comprend… 245 m2 ! Le rez-de-chaussée en a 125 ; tandis que le 1er étage en a 120. Et ceci sans compter encore le vaste sous-sol : 180 m2. L’espace, voilà ce que vous achetez.

Bon, commençons par le rez-de-chaussée (où se trouvent le hall d’entrée, le living, la salle à manger, la cuisine équipée et ainsi qu’un bureau).

Tout d'abord ce qui vous marque lorsque vous entrez dans la maison, c'est son hall démesurément grand. Il s’agit en réalité d’une petite «galerie d’entrée» de 17 m2, ce qui n'est pas rien. En d’autres termes, vous pourrez y accrocher quelques tableaux, rendant ainsi votre entrée très accueillante. Le hall d’entrée, en plus d’être très accueillant, comprend également un grand vestiaire et un WC séparé.

Pour ce qui est de la pièce de vie, sachez que vous avez, à proprement parler, un vrai living de 36 m2 (comprenant un feu ouvert) prolongé par une salle à manger de 27 m2. Le tout faisant 63 m2 (le sol a du parquet authentique). C’est depuis le séjour qu’on accède à la terrasse (60 m2) de plain-pied avec le rez-de-jardin.

Pour ce qui est de la cuisine équipée, prenez note qu’il s’agit d’une cuisine familiale (27 m2, soit 6,4 x 4,2). Ce qui veut dire, que vous pourrez y mettre une table et des chaises autour, vous évitant ainsi d’aller prendre systématiquement votre petit déjeuner au salon. Quant à la cuisine en elle-même, sachez qu’elle est équipée standard. Elle comprend un réfrigérateur (avec freezer), un four, un lave-vaisselle, une plaque de cuisson vitro-céramique, une hotte…

Pour finir avec le rez-de-chaussée, sachez encore qu’il y a une très grande pièce (bureau) de 15 m2 (4,2 x 3,6).

Maintenant que la visite du rez-de-chaussée est terminée, montons à l’étage au-dessus (où se trouvent les cinq chambres à coucher et les deux salles de bains).

Pour ce qui est des 5 chambres à coucher (toutes avec du vrai parquet), afin que vous ayez une idée de leur superficie, voici leurs mesures respectives : 19,15 m2 ; 16,20 m2 ; 15,90 m2 ; 14,20 m2 et 12,40 m2. Comme vous pouvez le constater, elles sont toutes très grandes.

La salle de bains a une superficie de 17,50 m2 ; tandis que la salle de douches a 9,10 m2.

Si vous émettez le souhait de faire une suite parentale, et bien sachez que la salle de bains est déjà intégrée dans la plus grande chambre (19,15) et qu’il ne vous reste alors qu’à emménager un dressing dans une pièce qui est communicante à celle-ci (celle qui a 12,40 m2).

Pour terminer la visite de la maison, descendons au vaste sous-sol où se trouvent : l’énorme garage (pour deux grandes voitures ; et encore), plusieurs caves, la buanderie et la chaufferie au gaz (installée en 2004).

La maison a été construite au début des années 1980. Bien qu’elle nécessite des travaux de rajeunissement, elle offre toutefois un grand potentiel.

La maison se trouve dans la localité d’Oberanven, qui fait partie de l’administration communale de Niederanven. La maison est proche d’un arrêt de bus (100 m.) et d’une pharmacie. Elle se trouve à 2 minutes d’un centre commercial, de l’école et de la piscine municipale. La commune de Niederanven est à proximité du Kirchberg, de l’aéroport et à côté d’une réserve naturelle.
Sale Details
- Isolation thermique: F

Reference agence: LU:21750K105x554741bb-d310-11ef-ae0b-42010a840a17

Public transports

This property is located close to a few bus lines: RGTR - 322, RGTR - 323, RGTR - D03 with a stop 1 minute away by foot.

Transports

If you appreciate the flexibility offered by renting a bike, you can find the "Vel'Oh - #00140-Laach" station at just 7 minutes’ walk away.The A1 (Luxembourg City - Wasserbillig - Germany) can be reached in 3 minutes, and the slip road to A7 (Luxembourg City - Ettelbruck) is just a 5 minute drive away.A CFL station ("Munsbach") is located 10 minutes away by bike or 4 minutes by car.The nearest airport is Luxembourg-Findel International Airport and is reachable by car in 5 minutes.Do you have an electric car or plan to have one? The nearest charging station ("Mënsbech Supercharger") is only 3 minutes’ drive away.

Shopping

There are a variety of supermarkets nearby: "E.leclerc Niederanven" (16 minutes by foot or 2 minutes by car), "Auchan Drive - Munsbach" (25 minutes by foot or 3 minutes by car), "Naturata Munsbach" (3 minutes by car).

Education

Lënster Lycée International School is the most convieniently located secondary school: just 36 minutes away by bike.The nearest nursery is called "Crèche Niederanven" and is 20 minutes' walk away.If you are looking for a fundamental school, "Centre Scolaire "am Sand"" it is 21 minutes away by foot.