2-room flat ground floor, Al-Esch, Esch-sur-Alzette

À Vendre – Appartement 2 Chambres – 95m² – RDC – Parking Privatif Intérieur

POSSIBILITE D'ETABLISSEMENT PROFESSION LIBERALE OU ACTIVITE COMMERCIALE.

Situé à Esch-sur-Alzette, au cœur d'un quartier prisé alliant dynamisme et qualité de vie, cet appartement de 95m² en rez-de-chaussée offre un cadre de vie idéal pour une famille, un couple ou un investisseur. Avec toutes les commodités à portée de main, vous profitez d'un quotidien facilité dans un environnement urbain attractif.

Un bien pensé pour votre confort :

- 2 chambres spacieuses, parfaites pour une famille ou un espace bureau
- Grand séjour lumineux, idéal pour des moments de convivialité
- Cuisine indépendante équipée, alliant fonctionnalité et confort
- Salle de bain avec baignoire, idéale pour les familles avec enfants
- WC séparé, pour plus de praticité
- Emplacement de parking privatif intérieur, un atout majeur en centre-ville
- Grande cave, idéale pour du stockage ou une pièce dédiée à une activité

Un emplacement stratégique à Esch-sur-Alzette :

- Proximité immédiate des écoles, crèches et universités, parfait pour les familles et les étudiants
- À deux pas des transports en commun (gare, bus), facilitant les déplacements vers Luxembourg-Ville et la France
- Quartier dynamique avec commerces, restaurants et supermarchés accessibles à pied
- Espaces verts et parcs à proximité, pour des moments de détente en plein air
- Proche des centres d'affaires et des institutions, idéal pour les actifs

- Ne manquez pas cette opportunité !
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous au +352 691 261 700.

For Sale – 2-Bedroom Apartment – 95m² – Ground Floor – Private Indoor Parking
Located in Esch-sur-Alzette, in a sought-after neighborhood combining vibrancy and quality of life, this 95m² ground-floor apartment offers a bright, spacious, and functional living space, ideal for families, couples, or investors. With all amenities just steps away, enjoy the perfect balance of convenience and urban appeal.

A Property Designed for Comfort:

- 2 spacious bedrooms, perfect for a family or home office
- Large, bright living room, ideal for gatherings
- Fully-equipped independent kitchen, blending practicality and comfort
- Bathroom with bathtub, great for families with children
- Separate toilet, for added convenience
- Private indoor parking space, a real asset in the city center
- Large cellar, perfect for storage or a dedicated workspace

A Prime Location in Esch-sur-Alzette:

- Close to schools, daycares, and universities, perfect for families and students
- Steps from public transport (train, buses), ensuring easy commutes to Luxembourg City and France
- Vibrant neighborhood with shops, restaurants, and supermarkets within walking distance
- Parks and green spaces nearby, ideal for relaxation and outdoor activities
- Near business districts and key institutions, making it an excellent choice for professionals

- Don't miss this opportunity!
For more information or to schedule a visit, please contact +352 691 261 700.
Reference agence: E3P:616-5533552

Public transports

This property is located close to a few bus lines: TICE - 643, TICE - 730, TICE - 13 with a stop 1 minute away by foot.

Shopping

You have the choice between several nearby supermarkets: "Carrefour Express Esch-Sur-Alzette" (1 minute by foot or 1 minute by car), "Proxy Delhaize Esch Gare" (3 minutes by foot or 1 minute by car), "Cactus Marché Esch/Brill" (10 minutes by foot or 3 minutes by car).

Education

The closest fundamental school is named "Ecole Fondamentale Grand-Rue" and is 1 minute' away by car.You can find a convienient nursery: "Maison Relais Crèche D Entreprise", 4 minutes away by foot.The nearest secondary school is called "Lycée De Garçons D'Esch-Sur-Alzette" and is 3 minutes' walk away.

Transports

The nearest train station is "Esch-Sur-Alzette": reachable in 2 minutes by car, or 4 minutes by public transport.You only need 3 minutes to reach the A13 (Belgium - Pétange - Bettembourg - Germany) and A4 (Luxembourg City - Esch-sur-Alzette) motorways.The nearest airport is Luxembourg-Findel International Airport and is reachable by car in 18 minutes.In fewer than 2 minutes, you can find a charging station ("Rue De Schifflange") for your electric car.