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2-room flat 13, rue de l'Eglise, Perlé, Rambrouch

€ 601,000
2 rooms
120 m²
1 bathroom
Floor 1
Lift
Balcony

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Listing updated on 05/19/2025
Description

reference: 9NR1B

****RÉSERVÉ****

Future construction dans le village de Perlé, charmante localité de la commune de Rambrouch dans le canton de Redange, se distinguant par son cadre paisible et verdoyant.

Un nouveau chapitre s’écrit à Perlé avec la reconversion et réhabilitation de l’Ancien Hôtel Roder en un nouveau projet immobilier moderne et audacieux promettant de revitaliser le site historique en créant un espace de vie résidentiel et commercial à la fois contemporain et respectueux du patrimoine local.

Le nouveau projet immobilier sera transformé et construit en un ensemble résidentiel moderne et convivial. Cet ensemble comprendra 6 unités d’appartements et duplex ainsi qu’un restaurant au rez-de-chaussée disposant de toutes les infrastructures modernes et d’un bel espace polyvalent pour développer une activité culinaire.

Réalisé par le bureau d’architecture Lucie Di Valentin, le projet a été étudié afin d’allier une architecture élégante et fonctionnelle tout en respectant l’histoire du lieu.

Composition du projet :
- 5 appartements spacieux de 3 chambres dont 2 duplex, idéals pour les familles
- 1 appartement 2 chambres
- 1 restaurant au rez-de-chaussée disposant d’une surface de 493m2. Un espace extérieur comprenant une terrasse spacieuse de +/-159m2 et de 9 emplacements de parking.

Appartement 1.2 d’une surface habitable de 120,58m2, au 1er étage se compose :

- Hall d’entrée
- Séjour/salle à manger (+/-34m2) avec accès sur balcon (+/-9m2)
- Un espace cuisine
- 2 chambres à coucher (+/-14 et 17m2)
- Une salle de bains
- 2 WC séparés
- Un débarras

Au rez-de-chaussée, le logement dispose également de 2 emplacements de parking extérieurs inclus dans le prix et d’une buanderie commune.

Généralités :
- Espaces optimisés et lumineux proposant des finitions de haute qualité
- Classe énergétique AA
- Buanderie commune
- Châssis PVC / fenêtres triple vitrage
- Pompe à chaleur / chauffage au sol
- Panneaux photovoltaïques
- Installation de 2 stations de recharge intelligentes et connectées pour voiture
- Livraison fin 2026

Finitions haut de gamme :
Des appartements pensés pour optimiser confort et fonctionnalité proposant des espaces lumineux et des matériaux de qualité.

Atouts du projet :
- Transformation d’un site emblématique en un projet attractif contribuant au dynamisme local de perlé
- Architecture contemporaine et respect du patrimoine local signé Lucie Di Valentin
- Un emplacement privilégié et situation stratégique dans un cadre verdoyant et paisible à Perlé
- Espaces de vie lumineux et bien agencés avec finitions soignées

Situation et accessibilité :
Situé dans la région du Nord-Ouest du Grand-Duché, Perlé offre une qualité de vie idéale entre nature et connexions faciles aux axes stratégiques et à quelques kilomètres seulement de la frontière belge. Localisation idéale pour ceux qui travaillent ou voyagent régulièrement entre les deux pays.

Prix 601.000 € TTC 3%
Les prix indiqués s’entendent avec un taux de TVA de 3% (sous réserve d’acceptation par l’administration de l’enregistrement).

*Réduction de 50% des droits d’enregistrement et de transcription soit 3,5% au lieu de 7%.

Ce projet est un opportunité unique pour les investisseurs et les familles à la recherche d’un logement moderne dans un cadre authentique à proximité de toutes commodités. Que ce soit pour investir ou pour y vivre, ce projet allie confort et modernité.

Les plans et cahier des charges sont disponibles sur demande.
Les images 3D sont non contractuelles.

Pour plus d’informations sur le projet, contactez-nous au +352 23 62 90 20 ou sur immo@immoaida.lu
Consultez nos biens sur www.immoaida.lu
Sale Details
- Isolation thermique: A

Reference agence: LU:597K201x62f53749-b613-11ef-ae0b-42010a840a17
Features
Type
Apartment
Contract
Sale
Floor
1
Building floors
2
Lift
Yes
Surface
120 m²
Rooms
2
Bedrooms
2
Bathrooms
1
Balcony
Yes
Terrace
No
Garage, car parking
2 in shared parking
Heating
Independent, powered by heat pump
Other features
  • Window frames in triple glass / metal
Price information
Price
€ 601,000
Price per m²
5,008 €/m²
New
Detail of costs
Applied VAT
Not specified
Estate agency fee
3%
Notary fees
Not specified
Fees to be paid by
Seller
Energy efficiency

Energy consumption

A

Thermal insulation

A

Map
© OpenStreetMap contributors
Rambrouch13, rue de l'Eglise
Surroundings
Transports

For holidays or business, you can reach Luxembourg-Findel International Airport in fewer than 40 minutes by car.Do you have an electric car or plan to have one? The nearest charging station ("Pall Center") is only 13 minutes’ drive away.

Public transports

You can access these bus lines: RGTR - K35, RGTR - M11, RGTR - K46 with a stand 1 minute’ walk away.

Shopping

There are a variety of supermarkets nearby: "Cactus Shoppi Martelange Esso" (4 minutes by car), "Proxy Martelange" (5 minutes by car).

Education

If you are looking for a nursery, "Maison Relais De Jhangeli Arcus" it is 8 minutes away by car.The closest fundamental school is named "Centre Scolaire Et Sportif "raoul Follereau" Koetschette" and is 8 minutes' away by car.

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