Office for Sale

+++ Nouvelle résidence «NYX» en construction à Luxembourg-Belair +++
Prix fixe, pas d'indexation!
Construction achevée à 85%, visite possible sur demande!

Le bureau B-08 de 125.40m2 se compose comme suit:

- terrasse de 22,80m2
- cave de 11.78m2
- emplacement intérieur pour 1 voiture

Prix Bureau. B-08 : 728.614,- € (TVA 17% - pour investissement)

PRIX FIXE PAS D'INDEXATIONS !

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Je reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire ou une visite éventuelle. (documentations/informations):

Donato Settanni
Conseiller en Immobilier

GSM: +352 621 160 957
Tél. : +352 45 71 31 21

Email: donato.settanni@fischbach.lu
(lux, fr, de, eng, it)

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SITUATION

La résidence « NYX » se situe à Luxembourg-Belair, rue Nicolas Simmer. Ella sera implantée sur un terrain de ca. 27,47 ares.

ENVIRONS

Situé à l’ouest de la ville de Luxembourg, Belair béné- ficie d’une localisation privilégiée très proche de tous les autres quartiers de Luxembourg-ville. La résidence se trouve à deux pas de la place de l’étoile et a de très bonnes connections avec les transports publics.

La place de l’étoile est un pôle d’échange desservi par les autobus municipaux, les autobus régionaux et de la ligne tramway. Avec la réalisation du nouveau projet «Place de l’Etoile», visant à favoriser le développe- ment des mobilités douces, elle accueillera également plusieurs pistes cyclables, des stations Vél’OH et des liaisons piétonnières vers les autres quartiers de la ville. Sur une surface de 8.365 m2 seront intégrés des commerces, un fitness, un foodhall ainsi qu’un cinéma multiplex.

Le stade Josy Barthel est situé à 350 m de la résidence. Il est condamné à être démoli, une fois que le nouveau stade de Luxembourg mis en service en 2022. L’ancien stade sera remplacé par des logements.

Le hall omnisport de Belair se situe à 450 m et comprend un grand centre sportif et une piscine.
On peut y trouver des centres commerciaux à quelques minutes en voiture ainsi que le centre hospitalier de
Luxembourg. Les centres commerciaux «La Belle Etoile» et «City Concorde» se sont à 5 km de la
résidence.

MOBILITÉ

A proximité directe de la résidence, sur la route d’Arlon, est l’arrêt de bus «Belair, Nicolas Simmer» qui est fréquenté par différentes lignes de bus (16, 22, 11) en direction de Luxembourg-Ville, de l’aéroport, de Bertrange et de Steinsel.

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L'excellent emplacement tout comme la construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain et un confort de vie haut de gamme pour l’acquéreur voulant habiter ce bien.

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N‘hésitez pas à consulter notre site WWW.FISCHBACH.LU pour découvrir de photos supplémentaires et nos autres biens.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: APM:18244-84850623

Shopping

There are a variety of supermarkets nearby: "Proxy Delhaize Belair" (12 minutes by foot or 1 minute by car), "Alima Belair" (12 minutes by foot or 1 minute by car), "Cactus Marché Merl" (13 minutes by foot or 2 minutes by car).

Public transports

This property is served with several bus lines such as AVL - 78, AVL - 8, RGTR - EE4 with a stand 1 minute’ walk away.There is a tram line close by: Luxtram - T1 with a stop reachable in fewer than 16 minutes as a pedestrian.

Education

The nearest secondary school is called "Athénée De Luxembourg" and is 13 minutes' walk away.If you are looking for a nursery, "Kaweechelchen Crèche De La Fonction Publique" it is 4 minutes away by foot.Ecole Fondamentale Belair-Diderich is the most convieniently located fundamental school: just 1 minute away by bike.

Transports

In fewer than 1 minute, you can find a charging station ("Conservatoire De Musique") for your electric car.The A4 (Luxembourg City - Esch-sur-Alzette) can be reached in 2 minutes, and the slip road to A6 (Belgium - Luxembourg City) is just a 3 minute drive away.You can find a shared bike station at 1 minute as a pedestrian: "Vel'Oh - #00035-Gaston Diderich".Luxembourg-Findel International Airport is 10 minutes’ drive away or reachable by public transport in about 34 minutes.A CFL station ("Hollerich") is located 12 minutes away by bike or 3 minutes by car.