Duplex for sale, Neudorf-Weimershof, Luxembourg

NEW IMMO vous présente ce DUPLEX situé à Luxembourg-Neudorf, à proximité du quartier du Kirchberg, de Clausen, de l'aéroport et du centre-ville de Luxembourg.

Pour toute information complémentaire, veuillez contacter votre agent Yannis ERB au 691 589 700 et e-mail : yannis.erb@newimmo.lu.

Cette petite résidence moderne est idéalement située et permet d'apprécier pleinement les avantages du "vivre en ville" tout en jouissant de sa proximité Plateau du Kirchberg qui abrite entre autres les Institutions européennes, de nombreux commerces, restaurants, écoles, crèches et le quartier de Neudorf est bien desservi par les transports en communs et proche des grands axes autoroutiers.

Le bien de 125m² se compose comme suit :

- 4 chambres spacieuses dont une avec salle de douche attenante
- Une salle de bain supplémentaire ainsi qu'un WC séparé
- un grand living spacieux revêtu de parquet massif offrant un accès via l'ascenceur privatif
- belle cuisine totalement équipée ouverte sur le living
- une pièce pouvant faire office de bureau
- belle terrasse privative avec accès vers un très grand jardin privatif de +/- 140m² exposé PLEIN SUD

Informations techniques :

- Ascenseur privatif
- Classe énergétique AA
- Chauffage au sol
- VMC double flux
- Fenêtre Triple vitrage
- Volets électriques
- Vidéophone
- Portes et finitions de qualité supérieure (parquet massif)

L'appartement dispose d'une cave privative avec prise électrique et branchement pour machine à laver, d'une terrasse ainsi que d'un grand jardin privatif exposé PLEIN SUD.

Tous les prix indiqués comprennent la TVA 17% (possibilité d'obtenir une TVA réduite sous réserve d'acceptation par l'Administration de 'Enregistrement et uniquement en cas de résidence principale).

Vous avez également la possibilité d'acquérir un emplacement intérieur au prix unitaire de 80.000,00 € pour garer votre véhicule en toute sécurité.
Reference agence: E3P:140-125034

Public transports

This property is located near a tram line: Luxtram - T1 with a stop reachable in fewer than 10 minutes as a pedestrian.You can access these bus lines: AVL - 26, AVL - 25, RGTR - C01 with a stand 1 minute’ walk away.

Transports

In fewer than 5 minutes, by car, you can be at "Cents-Hamm" train station.If you appreciate the flexibility offered by renting a bike, you can find the "Vel'Oh - #00049-Marguerites" station at just 6 minutes’ walk away.To reach A7 (Luxembourg City - Ettelbruck) you only need 2 minutes and A1 (Luxembourg City - Wasserbillig - Germany) is reachable in 4 minutes.For holidays or business, you can reach Luxembourg-Findel International Airport in fewer than 4 minutes by car.In fewer than 2 minutes, you can find a charging station ("Rue Richard Coudenhove-Kalergi") for your electric car.

Shopping

You have the choice between several nearby supermarkets: "Proxy Delhaize Cents" (13 minutes by foot or 4 minutes by car), "Auchan Luxembourg" (18 minutes by foot or 2 minutes by car), "Alima Bourse" (4 minutes by car).

Education

Foyer Scolaire Neudorf Lasep is the most convieniently located nursery: just 1 minute away by bike.If you are looking for a fundamental school, "Ecole Fondamentale Cents" it is 5 minutes away by car.If you are looking for a secondary school, "European School Luxembourg I" it is 16 minutes away by foot.

Nearby cities

Esch-sur-Alzette is only 19 minutes away by car. It takes about 54 minutes to reach Völklingen with your car. Only 28 minutes are needed to reach Thionville with your car. In just 28 minutes by car you can reach Trier.