Office for Sale

Nouvelle résidence «NYX» en construction à Luxembourg-Belair

Le bureau B-04 de 61,21m2 se compose comme suit:

- terrasse de 23.40m2
- jardin de 12.87m2
- cave de 6.94m2

Prix Bureau. B-04: 721.910,- € (TVA 17% - pour investissement)

Pour plus d'informations veuillez contacter :
Fischbach Realtors & Developers
immo.fischbach@fischbach.lu
+352 45 71 31 1

SITUATION

La résidence « NYX » se situe à Luxembourg-Belair, rue Nicolas Simmer. Ella sera implantée sur un terrain de ca. 27,47 ares.

ENVIRONS

Situé à l’ouest de la ville de Luxembourg, Belair béné- ficie d’une localisation privilégiée très proche de tous les autres quartiers de Luxembourg-ville. La résidence se trouve à deux pas de la place de l’étoile et a de très bonnes connections avec les transports publics.

La place de l’étoile est un pôle d’échange desservi par les autobus municipaux, les autobus régionaux et de la ligne tramway. Avec la réalisation du nouveau projet «Place de l’Etoile», visant à favoriser le développe- ment des mobilités douces, elle accueillera également plusieurs pistes cyclables, des stations Vél’OH et des liaisons piétonnières vers les autres quartiers de la ville. Sur une surface de 8.365 m2 seront intégrés des commerces, un fitness, un foodhall ainsi qu’un cinéma multiplex.

Le stade Josy Barthel est situé à 350 m de la résidence. Il est condamné à être démoli, une fois que le nouveau stade de Luxembourg mis en service en 2022. L’ancien stade sera remplacé par des logements.

Le hall omnisport de Belair se situe à 450 m et com- prend un grand centre sportif et une piscine.
On peut y trouver des centres commerciaux à quelques minutes en voiture ainsi que le centre hospitalier de
Luxembourg. Les centres commerciaux «La Belle Etoile» et «City Concorde» se sont à 5 km de la
résidence.

MOBILITÉ

A proximité directe de la résidence, sur la route d’Arlon, est l’arrêt de bus «Belair, Nicolas Simmer» qui est fréquenté par différentes lignes de bus (16, 22, 11) en direction de Luxembourg-Ville, de l’aéroport, de Bertrange et de Steinsel.

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L'excellent emplacement tout comme la construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain et un confort de vie haut de gamme pour l’acquéreur voulant habiter ce bien.

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N‘hésitez pas à consulter notre site WWW.FISCHBACH.LU pour découvrir de photos supplémentaires et nos autres biens.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: APM:18244-84846674

Shopping

You have the choice between several nearby supermarkets: "Proxy Delhaize Belair" (12 minutes by foot or 1 minute by car), "Alima Belair" (12 minutes by foot or 1 minute by car), "Cactus Marché Merl" (13 minutes by foot or 2 minutes by car).

Transports

Luxembourg-Findel International Airport is 10 minutes’ drive away or reachable by public transport in about 34 minutes.The nearest train station is "Hollerich": reachable in 3 minutes by car, or 20 minutes by public transport.The A4 (Luxembourg City - Esch-sur-Alzette) motorway is accessible in 2 minutes and A6 (Belgium - Luxembourg City) will take 3 minutes.In fewer than 1 minute, you can find a charging station ("Conservatoire De Musique") for your electric car.The "Vel'Oh - #00035-Gaston Diderich" station allows you to rent a bike at 1 minute away by foot.

Education

If you are looking for a fundamental school, "Ecole Fondamentale Belair-Diderich" it is 1 minute away by car.Athénée De Luxembourg is the most convieniently located secondary school: just 13 minutes away as a pedestrian.The nearest nursery is called "Kaweechelchen Crèche De La Fonction Publique" and is 4 minutes' walk away.

Public transports

This listing is served with a tram line such as Luxtram - T1 with a stop 16 minutes away by foot.The closest bus lines are AVL - 8, RGTR - EE4, AVL - 78 with a stop reachable in fewer than 1 minute as a pedestrian.