Office for Sale

Nouvelle résidence «NYX» en construction à Luxembourg-Belair

Le bureau B-09 de 47.38m2 se compose comme suit:

- terrasse de 23.40m2
- jardin de 12.87m2
- cave de 6.23m2
- emplacement intérieur pour 1 voiture

Prix Bureau. B-09: 663.459,- € (TVA 17% - pour investissement)

Pour plus d'informations veuillez contacter :
Fischbach Realtors & Developers
immo.fischbach@fischbach.lu
+352 45 71 31 1

SITUATION

La résidence « NYX » se situe à Luxembourg-Belair, rue Nicolas Simmer. Ella sera implantée sur un terrain de ca. 27,47 ares.

ENVIRONS

Situé à l’ouest de la ville de Luxembourg, Belair bénéficie d’une localisation privilégiée très proche de tous les autres quartiers de Luxembourg-ville. La résidence se trouve à deux pas de la place de l’étoile et a de très bonnes connections avec les transports publics.

La place de l’étoile est un pôle d’échange desservi par les autobus municipaux, les autobus régionaux et de la ligne tramway. Avec la réalisation du nouveau projet «Place de l’Etoile», visant à favoriser le développement des mobilités douces, elle accueillera également plusieurs pistes cyclables, des stations Vél’OH et des liaisons piétonnières vers les autres quartiers de la ville. Sur une surface de 8.365 m2 seront intégrés des commerces, un fitness, un foodhall ainsi qu’un cinéma multiplex.

Le stade Josy Barthel est situé à 350 m de la résidence. Il est condamné à être démoli, une fois que le nouveau stade de Luxembourg mis en service en 2022. L’ancien stade sera remplacé par des logements.

Le hall omnisport de Belair se situe à 450 m et comprend un grand centre sportif et une piscine.
On peut y trouver des centres commerciaux à quelques minutes en voiture ainsi que le centre hospitalier de
Luxembourg. Les centres commerciaux «La Belle Etoile» et «City Concorde» se sont à 5 km de la
résidence.

MOBILITÉ

A proximité directe de la résidence, sur la route d’Arlon, est l’arrêt de bus «Belair, Nicolas Simmer» qui est fréquenté par différentes lignes de bus (16, 22, 11) en direction de Luxembourg-Ville, de l’aéroport, de Bertrange et de Steinsel.

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L'excellent emplacement tout comme la construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain et un confort de vie haut de gamme pour l’acquéreur voulant habiter ce bien.

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N‘hésitez pas à consulter notre site WWW.FISCHBACH.LU pour découvrir de photos supplémentaires et nos autres biens.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: APM:18244-84846675

Public transports

You can access these bus lines: RGTR - EE4, AVL - 78, AVL - 8 with a stop 1 minute away by foot.This listing is served with a tram line such as Luxtram - T1 with a stand 16 minutes’ walk away.

Shopping

There are a variety of supermarkets nearby: "Proxy Delhaize Belair" (12 minutes by foot or 1 minute by car), "Alima Belair" (12 minutes by foot or 1 minute by car), "Cactus Marché Merl" (13 minutes by foot or 2 minutes by car).

Transports

The A4 (Luxembourg City - Esch-sur-Alzette) motorway is accessible in 2 minutes and A6 (Belgium - Luxembourg City) will take 3 minutes.In fewer than 1 minute, you can find a charging station ("Conservatoire De Musique") for your electric car.For holidays or business, you can reach Luxembourg-Findel International Airport in fewer than 10 minutes by car.A CFL station ("Hollerich") is located 12 minutes away by bike or 3 minutes by car.You can find a shared bike station at 1 minute as a pedestrian: "Vel'Oh - #00035-Gaston Diderich".

Education

If you are looking for a fundamental school, "Ecole Fondamentale Belair-Diderich" it is 5 minutes away by foot.The nearest nursery is called "Kaweechelchen Crèche De La Fonction Publique" and is 4 minutes' walk away.Athénée De Luxembourg is the most convieniently located secondary school: just 6 minutes away by bike.