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*** NOUVELLE RESIDENCE < NYX > A BELAIR ***

L' agence Fischbach vous propose cette Résidence prochainement en construction à Luxembourg-Belair située tout près du Stade Josy Barthel, voire à quelques minutes à pied du centre ville et/ou la station du tram.

Le bureau B-04 de 61,21m2 se compose comme suit:

- terrasse de 23.40m2
- jardin de 12.87m2
- cave de 6.94m2

Prix Bureau. B-04: 718.208,- €
(TVA 17% - pour investissement)

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Pour de plus amples informations ou documentations, merci de contacter :

Daniel VAZ
Conseiller en Immobilier

GSM: 621 757 809 / Tél: 45 71 31 35

Email: daniel.vaz@fischbach.lu

(lux, fr, de, en, pt)

AGENCE FISCHBACH
REALTORS & DEVELOPERS
(depuis 32 ans à votre service)

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SITUATION

La résidence « NYX » se situe à Luxembourg-Belair, rue Nicolas Simmer. Ella sera implantée sur un terrain de ca. 27,47 ares.

ENVIRONS

Situé à l’ouest de la ville de Luxembourg, Belair béné- ficie d’une localisation privilégiée très proche de tous les autres quartiers de Luxembourg-ville. La résidence se trouve à deux pas de la place de l’étoile et a de très bonnes connections avec les transports publics.

La place de l’étoile est un pôle d’échange desservi par les autobus municipaux, les autobus régionaux et de la ligne tramway. Avec la réalisation du nouveau projet «Place de l’Etoile», visant à favoriser le développe- ment des mobilités douces, elle accueillera également plusieurs pistes cyclables, des stations Vél’OH et des liaisons piétonnières vers les autres quartiers de la ville. Sur une surface de 8.365 m2 seront intégrés des commerces, un fitness, un foodhall ainsi qu’un cinéma multiplex.

Le stade Josy Barthel est situé à 350 m de la résidence. Il est condamné à être démoli, une fois que le nouveau stade de Luxembourg mis en service en 2022. L’ancien stade sera remplacé par des logements.

Le hall omnisport de Belair se situe à 450 m et com- prend un grand centre sportif et une piscine.
On peut y trouver des centres commerciaux à quelques minutes en voiture ainsi que le centre hospitalier de
Luxembourg. Les centres commerciaux «La Belle Etoile» et «City Concorde» se sont à 5 km de la
résidence.

MOBILITÉ

A proximité directe de la résidence, sur la route d’Arlon, est l’arrêt de bus «Belair, Nicolas Simmer» qui est fréquenté par différentes lignes de bus (16, 22, 11) en direction de Luxembourg-Ville, de l’aéroport, de Bertrange et de Steinsel.

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L'excellent emplacement tout comme la construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain et un confort de vie haut de gamme pour l’acquéreur voulant habiter ce bien.

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FISCHBACH Realtors & Developers vous propose des objets sélectionnés, pour répondre à la demande de notre clientèle.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: APM:18244-84846177

Shopping

For your food shopping, you have multiple options: "Proxy Delhaize Belair" (12 minutes by foot or 1 minute by car), "Alima Belair" (12 minutes by foot or 1 minute by car), "Cactus Marché Merl" (13 minutes by foot or 2 minutes by car).

Transports

A CFL station ("Hollerich") is located 12 minutes away by bike or 3 minutes by car.If you appreciate the flexibility offered by renting a bike, you can find the "Vel'Oh - #00035-Gaston Diderich" station at just 1 minute’ walk away.Do you need to charge an electric car? The nearest charging station ("Conservatoire De Musique") is just 1 minute away by car.The A4 (Luxembourg City - Esch-sur-Alzette) motorway is accessible in 2 minutes and A6 (Belgium - Luxembourg City) will take 3 minutes.The nearest airport is Luxembourg-Findel International Airport and is reachable by car in 10 minutes.

Public transports

There are multiple bus lines close by: AVL - 78, RGTR - EE4, AVL - 8 with a stand 1 minute’ walk away.This listing is served with a tram line such as Luxtram - T1 with a stop reachable in fewer than 16 minutes as a pedestrian.

Education

Ecole Fondamentale Belair-Diderich is the most convieniently located fundamental school: just 5 minutes away as a pedestrian.The nearest secondary school is called "Athénée De Luxembourg" and is 13 minutes' walk away.The closest nursery is named "Kaweechelchen Crèche De La Fonction Publique" and is 1 minute' away by car.