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*** NOUVELLE RESIDENCE < NYX > A BELAIR ***

L' agence Fischbach vous propose cette Résidence prochainement en construction à Luxembourg-Belair située tout près du Stade Josy Barthel, voire à quelques minutes à pied du centre ville et/ou la station du tram.

Le bureau B-09 de 47.38m2 se compose comme suit:

- terrasse de 23.40m2
- jardin de 12.87m2
- cave de 6.23m2
- emplacement intérieur pour 1 voiture

Prix Bureau. B-09: 660.057,- €
(TVA 16% - pour investissement)

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Pour de plus amples informations ou documentations, merci de contacter :

Daniel VAZ
Conseiller en Immobilier

GSM: 621 757 809 / Tél: 45 71 31 35

Email: daniel.vaz@fischbach.lu

(lux, fr, de, en, pt)

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SITUATION

La résidence « NYX » se situe à Luxembourg-Belair, rue Nicolas Simmer. Ella sera implantée sur un terrain de ca. 27,47 ares.

ENVIRONS

Situé à l’ouest de la ville de Luxembourg, Belair bénéficie d’une localisation privilégiée très proche de tous les autres quartiers de Luxembourg-ville. La résidence se trouve à deux pas de la place de l’étoile et a de très bonnes connections avec les transports publics.

La place de l’étoile est un pôle d’échange desservi par les autobus municipaux, les autobus régionaux et de la ligne tramway. Avec la réalisation du nouveau projet «Place de l’Etoile», visant à favoriser le développement des mobilités douces, elle accueillera également plusieurs pistes cyclables, des stations Vél’OH et des liaisons piétonnières vers les autres quartiers de la ville. Sur une surface de 8.365 m2 seront intégrés des commerces, un fitness, un foodhall ainsi qu’un cinéma multiplex.

Le stade Josy Barthel est situé à 350 m de la résidence. Il est condamné à être démoli, une fois que le nouveau stade de Luxembourg mis en service en 2022. L’ancien stade sera remplacé par des logements.

Le hall omnisport de Belair se situe à 450 m et comprend un grand centre sportif et une piscine.
On peut y trouver des centres commerciaux à quelques minutes en voiture ainsi que le centre hospitalier de
Luxembourg. Les centres commerciaux «La Belle Etoile» et «City Concorde» se sont à 5 km de la
résidence.

MOBILITÉ

A proximité directe de la résidence, sur la route d’Arlon, est l’arrêt de bus «Belair, Nicolas Simmer» qui est fréquenté par différentes lignes de bus (16, 22, 11) en direction de Luxembourg-Ville, de l’aéroport, de Bertrange et de Steinsel.

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L'excellent emplacement tout comme la construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain et un confort de vie haut de gamme pour l’acquéreur voulant habiter ce bien.

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L’AGENCE FISCHBACH REALTORS & DEVELOPERS S.A. (depuis 32 ans à votre service), vous propose des objets sélectionnés, pour répondre à votre demande.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: APM:18244-84845824

Shopping

For your food shopping, you have multiple options: "Proxy Delhaize Belair" (12 minutes by foot or 1 minute by car), "Alima Belair" (12 minutes by foot or 1 minute by car), "Cactus Marché Merl" (13 minutes by foot or 2 minutes by car).

Education

You can find a close secondary school: "Athénée De Luxembourg", in fewer than 2 minutes by car.If you are looking for a nursery, "Kaweechelchen Crèche De La Fonction Publique" it is 4 minutes away by foot.You can find a convienient fundamental school: "Ecole Fondamentale Belair-Diderich", 5 minutes away by foot.

Transports

The nearest airport is Luxembourg-Findel International Airport and is reachable by car in 10 minutes.To reach A4 (Luxembourg City - Esch-sur-Alzette) you only need 2 minutes and A6 (Belgium - Luxembourg City) is reachable in 3 minutes.Do you have an electric car or plan to have one? The nearest charging station ("Conservatoire De Musique") is only 1 minute’ drive away.You don’t want to own a car, but you still occasionally need one? There is the "Carloh - Verhaeren" station where you can rent a shared vehicle just 6 minutes away by foot.If you appreciate the flexibility offered by renting a bike, you can find the "Vel'Oh - #00035-Gaston Diderich" station at just 1 minute’ walk away.A CFL station ("Hollerich") is located 12 minutes away by bike or 3 minutes by car.

Public transports

This listing is served with a tram line such as Luxtram - T1 with a stop 16 minutes away by foot.This property is served with several bus lines such as RGTR - EE4, AVL - 8, AVL - 78 with a stop reachable in fewer than 1 minute as a pedestrian.