Single-family detached house 324 m², Oberkorn, Differdange

Jolie Villa de 1955-1957, libre des 4 côtés dans un cadre naturel, à l’abri des regards, située à la jonction entre Soleuvre et Differdange, d'une superficie de +/- 324 m2 dont une surface habitable de +/- 172,5 m2.

Le Bungalow se trouve sur un terrain arboré de de +/- 12,47 ares, et dégage une ambiance très chaleureuse à l'intérieur.

Un grand jardin orienté plein sud offre une belle connexion à la nature.

Cette propriété d’exception aux lignes contemporaines alliant sobriété et chic se compose comme suit :

Au Rez-de-chaussée :
- Cage d`escalier plus Hall, emplacements machines plus lavabo (+-20m2)
- Une salle de fitness ou détente avec sauna haut de gamme (+-17m2)
- Une salle de douche avec WC(+-7m2)
- Un espace de stockage avec fenêtre (+-11m2)
- Un garage avec local technique (+-15m2), (chaudière à condensation à gaz de 2022)

Au Premier étage :
- Un hall d'entrée entièrement en marbre de (+- 13m2)
- Une salle de bains Villeroy & Boch haut de gamme avec WC, douche et baignoire Whirlpool (+-7m2), et sol en granit
- Un espace salon et salle à manger (+/- 45m2) avec cheminée
- Une cuisine entièrement équipée en granit noir(+-12m2) avec accès sur une terrasse couverte ainsi qu’au
Jardin .

Au Deuxième étage :
- Un hall de nuit entièrement en marbre. (+-10m2)
- Trois chambres à coucher avec rangement réalisés sur mesure (+/- 13,5m2, +/-15m2 et +/- 15,5m2)
- Une toilette séparée avec lavabo (+-8,5m2) (possibilité de créer une troisième salle de douche)
- Un espace rangement agencé sous-combles (+-7m2)
- Vélux avec stores UV et volets extérieurs
- Possibilité d’agrandir une chambre en duplex (combles)

Extérieurs :
- Un grand jardin arboré dans un cadre naturel, à l’abri des regards orienté plein Sud avec une grande terrasse couverte sans vis-à-vis (+-26m2)
- Une deuxième terrasse couverte derrière la maison (+-8,5m2)
- Un grand garage/ atelier pour 4 à 6 voitures avec un large espace de stockage sous la toiture récemment renouvelée (+- 50m2)
- Deux box pour chevaux (+- 15m2) donnant sur une cour bétonnée de 1980
- Trois autres étables/annexes séparées (+-7,5m2, +-26m2, +-10m2)
- Un grand verger
- Plusieurs emplacements de parking extérieurs

Orientation : Jardin et terrasse plein Sud

Passeport énergétique en cours de réalisation

Autres :
Toutes les fenêtres en double-vitrage (2009) PVC sont en verre de qualité anti-reflet.
Alarme et vidéo surveillance,
Portes de sécurité extérieures,
Climatisation,
Conduit d’air chaud par cheminée au bois
Volets électriques
Chaudière au gaz
Antenne parabolique avec récepteurs
Installation électrique partiellement refaite

CPE : en cours de réalisation.

La maison se présente dans un bon état général.

Elle est aussi propice pour une affectation résidentielle d’une profession libérale.

Proche du site des terres-rouges et du campus universitaire de Belval. La ville d’Esch avec ses
Commerces se trouve à 10 minutes en voiture ou bus.
La commune de Differdange vous offrira un cadre de vie agréable, proches de toutes commodités :
Écoles, crèches, commerces, hôpital et des principaux axes routiers.
Trois arrêts de bus sont situés à proximité immédiate de la maison, desservant les lignes 607, 608,
D18, 610, 620, 630, 660, 661, 671, D18, E14.
La maison se trouve à +/- 2 minutes en voiture de la gare de Differdange, et à 2 minutes de la gare de
Soleuvre-Scheierhaff.

Divers travaux de rafraîchissement seraient à réaliser.

Disponibilité : tout de suite

La présente vous est adressée sous toutes réserves généralement quelconques.

N'hésitez pas à nous contacter par téléphone +352 621 199 811 par mail à : info@abiszimmo.lu pour tout renseignement supplémentaire, nous serions heureux de pouvoir vous donner de plus amples renseignements sur ce bien.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: LU:11487K105x49c549ab-32d1-11ef-ae0b-42010a840a17

Education

Sea Sanem Soleuvre Rue De Differdange is the most convieniently located nursery: just 3 minutes away as a pedestrian.The nearest secondary school is called "Ecole Internationale De Differdange Et Esch-Sur-Alzette" and is 23 minutes' walk away.You can find a convienient fundamental school: "Ecole Fondamentale Woiwer", 8 minutes away by foot.

Public transports

This property is served with several bus lines such as RGTR - D18, RGTR - 607, RGTR - 691 with a stop 1 minute away by foot.

Transports

The nearest airport is Luxembourg-Findel International Airport and is reachable by car in 21 minutes.The A13 (Belgium - Pétange - Bettembourg - Germany) can be reached in 2 minutes, and the slip road to A4 (Luxembourg City - Esch-sur-Alzette) is just a 6 minute drive away.In fewer than 3 minutes, you can find a charging station ("Station Enovos Belvaux (Mairie De Belvaux)") for your electric car.A CFL station ("Belvaux-Soleuvre") is located 11 minutes away by bike or 3 minutes by car.

Shopping

For your food shopping, you have multiple options: "Lidl Differdange" (5 minutes by foot or 1 minute by car), "Soleuvre - Smatch" (7 minutes by foot or 1 minute by car), "Cactus Shoppi Differdange Gulf" (7 minutes by foot or 1 minute by car).