Single-family detached house 17A rue Edward Steichen, Bivange, Kockelscheuer, Roeser

****** SOUS COMPROMIS *****
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C'est à Bivange dans la commune de Roeser, au calme dans un quartier résidentiel neuf que je vous propose cette superbe maison neuve équipée avec des matériaux de standing et ultra confortable grâce à ses équipements modernes. Maison jumelée, traversante Est/Ouest, je vous invite à visiter ce bien rare où matériaux de qualité, beaux volumes et lumière se côtoient pour le plus grand bonheur des yeux...
Construite en 2017, avec une surface habitable de 255 m2 pour une surface totale de 325 m2, cette maison libre de 2 côtés se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée :
Hall d'accueil avec dressing
WC séparés
Cuisine ouverte de 12 m2 avec îlot central
Séjour avec cheminée et accès jardin : 50 m2
Terrasse orientée Sud/Ouest : 20 m2
Jardin avec portail d'accès au double garage

Au 1er étage :
Hall de nuit 
Chambre : 16 m2
Salle de bain avec baignoire, douche, WC, fenêtre de 11 m2
Suite parentale : 45,5 m2
- dressing
- salle de douche avec WC
- chambre

Au 2ème étage : 87,5 m2
Vaste espace ouvert avec structure bois apparente (nombreux aménagements possibles, devis sur demande)
Salle de douche avec WC

Au sous-sol :
Cave à vin climatisée, 400 bouteilles (supports ferronnerie sur mesure)
Salle de sport
Buanderie et dressing
Chaufferie, local technique
Local de stockage

Stationnements :
Garage fermé pour 2 voitures
1 Emplacement extérieur dans la cour (accessible uniquement aux résidents par télécommande)
1 Carport (en option pour 25 000€)

Au coeur d'un quartier résidentiel où il fait bon vivre, à distance à pieds de toutes les commodités, proche du centre, cette superbe maison vous offrira un cocon de douceur, de luminosité et de luxe. Un immense mur vitré pour profiter de la vue verdoyante et un niveau de confort rarement atteint pour profiter de l'intérieur comme de l'extérieur en fonction des saisons ! Un potentiel incroyable pour accueillir une famille au grand complet, avec des espaces de vie confortables et spacieux à chaque étage et une somptueuse cave à vin garantissent le coup de coeur immédiat ! 

Equipements :
Triple vitrage
VMC double flux
Chauffage au sol
Volets électriques à lamelles
Panneaux photovoltaïques
Pass énergie : A/A
Chaudière au gaz
Parquets massifs en chêne
Portes à charnières invisibles
Plinthes négatives métallisées
Lumière indirecte intégrée
Cheminée à éthanol (foyer 1,20m) avec habillage métal sur mesure 3 m
Vasque sur mesure dans la salle de douche de la suite parentale
Equipements cuisine : Plan de travail en pierre reconstituée, plaques induction, four traditionnel, four micro-onde, chauffe plat, frigo, 2 caves à vin Whirlpool (18 bouteilles chacune), lave vaisselle, électroménager Siemens, mobilier Perlini Mobili, cuve inox habillée de pierre identique au plan de travail
Système d'alarme
Beaucoup de domotique
Escaliers avec marches rétroéclairées
Sous garantie décennale

Le Quartier proche :
Commerces de proximité
Crèche, école précoce , école primaire et maison relais (pédibus devant la maison)
Lycée Vauban à 10 min
ISL à 14 min
Accès rapide à l'autoroute
Gare à 5 min à pieds (train toutes les 20 min vers la ville) 9 min jusqu'à la Gare Centrale (1 arrêt) / 15 min du Kirchberg via Pfafenthal
Arrêt de bus : BIVANGE, Edward Steichen, (bus 513, 512 et R05) à 100m
Aire de jeux pour enfants
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: A

Reference agence: LU:16815K101x8e7bad09-174d-11ef-ae0b-42010a840a17