Single-family detached house Rue Georges Clemenceau, Gasperich-Cloche d’Or, Luxembourg

Mandat Exclusif Nexvia

Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site https://www.nexvia.lu/buy/detail/5398078

Jolie maison de ville 3 façades très lumineuse rénovée en 2016, dans une rue résidentielle calme du “vieux Gasperich”.

Disponibilité : à convenir

Distribution
Rez-de-chaussée : hall d'entrée avec dressing (5 m²) - salon / salle à manger (30 m²) - cuisine (13 m²) - WC séparé (1,4 m²)
1er étage : chambre avec salle de douche attenante et WC (16,2 m²) - chambre (12,5 m²)
2ème étage : 2 chambres (11,2 m² et 9,5 m²) - salle de bain avec WC (4,3 m²)
Sous-sol : buanderie / rangement (10,3 m²) - chaufferie / cave (21,2 m²)
Extérieur : jardin avec arbres fruitiers - parking - jardinet à l'avant de la maison

Complément d'informations
Confort / finitions : câblage audio et réseau - escalier en bois historique - hauts plafonds - parquet (mix chêne et pin) - cheminée - baie vitrée toute hauteur - IPN apparente - mobilier sur mesure - cuisine équipée - box à vélos - espace cave à vins au sous-sol
Sanitaires : 1 baignoire - 1 douche - 2 lavabos - 1 lave mains - 3 WC dont 1 séparé
Toiture : ardoises naturelles (2016)
Fenêtres : châssis bois / alu, triple-vitrage (2016)
Chauffage : chaudière à gaz (2018), radiateurs
Façade principale en chaux et pierre naturelle, extension en acier corten
Environnement : rue résidentielle située à proximité du parc “ban de Gasperich”, proche du centre historique de Gasperich et de la Cloche d'Or et très bien connectée vers la Ville
Ecoles : crèches - collège et lycée Vauban - école fondamentale de Gasperich - lycées de la ville de Luxembourg

Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s).

- ENGLISH VERSION -

Nexvia Exclusive Mandate

Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/5398078

Inspiring, bright semi-detached town house renovated in 2016, in a quiet residential street in ‘old Gasperich'.

Availability: to be agreed

Distribution
Ground floor: entrance hall with fitted wardrobe (5 m²) - living/dining room (30 m²) - kitchen (13 m²) - separate toilet (1.4 m²)
1st floor: bedroom with en-suite shower room + WC (16.2 m²) - bedroom (12.5 m²)
2nd floor: 2 bedrooms (11.2 m² + 9.5 m²) - bathroom + WC (4.3 m²)
Basement: laundry/storage room (10.3 m²) - boiler room/cellar (21.2 m²)
Outside: garden with fruit trees - car park - small garden at the front of the house

Further information
Comfort / features: audio + network cabling - historic wooden staircase - high ceilings - parquet flooring (mix of oak and pine) - fireplace - full-height bay window - exposed steel beam - made-to-measure furniture - fitted kitchen - bicycle box
Sanitary facilities: 1 bath - 1 shower - 2 washbasins - 1 hand-washer - 3 WCs, 1 of which is separate
Roof: natural slates (2016)
Windows: wooden + aluminium frames, triple glazing (2016)
Heating: gas boiler (2018), radiators
Main facade in lime and natural stone, extension in corten steel
Environment: residential street near the ‘ban de Gasperich' park, close to the historic centre of Gasperich and the Cloche d'Or, with excellent links to the city.
Schools: crèches - collège and lycée Vauban - école fondamentale de Gasperich - lycées de la ville de Luxembourg

Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).

Sale Details
- Isolation thermique: F

Reference agence: E3P:23895-5398078