Warehouse for Rent

Entrepôt Lot 4

Agence Immobilière de l’Attert vous propose en location ce hall industriel, pour usage de stockage ou de production, proposant différentes surfaces idéalement situé à Flatzbour dans la commune de Rambrouch à proximité direct de la frontière Belge.

Répartis sur 2 niveaux, l’entrepôt neuf (Lot 4) se situe dans une nouvelle zone d’activité et propose nombreuses surfaces ci-dessous ;

Au rez-de-chaussée 1 :
- Superficie de +/-377m2
Loyer : 4.449€ (11,80€/m2)

- Superficie de +/-362m2
Loyer : 4.272€ (11,80€/m2)

- Superficie de +/-410m2
Loyer : 4.838€ (11,80€/m2)

Au rez-de-chaussée 2 :
- Superficie de +/-378m2
Loyer : 4.460€ (11,80€/m2)

- Superficie de +/-750m2 + 22m2 au-dessus hall entrée
Loyer : 9.110€ (11,80€/m2)

Étage 1 :
- Superficie de +/-1.150m2
Loyer : 11.270€ (9,80€/m2)

Généralité :

- Sanitaires communs ;
- Dalle industrielle ;
- Hauteur de plafond entre 4,85 et 5,20m ;
- Accès direct avec les aires de manœuvres extérieures ;
- Étage accessible via un plateau élévateur (monte-charge industriel). Possibilité d’y monter des camionnettes, container, etc ;
- Bonne isolation, 20 cm d'épaisseur au plafond et 15 cm épaisseur sur les murs ;
- Porte sectionnelle +/-3,5m de haut X 5m de large ;
- Emplacements de parkings disponibles selon l’activité ;
- Possibilité d’adapter et moduler les différentes surfaces selon vos besoins ;
- Non chauffé ;
- Construction neuve de 2025
- Situation idéale à la frontière Belge avec accès autoroutiers faciles

Charges : à définir
Garantie locative de 2 mois
Commission d’agence : 1 mois de loyer + TVA
Disponible de suite
Durée du bail : minimum 3 ans
Le locataire doit être assujetti à la TVA applicable

L’entrepôt Lot 4 est également proposé à la vente (prix sur demande).

Cet entrepôt propose un bel espace de stockage disposant des infrastructures modernes et qualitatives pour vos besoins industriels.

Pour plus d'informations, ou pour une visite, contactez-nous au +352 23 62 90 20 ou sur immo@immoaida.lu
Consultez nos biens sur www.immoaida.lu
Sale Details
- Honoraires à la charge: locataire
- Charges mensuelles: 0.00 €
- Montant caution: 4999.00 €
- Isolation thermique: B

Reference agence: LU:597K1101xecbe786e-016c-11ef-ae0b-42010a840a17

Shopping

You have the choice between several nearby supermarkets: "Cactus Shoppi Martelange Esso" (5 minutes by car), "Proxy Martelange" (4 minutes by car).

Public transports

This property is located close to a few bus lines: RGTR - 141, RGTR - 902, RGTR - M12 with a stop 1 minute away by foot.

Education

Maison Relais De Jhangeli Arcus is the most convieniently located nursery: just 14 minutes away by bike.You can find a close fundamental school: "Centre Scolaire Et Sportif "raoul Follereau" Koetschette", in fewer than 4 minutes by car.

Transports

The nearest airport is Luxembourg-Findel International Airport and is reachable by car in 39 minutes.Do you have an electric car or plan to have one? The nearest charging station ("Pall Center") is only 13 minutes’ drive away.