2-room flat excellent condition, third floor, Dudelange

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SIMÕES Michael / +352 691 680 986 / michael.simoes@remax.lu

RE/MAX, expert en immobilier à Dudelange, vous présente en exclusivité ce superbe appartement situé au troisième étage d'un immeuble sans ascenseur. Avec une surface habitable d'environ 99 m² et une surface totale d'environ 142 m², cette résidence vous séduira par ses volumes généreux, son excellent état, et sa luminosité exceptionnelle. De plus, il bénéficie d'un emplacement intérieur et d'un jardin privatif.

Description :
Au premier niveau : Entrée menant à un lumineux séjour d'environ 46 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée et buanderie attenante d'environ 2 m². Une salle de douche d'environ 7 m² et une première chambre d'environ 12 m².
À l'étage supérieur : Hall d'environ 8 m², une deuxième chambre d'environ 16 m² et une pièce de rangement d'environ 4 m².
Au rez-de-chaussée : Cave commune, emplacement intérieur d'environ 12 m² et jardin privatif d'environ 18 m² orienté plein sud.

Caractéristiques supplémentaires :
Résidence de 3 unités construite en 1940.
Classe énergétique : F/G.
Chauffage individuel au gaz installé en 2019 (Buderus).
Toiture rénovée en 2005.
Charges mensuelles : 120€ (incluant le nettoyage des parties communes, l'eau, et l'électricité des parties communes).

Emplacement :
Proximité immédiate : école fondamentale à 200 mètres, commerces et pharmacie à 300 mètres.
À 10 km de Bettembourg, à 18 km de Luxembourg-ville.
À seulement 57 mètres de l'arrêt de bus et à 450 mètres de la gare de DUDELANGE-CENTRE.

Disponibilité : Immédiate.
La commission d'agence est incluse dans le prix de vente et est à la charge du vendeur.
N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
Sale Details
- Charges mensuelles: 120.00 €

Reference agence: E3P:18990-5097567