Studio new, ground floor, Mamer Localité, Mamer

L'ensemble résidentiel «LE JARDIN SECRET» se situe dans le nouveau lotissement «Wëltgebond» à Mamer, 8–12, rue Jo Cox. Elle sera implantée sur un terrain de ca. 20,09 ares.

L'appartement B-0-03 de 46,91m2 se compose comme suit :

-Séjour/Cuisine/Hall
- Chambre
- SDD
- WC
- Débarras
- Terrasse 21,51m2
- Surface verdure 73,45 m2
- 2 Emplacements intérieur

Prix appartement B-0-03 : 578.340- € (TVA 3% - pour habitation)
Prix appartement B-0-03 : 619.957- € (TVA 17% pour investissement)

Pour plus d'informations veuillez contacter :
 Fischbach Realtors & Developers
immo.fischbach@fischbach.lu
+352 45 71 30 1

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L'excellent emplacement tout comme la construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain et un confort de vie haut de gamme pour l'acquéreur voulant habiter ce bien.

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Située entre Luxembourg-Ville et Steinfort près de la frontière belge, la commune de Mamer est entourée

de Strassen, Bertrange et Windhof. Plusieurs restaurants, magasins et d'autres commodités se trouvent à
proximité directe de la résidence. Dans un paysage exceptionnel et loin de toute circulation routière, le «sentier de la Mamer» entre Mamer, Kopstal et Mersch et
sept circuits auto-pédestres offrent un havre de paixau milieu de la nature.

Le campus scolaire «Kinneksbond» se trouve à seulement 1,8 km du «Jardin Secret» et accueille les élèves

de l'enseignement précoce au cycle 4.2. L'École européenne Luxembourg 2 est à uniquement 900 m. Le lycée Josy Barthel (LJBM) est situé à l'entrée de Mamer.

Sa propre gare «Mamer Lycée» se trouve à 500 m del'établissement.
Le parc «Brill» est équipé du pavillon «Am Parc Brill»,
de diverses aires de jeux pour enfants, d'un mini-stade,
d'un terrain de basketball, de tables de ping pong etd'un skate parc. Le site «Op der Drëps» est un lieu deloisir à la lisière de la forêt communale et aux alentours
de la «Thillsmillen».

Le centre culturel «Kinneksbond» propose un pro-
gramme musical et artistique. Les centres commerciaux «La Belle Etoile» et la «City Concorde» se trouvent à 1,5 km respectivement 5,5 km. Le centre aquatique «Les Thermes» à Strassen est situé à 9 minutes et invite à passer un moment de détente dans l'espace Wellness.

La gare ferroviaire de Mamer se trouve à 1,1 km de
la résidence, la ligne 50 des CFL relie Luxembourg à Arlon et dessert la gare à Mamer. Un grand nombre de lignes de bus fréquentent l'arrêt de bus «Mamer
Lycée» qui se trouve à quelques pas de la résidence.
Les diverses lignes de bus permettent une connexion
jusqu'au Kirchberg, Rédange, Septfontaines, Keispelt,
Mersch et Kopstal. L'accès autoroutier à l'A6 se trouve

à Mamer et permet une connexion au réseau autoroutier du pays.

Ligne 50: Luxembourg – Bertrange – Mamer – Ca-
pellen – Kleinbettingen – Arlon

Ligne 655: Bertrange – Leudelange – Alzingen
Ligne 801: Howald – Sélange (B) – Messancy (B)
Ligne 802: Howald – Luxembourg-Centre – Steinfort
Ligne 811: Luxembourg-Kirchberg – Steinfort
Ligne 812: Luxembourg-Kirchberg – Hagen – Eischen
Ligne 821: Luxembourg-Centre – Garnich – Clémency

Ligne 822: Luxembourg-Centre – Tuntange (via Windhof)

Ligne 823: Luxembourg-Centre – Koerich – Tuntange
Ligne 824: Luxembourg-Centre – Kehlen – Mersch

La piste cyclable Nicolas Frantz s'étend sur 12 kilo-
mètres à partir de Strassen, en passant par Mamer, Holzem jusqu'à Garnich et la piste cyclable Eisch-Mamer démarre à Mamer et s'étend sur une distance de 18 kilomètres faisant la liaison entre Mamer et Mersch,
la piste passe par Capellen et Kehlen.

Le campus scolaire «Kinneksbond» regroupe sur un
même site des infrastructures scolaires modernes
avec un équipement didactique, un hall sportif, des
terrains multisports ainsi que des aires de jeux adaptés
aux différents niveaux d'âge.
Ecole fondamentale Kinneksbond Mamer (enseigne-
ment précoce > cycle 4.2)
Ecole fondamentale Capellen (enseignement précoce
> cycle 4.2)
Ecole européenne Luxembourg II
Lycée Josy Barthel (LJBM)
Reference agence: E3P:18244-1326257