Office for Sale

KIFFER and PARTNERS vous propose à Mondorf-les-Bains à deux pas de la frontière, des bureaux en RDC d'environ 82 m2 idéal pour professions libérales, bureaux, cabinet de soins, etc... dans le nouveau projet résidentiel "MICHEL" composé de 10 appartements et 11 parkings. A 20 minutes de Cloche d'Or, à 3 minutes de l'autoroute A13 direction Luxembourg et Allemagne, tous commerces à proximité, écoles du précoce au lycée, crèches, transports en commun accessibles en 3 minutes à pieds.

Local commercial en RDC d'une surface de ±81,98m2 qui se répartit comme suit :

- Un hall d'entrée,
- Une grand pièce principale de 36,14m2 avec accès jardin de 15,74m2
- Une cuisine ouverte,
- Un bureau privé de 9,33m2
- Un second bureau privé de 11,75m2
- Deux salles de bains,
- Un WC séparé,

Pour compléter ce bien vous trouverez également compris dans le prix :

- Une cave,
- Un emplacement de parking,

DETAILS TECHNIQUES :

-Classe de performance énergétique : A
-Classe d'isolation thermique : B
-Classe de performance environnementale : A
-Chaudière à condensation au gaz/ chauffage au sol
-Panneaux solaires pour production d'eau chaude
-Toiture charpente et couverture en zinc
-Ascenseur
-Ventilation mécanique décentralisée (VMC) à double flux
-Fenêtre en PVC blanc (intérieur) avec habillage extérieur en aluminium
-Triple vitrage isolant
-Stores électriques à lamelles en aluminium

Pour plus d'informations, merci de contacter votre conseiller KIFFER & PARTNERS au 661 812 909 ou par mail : contact@kiffer-partners.lu

ENGLISH :

KIFFER and PARTNERS offers you in Mondorf-les-Bains, a stone's throw from the border, a commercial premises in the DRC of approximately 82 m2 ideal for liberal professions, office, non-food activities, etc... in the new residential project "MICHEL " composed of 10 apartments and 11 parking lots. 20 minutes from Cloche d'Or, 3 minutes from the A13 motorway towards Luxembourg and Germany, all shops nearby, schools from early to high school, nurseries, public transport accessible in 3 minutes on foot.

Commercial on DRC with a surface area of ​​±81.98m2 which is distributed as follows:

- An entrance hall,
- A large main room of 36.14m2 with access to the garden of 15.74m2
- An open kitchen,
- A private office of 9.33m2
- A second private office of 11.75m2
- Two bathrooms,
- A separate toilet,

To complete this property you will also find included in the price:

- A cave,
- A parking space,

TECHNICAL DETAILS :

-Energy performance class: A
-Thermal insulation class: B
-Environmental performance class: A
-Gas condensing boiler/underfloor heating
-Solar panels for hot water production
-Roof frame and zinc roofing
-Elevator
-Decentralized mechanical ventilation (VMC) with double flow
-White PVC window (interior) with exterior aluminum cladding
-Triple insulating glazing
-Electric blinds with aluminum slats

For more information, please contact your KIFFER & PARTNERS advisor on 661 812 909 or by email: contact@kiffer-partners.lu
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: B

Reference agence: LU:142641K801x3d70fa23-e5fe-11ee-ae0b-42010a840a17