Commercial property for Sale

KIFFER and PARTNERS vous propose à Mondorf-les-Bains, à deux pas de la frontière, un local commercial en RDC idéal pour professions libérales, bureau, activités no food, etc... dans le nouveau projet résidentiel "MICHEL" composé de 10 appartements et 11 parkings. A 20 minutes de Cloche d'Or, à 3 minutes de l'autoroute A13 direction Luxembourg et Allemagne, tous commerces à proximité, écoles du précoce au lycée, crèches, transports en commun accessibles en 3 minutes à pieds.

3 Appartements à 1 chambre
6 Appartements à 2 chambres
1 Appartement à 3 chambres

RDC : 3 unités
1ER ETAGE : 2 unités
2ÈME ETAGE : 3 unités
COMBLES : 2 unités

5 Carports
6 parkings intérieurs

CONSTRUCTION EN COURS

Local commercial au RDC d'une surface de ±63,21m2 qui se répartit comme suit :

- Une pièce principale de 35,49m2 avec accès jardin de 47,45m2
- Une cuisine ouverte,
- Un bureau privé (13,79m2)
- Une salle de bains,
- Un WC séparé,

Pour compléter ce bien vous trouverez également compris dans le prix :

- Une cave,
- Un emplacement de parking,

Prix de vente : 553 249,12€

DETAILS TECHNIQUES :

-Classe de performance énergétique : A
-Classe d'isolation thermique : A
-Classe de performance environnementale : A
-Chaudière à condensation au gaz/ chauffage au sol
-Panneaux solaires pour production d'eau chaude
-Toiture charpente et couverture en zinc
-Ascenseur
-Ventilation mécanique décentralisée (VMC) à double flux
-Fenêtre en PVC blanc (intérieur) avec habillage extérieur en aluminium
-Triple vitrage isolant
-Stores électriques à lamelles en aluminium

Pour plus d'informations, merci de contacter votre conseiller KIFFER & PARTNERS au 661 812 909 ou par mail : contact@kiffer-partners.lu

Tous droits réservés, toutes données sans garantie et sous réserve de modifications.

ENGLISH :

KIFFER and PARTNERS offers you in Mondorf-les-Bains, a stone's throw from the border, the new residential project "MICHEL" composed of 10 apartments and 11 parking lots. 20 minutes from Cloche d'Or, 3 minutes from the A13 motorway towards Luxembourg and Germany, all shops nearby, schools from early to high school, nurseries, public transport accessible in 3 minutes on foot.

3 1-bedroom apartments
6 2-bedroom apartments
1 3-bedroom apartment

Ground floor: 3 units
1ST FLOOR: 2 units
2ND FLOOR: 3 units
ATTIC: 2 units

5 Carports
6 indoor car parks

CONSTRUCTION IN PROGRESS

The room layout can still be changed according to the customer's wishes!

Commercial on the ground floor with a surface area of ​​±63.21m2 which is distributed as follows:

- A large main room 35.49m2 with access to the garden of 47.45m2
- An open kitchen,
- An office (13.79m2)
- A bathroom,
- A separate toilet,

To complete this property you will also find included in the price:

- A cave,
- A parking space,

Sale price : €553,249.12

TECHNICAL DETAILS :

-Energy performance class: A
-Thermal insulation class: A
-Environmental performance class: A
-Gas condensing boiler/underfloor heating
-Solar panels for hot water production
-Roof frame and zinc roofing
-Elevator
-Decentralized mechanical ventilation (VMC) with double flow
-White PVC window (interior) with exterior aluminum cladding
-Triple insulating glazing
-Electric blinds with aluminum slats

For more information, please contact your KIFFER & PARTNERS advisor on 661 812 909 or by email: contact@kiffer-partners.lu

All rights reserved, all data without guarantee and subject to modification.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: A

Reference agence: LU:142641K801x8593fe8b-e5fd-11ee-ae0b-42010a840a17

Shopping

You have the choice between several nearby supermarkets: "E.leclerc Mondorf" (3 minutes by foot or 1 minute by car), "Cactus Shoppi Totalenergies Mondorf" (3 minutes by foot or 1 minute by car), "Shop & Go Delhaize Frisange" (7 minutes by car).

Education

If you are looking for a fundamental school, "Complexe Scolaire Grande-Duchesse Maria Teresa" it is 1 minute away by car.The closest secondary school is named "Ecole Internationale Mondorf-Les-Bains" and is 1 minute' away by car.Maison Relais Munneref is the most convieniently located nursery: just 1 minute away by bike.

Public transports

This property is served with several bus lines such as RGTR - 501, RGTR - D11, RGTR - E11 with a stand 1 minute’ walk away.

Transports

Do you have an electric car or plan to have one? The nearest charging station ("Parking Frisange") is only 8 minutes’ drive away.The nearest airport is Luxembourg-Findel International Airport and is reachable by car in 20 minutes.You only need 2 minutes to reach the motorway A13 (Belgium - Pétange - Bettembourg - Germany).