Single-family detached house 155 m², excellent condition, Rédange

L'Agence Real Estate a le plaisir de vous présenter un magnifique corps de ferme, totalement aménagé, offrant une surface habitable d'environ 155m² (surface totale de +/- 365m²) sur un terrain de 7.56 ares.

Cette maison bénéficie d'un emplacement idéal, à seulement 5 minutes de la frontière luxembourgeoise, tout en étant nichée dans un écrin de verdure et bordée par la forêt. Vous pourrez joindre également l'étang de Redange qui est à portée de vue de la maison et à moins de 3 minutes à pied.

Elle se compose comme suit :

Au sous-sol : (HSP : +/- 1.90m)
- Cave n°1 : +/- 21m²
- Cave n°2 : +/- 21m²

Au rez-de-chaussée :
- Garage : +/- 40m²
- Accès véranda : +/- 5m²
- Véranda : +/- 26m²
- Atelier : +/- 19m²
- Dégagement WC : +/- 1m²
- Salle de bain : +/- 8m²
- WC séparé : +/- 1.50m²
- Salon n°1 : +/- 25m²
- Salon n°2 : +/- 11m²
- Hall d'entrée : +/- 3m²
- Cuisine : +/- 13m²
- Salle à manger : +/- 10m²

Au 1er étage :
- Palier : +/- 11m²
- WC sanibroyeur : +/- 1m²
- Atelier n°2 : +/- 11m²
- Chambre n°1 : +/- 15m²
- Chambre n°2 : 21m² avec dressing
- Salle de jeux : +/- 30m²

Au 2ème étage : (HSP : 2.70m - au maximum)
- Grenier aménageable : +/- 37m² habitables (+/- 80m² au sol)

Cette belle maison possède également 2 terrasses de +/- 40m², plusieurs possibilités d'emplacements de parkings extérieurs et un beau jardin arboré de +/- 3 ares. De plus, un recul de plus de 20m la sépare de la route.

Possibilité de transformer la salle de jeux en 2 chambres supplémentaires.

— Autres informations —
* Chauffage : mazout
* Cheminée à bois
* Fenêtres : double vitrage
* Adoucisseur d'eau
* Combles aménageables
* Panneaux solaires avec revente électricité à EDF
* Taxe foncière : +/- 1 500-.EUR / an
* DPE : D/D

Pour plus de renseignements ou pour une visite:
Tel: (+352) 26 33 19 23 ou e-mail : bereldange@are.lu

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv

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