Single-family detached house 271 m², new, Oberanven, Rameldange, Hostert, Niederanven

Début des travaux prévu pour début 2024

Vivez l'expérience unique d'une villa semi-détachée d'exception, localisée dans un quartier calme et résidentiel de Rameldange, à seulement 15 minutes de route du quartier financier de Kirchberg et à 20 minutes du cœur battant de la Ville de Luxembourg.

Cette résidence, personnalisable selon vos préférences, offre une superficie de vie de 219,04 m² et est implantée sur un terrain de 3,44 ares. Elle est entourée d'un paysage verdoyant, offrant un havre de paix et de tranquillité.

Construite pour répondre aux exigences de qualité les plus strictes, cette maison est dotée d'une certification énergétique ABB, garantissant son efficacité énergétique et son engagement envers la durabilité. Son design contemporain est mis en valeur par des fenêtres aux cadres sombres, créant une élégance moderne et intemporelle.

La configuration des espaces intérieurs est pensée pour :

Au sous-sol :
L'espace comprend une cave polyvalente, un local technique incluant la chaufferie, ainsi qu'un garage spacieux capable d'accueillir deux véhicules, complété par une buanderie fonctionnelle.

Au rez-de-chaussée :
L'entrée s'ouvre sur un hall accueillant doté immédiatement d'un WC pratique pour les invités, menant à un espace de vie composé d'un séjour et d'une salle à manger lumineuse avec accès direct à une terrasse extérieure. À proximité, la cuisine se révèle dans un design moderne et ouvert, parfaitement intégrée à cet espace de vie convivial.

Le premier étage :
Cet étage est dédié au confort privé, offrant une suite parentale avec un dressing sur mesure et une salle de douche attenante. Il abrite également deux autres chambres, dont une bénéficie d'un dressing privé, et une salle de douche séparée pour plus de commodité.

Le deuxième étage :
Le dernier niveau propose une vaste chambre, une salle de bains équipée, un dressing ample pour un rangement optimal, et se distingue par une terrasse généreuse encerclant l'étage, offrant une vue panoramique et un espace extérieur privé.

Cette résidence se caractérise par ses aménagements haut de gamme et ses installations modernes, assurant un niveau de confort et de qualité de vie inégalé. Équipée d'un système de chauffage par le sol et d'une ventilation mécanique avec récupération de chaleur, elle offre un climat intérieur constant et salubre en toute saison. L'ajout de panneaux solaires thermiques et d'une pompe à chaleur renforce par ailleurs la performance énergétique de la propriété.

Nous donnons l'opportunité aux acheteurs de personnaliser l'intérieur à leur goût, rendant chaque espace unique. Cette maison offre un luxe rare, mêlant confort, élégance et modernité.

Les prix indiqués comprennent la TVA 3% (sous réserve d'acceptation par l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines).

*La commission d’agence est à la charge de la partie venderesse.

N'hésitez pas à consulter notre site pour découvrir nos autres biens ou de nous contacter directement au : +352 26 37 90 42 – info@mamoimmo.lu
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: B

Reference agence: APM:5228309-84223089

Education

The closest nursery is named "Maison Relais Niederanven" and is 3 minutes' away by car.If you are looking for a fundamental school, "Centre Scolaire "am Sand"" it is 22 minutes away by foot.Lënster Lycée International School is the most convieniently located secondary school: just 23 minutes away by bike.

Transports

Do you need to charge an electric car? The nearest charging station ("Mënsbech Supercharger") is just 7 minutes away by car.For holidays or business, you can reach Luxembourg-Findel International Airport in fewer than 4 minutes by car.If you appreciate the flexibility offered by renting a bike, you can find the "Vel'Oh - #00139-Hueschtert" station at just 10 minutes’ walk away.The A7 (Luxembourg City - Ettelbruck) and A1 (Luxembourg City - Wasserbillig - Germany) motorways are accessible in 4 minutes.In fewer than 8 minutes, by car, you can be at "Munsbach" train station.

Shopping

For your food shopping, you have multiple options: "E.leclerc Niederanven" (28 minutes by foot or 5 minutes by car), "Auchan Drive - Munsbach" (7 minutes by car), "Naturata Munsbach" (7 minutes by car).

Public transports

This property is located close to a few bus lines: RGTR - 223, RGTR - D01, RGTR - 212 with a stop reachable in fewer than 4 minutes as a pedestrian.