Office for Rent

****** RESERVÉ *****
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Florian BULLE +352 661 170 399

RE/MAX, votre partenaire immobilier au Luxembourg vous présente à la location un local commercial unique adapté aux professions libérales et PME.
Idéalement situé à Howald en face d'un arrêt de bus, cet espace de 70 m² est entièrement équipé et peut accueillir jusqu'à 7 personnes.

Composition du local commercial :
- Accueil spacieux de 37m² avec une capacité de 3 personnes
- Salle de réunion/bureau de 14m² avec une capacité de 4 personnes
- Espace de stockage de 6m² (possibilité de kitchenette)
- 2 WC

Atouts complétant cette surface :
- Double vitrage
- 3 places de parking extérieurs incluses
- Accessible aux personnes à mobilité réduite
- Équipements de sécurité :
- Alarme avec détecteurs de fumée
- 2 extincteurs

Emplacement stratégique :
- Zone très fréquentée sur la Route de Thionville
- En face de l'arrêt de bus "Howald, Jhangeli"
- À 2 km de la gare de Luxembourg-Ville
- À 5 min des autoroutes A3, A1 et A6

Ce local commercial dispose d'une configuration flexible pour répondre à divers besoins professionnels, que vous ayez besoin d'un espace de travail fonctionnel, d'une salle de réunion ou de facilités d'accès.

Disponibilité immédiate
Charges mensuelles : 180€
Caution : 2 mois de loyer
Durée du contrat de bail au plus tard jusqu'au 30.09.25

Les frais d'agence de 125% d'un loyer + TVA comprenant la réalisation de l'état des lieux d'entrée et de sortie sont à la charge du locataire.

Contactez-moi au +352 661 170 399 !
florian.bulle@remax.lu

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*** ENGLISH VERSION ***

RE/MAX, your real estate partner in Luxembourg, presents a unique commercial space for rent, suitable for liberal professionals and SME.
Ideally located in Howald opposite a bus stop, this 70sqm area is fully equipped and can accommodate up to 7 people.

Composition of the business premise:
- Spacious 37sqm reception desk with capacity for 3 people
- 14sqm meeting room/office with capacity for 4 people
- 6sqm storage space (kitchenette possible)
- 2 WCs

Assets that complete this surface area:
- Double glazing
- 3 outdoor parking spaces included
- Accessible to people with reduced mobility
- Security equipment :
- Alarm system with smoke detectors
- 2 fire extinguishers

Strategic location:
- High-traffic area on Route de Thionville
- Opposite "Howald, Jhangeli" bus stop
- 2 km from Luxembourg-City train station
- 5 min from A3, A1 and A6 freeways

This commercial space offers a flexible configuration to meet a variety of business needs, whether you require a functional workspace, a meeting room or easy access.

Immediate availability
Monthly charges: €180
Deposit: 2 months'rent
Lease term until 30.09.25 at the latest

The agency fees of 125% of a month's rent + VAT, including the cost of the initial and final inventory, are to be paid by the tenant.

Please contact me at +352 661 170 399 !
florian.bulle@remax.lu
Sale Details
- Honoraires à la charge: locataire
- Montant Commission: 100.00 %
- Charges mensuelles: 180.00 €
- Montant caution: 3900.00 €
- TVA appliquée: 17.00%
- Isolation thermique: C

Reference agence: LU:8079922K802x25c4ba95-c76d-11ee-ae0b-42010a840a1