3-room flat 68, Rue Gabriel Lippmann, Bonnevoie-Verlorenkost, Luxembourg

Le Bureau Immobilier Loewen-Kill présente à la vente cet appartement de trois chambres – dont la surface est très bien optimisée – dans une petite résidence à trois unités, idéalement implanté à Luxembourg-Bonnevoie, se composant comme suit :

.Hall d’entrée d’une surface d’environ 8,70m2
.Cuisine équipée et aménagée (+- 8,70m2) avec accès à une belle terrasse orientée Est d’une surface d’environ 30m2
.Salon/Salle à manger d’environ 24,30m2
.Première chambre (+-17,60m2)
.Deuxième chambre (+-11,80m2) avec accès à la même terrasse accessible par la cuisine
.Troisième chambre (+-10,40m2)
.Salle de bains avec baignoire, WC, bidet et vasque disposant d’une fenêtre vers l’extérieur (+-7,10m2)
.WC séparé

L’appartement est complété par :
.Espace jardin d’une surface d’environ 60m2 (dont le cadastre est en cours de réalisation)
.Terrasse orientée Est d’une surface d’environ 30m2 accessible depuis la cuisine et la deuxième chambre
.Grand garage fermé (+- 22,00m2) avec porte motorisée
.Cave (+- 22,00m2)

En ce qui concerne les équipements de l’appartement, il convient de préciser que :
.Les fenêtres sont en double vitrage avec des châssis en PVC et disposent de volets roulants électriques.
.La résidence est chauffée au gaz, la chaudière datant de 2019
.La résidence est équipée d’un vidéophone connecté
.Passeport énergétique : F-G

Implanté dans le quartier prisé de Luxembourg-Bonnevoie, cet appartement saura séduire par sa proximité avec le Centre Ville de Luxembourg ainsi qu’avec la nature (foret, rivière, balade pédestre, piste cyclable…). A proximité immédiate se trouvent notamment :

Les crèches et écoles :
.Crèches à 400m
.Ecole fondamentale à 400m
.Collège et Lycée français Vauban
.Lycée technique de Bonnevoie

Les commerces de proximité :
.Restaurants
.Banques
.Centres commerciaux (par exemple Cactus)
.Boulangerie

Les parcs piscines et autres activités :
.Parc Kaltreis
.Piscine publique
.Balades le long de l’Alzette

Les transports en commun, rendant accessibles facilement le Centre Ville ainsi que notamment le quartier de Kirchberg (+-10 minutes) et la Cloche d’Or (+- 7 minutes) :
.Arrêts de bus (lignes 2, 3, 5, 7, 9, 74, 92, 97, 461, CN2)
.Station Vélo’h

Nous sommes à votre disposition pour tout renseignement complémentaire et un rendez-vous de visite :
contact@loki.lu
+352 27 56 28 90

Les honoraires de négociation sont à la charge du vendeur et inclus dans le prix de vente.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Charges mensuelles: 300.00 €
- Isolation thermique: G

Reference agence: APM:11624982-83274335