Single-family detached house 317 m², Belvaux, Sanem

€ 1,250,000
5 rooms
317 m²
3 bathrooms
No Lift
Terrace
Cellar

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Listing updated on 07/09/2025
Description

reference: 2J7IM

Immo Sooo Service et Fisconsult Real Estate vous proposent un nouveau projet de vie :

Une maison unifamilale AVEC UN LOGEMENT INTÉGRÉ ouverte sur un grand jardin et disposant d’un grand séjour, de 5 chambres, de 3 salles de bains/douche, d’une belle terrasse et de combles aménageables.

L’architecture est élégante et privilégie la luminosité, les grands espaces et l’art de vivre. Un grand garage intérieur (double place) et une cave se trouvent au rez-de-chaussée, un emplacement extérieur a également été prévu devant l’entrée.

Située à Belvaux dans la commune dynamique de Sanem (canton d’Esch-sur-Alzette), proche de toutes commodités et de ses espaces verts, vous ne serez qu’à 2 pas de la gare, à moins de 3 km de Belval et ses centres commerciaux.

La maison de 286m2 (N°93) avec logement intégré (31,02m2) se composera comme suit :

Au rez-de-chaussée, un emplacement de parking extérieur donnant sur un double garage (en enfilade), une cave (7,25m2), un logement intégré avec salle de douche (31,02m2).

Au rez-de-jardin, le hall (14,97m2) dessert un grand séjour/cuisine (43,01m2), une chambre (14,64m2), une seconde chambre ou bureau (11,70m2), une salle de douche (3,54m2), un wc (1,62m2) et une grande terrasse (28,35m2) donnant sur le jardin.

Le premier étage comprend une suite parentale avec sa salle de bains privative (18,82m2 + 5,7m2), une terrasse (17,40m2), une chambre (14,26m2), une salle de bains (5,78m2), une chambre (11,99m2), un débarras (2,35m2) un grand hall (12,02m2).

Au dernier niveau, des combles aménageables de 42,08m2 et 18,04m2.

Terrain : 3 ares 42 ca

Le prix de vente affiché s'entend sur 3% TVA incluse sous réserve d'acceptation par l'Administration de l'Enregistrement. Vous recevrez les plans, le cahier des charges ainsi que plus amples renseignements sur demande au 691 30 30 91
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: LU:28595K101xd074ff61-94fc-11ee-ac3d-42010a840a17
Features
Type
Single-family detached house
Contract
Sale
Floor
Ground floor
Lift
No
Surface
317 m²
Rooms
5
Bedrooms
5
Bathrooms
3
Terrace
Yes
Garage, car parking
2 in garage/box, 1 in shared parking
Other features
  • Attic
Price information
Price
€ 1,250,000
Price per m²
3,943 €/m²
New
Detail of costs
Applied VAT
Not specified
Estate agency fee
Not specified
Notary fees
Not specified
Fees to be paid by
Not specified
Energy efficiency

Energy consumption

A

Thermal insulation

Not specified

Surroundings
Transports

For holidays or business, you can reach Luxembourg-Findel International Airport in fewer than 19 minutes by car.To reach A4 (Luxembourg City - Esch-sur-Alzette) you only need 3 minutes and A13 (Belgium - Pétange - Bettembourg - Germany) is reachable in 4 minutes.In fewer than 1 minute, by car, you can be at "Belvaux-Soleuvre" train station.In fewer than 1 minute, you can find a charging station ("Station Enovos Belvaux (Mairie De Belvaux)") for your electric car.

Shopping

You have the choice between several nearby supermarkets: "Shop&go Belvaux III" (6 minutes by foot or 1 minute by car), "Soleuvre - Smatch" (25 minutes by foot or 3 minutes by car), "Aldi Esch-Sur-Alzette" (23 minutes by foot or 3 minutes by car).

Public transports

This property is located close to a few bus lines: TICE - 15, TICE - 3 with a stand 1 minute’ walk away, CFL_Bus - L60 with a stop reachable in fewer than 2 minutes as a pedestrian.

Education

You can find a close nursery: "Sea Sanem École Belvaux-Poste", in fewer than 1 minute by car.You can find a convienient secondary school: "Lycée Bel-Val", 13 minutes away by foot.The nearest fundamental school is called "Ecole Soleuvre 2000" and is 5 minutes' walk away.

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