3-room flat seventh floor, Belval, Esch-sur-Alzette

****** SOUS COMPROMIS *****
ENGLISH VERSION BELOW

RE/MAX, votre partenaire immobilier à Belval, vous présente un très bel appartement de standing, moderne et lumineux de +/- 97m² avec 3 chambres, une loggia de +/- 9m² et 2 emplacements de parking intérieur au 7ème étage avec ascenseur dans la plus grande des 2 tours des Capelli Towers achevées fin 2020 et situées dans le quartier très dynamique de Belval !

Profitez de son magnifique rooftop au 15ème étage avec une vue totalement dégagée à 360°C pour par exemple boire un verre entre amis et partager des moments exceptionnels !

L’appartement se compose de la manière suivante :
- Hall d’entrée avec vestiaire sur-mesure
- Un très grand séjour avec belle cuisine ouverte de + de 42m² avec un accès à la loggia de près de 9m² avec une vue exceptionnelle et dégagée depuis le 7ème étage ! Vous pouvez y manger facilement à 6, aussi bien l’été que l’hiver, au soleil ou sous la pluie car elle est couverte ! Exposition sud-est, soleil jusque dans l’après-midi
- 3 chambres de 11,92m², 10,49m² et 10,13m² (la plus grande avec armoire sur-mesure qui reste)
- Salle de bains avec grande douche italienne, 2 vasques et WC
- WC séparé

Viennent compléter ce bien d’exception :
2 emplacements intérieurs en parklift. Les 2 emplacements sont indépendants (parklift non partagé). Changement de véhicule en 30 secondes top chrono ! Longueur max 5m, hauteur max 1,80m, poids max 2 tonnes par emplacement.
Cave de 4,71m².
Accès au rooftop au 15ème étage ! (WC commun à cet étage)
Buanderie commune, parking à vélos à l’extérieur sous le préau.

L’appartement offre de belles prestations :
- Classe énergétique A/B
- VMC double flux avec filtre anti-pollen
- Vidéophone intelligent
- Triple vitrage, stores occultants à l’intérieur
- Fibre optique avec très haut débit
- 7ème étage : très lumineux, vue magnifique, très calme !
- Hauteur sous plafond confortable de 2,62m
- Chauffage urbain (réseau de chaleur urbain SUDCAL)
- Garantie décennale jusqu'en 2030 !

Belval a tout pour vous plaire ! Cet ancien site industriel a été entièrement réhabilité pour donner naissance à un nouveau centre commercial, scientifique, éducatif et culturel ! Il allie le côté nature et vie citadine, avec toutes les commodités nécessaires à proximité : gare, pharmacie, médecins, parc, crèche, écoles et université, shopping center, bars et restaurants, cinéma, la Rockhal, etc…

Les frais d’agence de 3% + TVA sont à la charge de la partie venderesse.

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ENGLISH VERSION

RE/MAX, Your Real Estate Partner in Belval, presents a beautiful luxury apartment on the 7th floor with elevator in the highest of the two Capelli Towers, finished in late 2020 and located in the highly dynamic Belval district! The apartment is modern and bright, with +/- 97 sqm of living space, 3 bedrooms, a +/- 9 sqm loggia, and 2 indoor parking spaces.

Enjoy the magnificent rooftop on the 15th floor with a breathtaking view to have a drink with family or friends and share exceptional moments!

The apartment is composed as follows:

- Entrance hall.
- A very spacious living room with an open kitchen of +/- 42 sqm with access to the south-east-facing loggia of around 9 sqm with an exceptional and unobstructed view from the 7th floor! It comfortably accommodates 6 for dining, both in summer and winter, whether under the sun or rain as it's covered!
- 3 bedrooms of 11.92 sqm, 10.49 sqm, and 10.13 sqm (a wardrobe stays in the biggest one)
- Bathroom with a large Italian-style shower, 2 sinks, and a WC.
- Separate WC.

Completing this exceptional property:

- 2 indoor parking spaces in a parklift: cars change in 30 seconds flat! Maximum length 5m, maximum height 1.80m, maximum weight 2 tons per space.
- Cellar of 4.71 sqm with shelves.
- Access to the rooftop on the 15th floor! (Common WC on this floor).
- Shared laundry room, bicycle parking outside under the towers.

The apartment offers excellent features:

- Energy Class A/B.
- Double-flow mechanical ventilation with anti-pollen filter.
- Smart videophone.
- Triple glazed windows with blackout blinds.
- Fiber optic with high-speed internet.
- 7th floor: very bright, magnificent view, very quiet!
- Urban heating (SUDCAL urban heating network).
- Decennial warranty until 2030!
Belval has everything to please you! This former industrial site has been completely rehabilitated to create a new commercial, scientific, educational, and cultural center! It combines nature and urban life, with all necessary amenities nearby: train station, pharmacy, doctors, park, daycare, schools and university, shopping center, bars and restaurants, cinema, Rockhal, etc.

Real estate fees of 3% + VAT will be paid by the selling part.
Sale Details
- Isolation thermique: B

Reference agence: LU:8079922K201xaabcca01-7a89-11ee-ac3d-42010a840a1