Commercial property for Sale

****** SOUS COMPROMIS *****
A vendre : 2 locaux commerciaux idéalement placés sur la route d'Arlon à Mamer + 4 places de stationnement.

C'est à Mamer que je vous présente une opportunité unique d'investissement grâce à ces 2 locaux commerciaux modernes et spacieux, idéalement situés au 78 route d'Arlon. Ces bâtiments récents, livrés en 2022, offrent un espace commercial polyvalent adapté à une grande variété d'activités.

SHARE DEAL possible : 100% des parts de la société actuellement propriétaire des locaux, reprise du crédit en cours avec un taux avantageux de 1,85%, exonération des droits d'enregistrement.
Toute activité sauf HORECA et alimentation.

Superficie totale : 187 m²
4 places de stationnement
Possibilité d'acquérir une place supplémentaire à l'extérieur pour 35.000 €
1 cave

Le premier local se compose d'une surface de 90,61 m². Il inclus une zone sanitaire comprenant deux toilettes séparées et un local technique. Avec une hauteur sous plafonds de 3,45 mètres, cet espace spacieux offre de nombreuses possibilités d'aménagement.

Le deuxième local, quant à lui, actuellement utilisé en bureaux, offre une superficie de 96,81 m². Il comprend une zone sanitaire avec deux toilettes séparées et un local technique. Les hauts plafonds de 3,45 mètres donnent une réelle sensation d'espace et de luminosité.

Ces locaux peuvent être acquis ensemble ou séparément, offrant ainsi une flexibilité pour répondre à vos besoins spécifiques.

Visite virtuelle : https://my.matterport.com/show/?m=uXogjEUkTXy

Ils sont disponibles dès maintenant, vous permettant de démarrer rapidement votre activité commerciale ou de bureau dans un emplacement de premier choix.

Situés au cœur de Mamer, ces locaux bénéficient d'une visibilité exceptionnelle et d'un accès facile depuis la route d'Arlon. Vous profitez d'un flux constant de clients potentiels, grâce à la proximité des zones résidentielles, des bureaux et des infrastructures locales.

Que vous envisagiez d'ouvrir une boutique, un salon de beauté, un cabinet médical ou tout autre type d'activité commerciale ou de bureau, ces locaux offrent un potentiel inégalé. L'emplacement privilégié, combiné aux espaces intérieurs spacieux et aux aménagements modernes, crée un cadre idéal pour développer et faire prospérer votre entreprise.

Ne manquez pas cette occasion unique d'investir dans ces locaux commerciaux de premier choix à Mamer. Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite et découvrir tout le potentiel qu'ils permettent Caroline Espénan (+352) 691 164 076

Toutes les offres reçues seront envoyées aux vendeurs pour acceptation.
Sale Details
- Isolation thermique: B

Reference agence: LU:10320363K801x64b6166d-56e5-11ee-a893-42010a840a