Office for Rent

9, rue Goell L-5325 Contern.

Idéalement situé, dans la zone industrielle de Contern, à quelques minutes de Luxembourg-Ville et à seulement 1,4 km de la gare de Sandweiler/Contern, qui dessert grâce à plusieurs lignes de bus le Kirchberg, Howald et Leudelange.
Proche de différents commerces et services (Supermarché, restaurants, station-essence ...)

Vision Immobilière vous propose un espace bureau au 2ème étage d'un immeuble administrative avec une superficie locative de 183 m² BACS pondéré, ainsi qu'une terrasse de 165 m² BACS.
La superficie convient parfaitement pour tous les types de bureaux.

Disponibilité IMMEDIATE

Conditions locatives :
Bail commercial 3-6-9 ans
Loyer mensuel 5369 € HT
Avances sur charges locatives mensuelles de 1 € HT/m² BACS pondéré
6 mois de garantie locative

Il se compose comme suit :
2ème étage :
Espace bureaux d'une superficie de 164,11 m² BACS, composé comme suit :
un hall d'accueil de 26 m² BACS
un open space de 51 m² BACS
4 bureaux/ Salle de réunion de 17 m² à 22 m² m² BACS
+ espace stockage/archives
+ salle de douche et wc.
Terrasse de 164,67 m² avec vue dégagée.

N.B: Peut être utilisé comme appartement de fonction en cas de location de la totalité de l'immeuble.

Possibilité de louer l'ensemble de la surface au sous-sol de 315m² à 15€/m² soit 4725 € HT par mois. L'accessibilité peut se faire par la cage d'escalier, l'ascenseur ou rampe extérieure.

Equipements techniques:
- Climatisation, chauffage
- Cloisons modulables
- Agencement personnalisable
- Alarme
- Cuisine
- Sanitaires
- Triple vitrage
- Luminaires installés
- Détection incendie
- Entrée sécurisée par étages avec système de badge

Possibilité de louer des emplacements de parking extérieurs en supplément.
85 € HTVA/parking
29 emplacements disponibles

---

9, rue Goell L-5325 Contern.

Ideally located, in the industrial zone of Contern, a few minutes from Luxembourg City and only at 1.4 km from the station of Sandweiler/Contern, which connects thanks to several bus lines, the Kirchberg, Howald and Leudelange.
Close to various shops and services (Supermarket, restaurants, gas station)

Vision Immobilière offers you an office space on the 2nd floor with a rental area of 183 m² BACS weighted, and a terrace of 165 m² BACS.
A terrace of 164.67 m² with open views is available around the office area.

The surface is perfectly suitable for all types of offices.

Availability IMMEDIATELY

Rental conditions:
Commercial lease 3-6-9
monthly rent 5369 € excl. VAT
advances on monthly rental charges of 1 €/m² BACS weighted excluding VAT,
6 months rent guarantee.

It is composed as follows:
2nd floor :
Office space of 164.11 m² BACS, composed of :
a reception hall of 26 m² BACS
an open space of 51 m² BACS
4 offices/meeting room of 17 m² to 22 m² BACS
+ storage/archive space
+ shower room and toilet.
A open view from the terrace.

N.B: Can be used as a company apartment in case of renting the whole building.

Possibility of renting the entire basement of 315 m² at €15/m², € 4,725 VAT per month. Access via stairwell, elevator or outside ramp.

Technical equipment:
- Air conditioning, heating
- Modular partitions
- Customizable layout
- Alarm system
- Kitchen
- Sanitary facilities
- Triple glazing
- Installed lights
- Fire detection
- Secured entrance by floors with badge system

Possibility of renting outside parkings in addition.
85 € excl. VAT/parking
29 parkings available

---

Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Charges mensuelles: 0.00 €
- Montant caution: 0.00 €

Reference agence: LU:1102K802x025edd52-27ad-11ee-8ebe-42010a840a17