Letzter Beitrag unserer Serie über Steuerabzüge für Immobilien in Luxemburg. Heute beschäftigen wir uns mit den steuerlich absetzbaren Ausgaben, wenn Sie Eigentümer einer Mietwohnung sind.

Als Eigentümer einer Mietwohnung haben Sie die Möglichkeit, eine Reihe von Kosten steuerlich abzusetzen. Dabei ist es wichtig zu beachten, dass diese Kosten von Ihrer Steuer absetzbar sind, wenn sie nicht vom Mieter getragen werden.

Tatsächliche Beschaffungskosten

Wie beim Kauf oder der Renovierung einer Immobilie können Sie auch bei einem Darlehen die Finanzierungskosten und Schuldzinsen steuerlich absetzen. Für die Höhe der Abzüge gibt es keine Obergrenze, solange die Wohnung dem Eigentümer noch nicht zur Verfügung steht.

Sie können auch die Kosten der Kreditzinsen für Ihre Hauptwohnung absetzen. Lesen Sie dazu den Beitrag: Steuerabzüge in Bezug auf den Immobilienerwerb.

Sind ebenfalls absetzbar:

• Grundsteuern und kommunale Gebühren (z. B. für Kanalisation oder Abwasserreinigung)
• Unterhaltskosten
• Renovierungskosten
• die Kosten für die Verwaltung und die Vergütung der Verwalter
• Versicherungsprämien
• die Verschleißabschreibung
• ausländische persönliche Steuern (wenn sie nicht von der luxemburgischen Steuer befreit oder darauf anrechenbar sind)
• die Rückstände von Leibrenten (siehe den Beitrag über den Kauf auf Rentenbasis).

Der Pauschalabzug

Anstatt die Kosten für die Beschaffung einer Mietwohnung "normal" abzuziehen, können Sie sich für einen Pauschalabzug von 35% der erhaltenen Miete entscheiden, wenn der Bau der Wohnung seit mindestens 15 Jahren abgeschlossen ist.

Diese Abzugsoption ist auf 2700 €/Jahr pro Gebäude beschränkt (ein Haus mit mehreren Wohnungen gilt als ein Gebäude). Wenn Sie sich für diese Option entschieden haben und wieder zu einer Abrechnung der tatsächlichen Beschaffungskosten zurückkehren möchten, müssen Sie 15 Jahre warten, bevor Sie erneut von diesem Pauschalabzug profitieren können. Mehr Details unter impotsdirects.lu.