Der Bau eines Hauses ist oftmals die Erfüllung eines Traums und die beste Lösung, um in einem Haus leben zu können, das alle Ihre Erwartungen erfüllt. Es ist jedoch auch ein teures, komplexes und zeitaufwendiges Vorhaben. Daher sollten Sie auf jeden Fall für optimale Voraussetzungen sorgen. Nachfolgend sind einige Punkte aufgeführt, die beachtet werden sollten, um diese Voraussetzungen zu schaffen.

Projektfinanzierung

Der erste wesentliche Schritt – die Finanzierung des Projekts – ist gleichzeitig einer der kompliziertesten. Steht das Grundstück nicht von vornherein zur Verfügung, muss zusätzlich zum Kapital, das für den Bau des Hauses, dessen Erschließung sowie für Zusatzkosten wie Hypotheken- und Notargebühren notwendig ist, zunächst das Kapital für den Grundstückskauf aufgebracht werden. Diverse Aufwendungen wie z. B. verschiedene Anschlüsse oder ein unerwarteter Anstieg des Bedarfs an bestimmten Materialien, sind unvermeidlich und daher ebenfalls zu berücksichtigen.

Darüber hinaus gibt es viele finanzielle Hilfen, die zur Finanzierung Ihres Projekts hinzugezogen werden können, wie etwa Bausparverträge, Subventionen für Energiesparmaßnahmen usw. Die öffentlichen Anlaufstellen bieten alle notwendigen Informationen zu diesem Thema.

Auswahl des Grundstücks

Natürlich ist das Grundstück das alles Entscheidende, wobei die wichtigsten Faktoren der Standort, die Lage und die Ausrichtung sind. Zudem sollten Sie sicherstellen, dass es über eine von der Gemeindeverwaltung erteilte Baugenehmigung verfügt. Eine weitere Frage wäre, ob das Grundstück erschlossen ist. Sind die Strom- und Wasseranschlüsse bereits vorhanden oder muss deren Einrichtung bei der Aufstellung der Projektkosten mitberücksichtigt werden? Schließlich ist es unerlässlich, dass Sie sich über alle damit verbundenen Dienstbarkeiten informieren. Diese Informationen erhalten Sie von einem Notar, der Gemeindeverwaltung oder vom Grundbuchamt.

Wahl der Bauweise

Diesbezüglich stehen Ihnen zwei Lösungen zur Auswahl. Zum einen können Sie sich für eine maßgeschneiderte Bauweise entscheiden. In diesem Fall sind Sie der Bauherr und wählen die Handwerker sowie den Architekten aus, der einen Plan nach Ihren Vorstellungen entwirft und Ihnen das Projekt in Rechnung stellt.

Zum anderen haben Sie die Möglichkeit, sich für ein schlüsselfertiges Bauprojekt zu entscheiden, wobei ein Bauunternehmen die Umsetzung des Hausbaus für Sie übernimmt. Der Preis wird bei Vertragsabschluss festgelegt und kann später nicht mehr geändert werden.

Durchführung der Verwaltungsverfahren

Je nach der gewählten Bauweise kann sich entweder der Architekt oder der Bauunternehmer um einen Teil dieser Verfahren kümmern. Wenn Sie den Bau jedoch selbst in die Hand nehmen, müssen Sie bei der Gemeindeverwaltung eine Baugenehmigung beantragen, wobei der Antrag an den Bürgermeister zu richten ist. Um von den verschiedenen Zuschüssen zu profitieren, sollten Sie außerdem sicherstellen, dass Sie alle Anträge und Unterlagen rechtzeitig ausfüllen. Bewahren Sie jede Rechnung und jedes Angebot auf. Weiterhin ist es wichtig, sicherzustellen, dass jede Bauphase versichert ist und Sie von jedem Handwerker eine Versicherungsbescheinigung verlangen.

Stil und Ausstattung

Wichtig beim Hausbau ist insbesondere die Bestimmung des Baustils, der Materialien sowie der Ausstattung Ihres zukünftigen Hauses. Diese Entscheidungen werden weitgehend von städtebaulichen und miteigentumsrechtlichen Vorschriften wie auch von Verpflichtungen zum Schutz einer empfindlichen Umgebung oder denkmalgeschützter Gebäude bestimmt. Das Bauamt Ihrer Gemeinde ist Ihr zentraler Ansprechpartner in diesem Bereich.

Was Heizanlagen und Materialien zur Isolierung anbetrifft, so ist die Genehmigung verfügbarer Subventionen von der Wahl zertifizierter Materialien und zugelassener Unternehmen abhängig. Auch hier bieten Ihnen die Verwaltungsdienste Informationen zu den Voraussetzungen, die erfüllt werden müssen.


Bevor Sie endlich das Richtfest feiern können, müssen Sie noch die Inneneinrichtung besorgen, die Böden verlegen, streichen, Küche und Bad einrichten und schließlich den Umzug organisieren! Diese weiteren Schritte sind nach Baubeginn möglichst schnell zu planen!

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