Luxemburg : Region Süden

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  • Fläche: 235 km²
  • Bevölkerung: 160960

Über Luxemburg : Region Süden

Region im Süden von Luxemburg

  • Fläche: 235 km²
  • Bevölkerung: 160960
  • Bevölkerungsdichte: 685 / km²
  • Großregion
Die SÜDLICHE Region



Karten-ID: Ihr gehören 14 Gemeinden an, die seit über einem Jahrhundert zum Wohlstand des Großherzogtums beitragen. Stark beeinflusst durch die Stahlkrise in den siebziger Jahren, hat sie ihr Vermögen zur Durchführung einer großen Restrukturierungsprogramms genutzt, was sie nun zu einer der wichtigsten Akteure der Wirtschaft des Landes macht.



Gebietsgliederung: Alle Gemeinden sind in einer regionalen Union (PROSUD) zusammengeschlossen, die für die Sicherstellung des Fortschritts und der Entwicklung der Region verantwortlich ist.



Wichtigste Städte: Esch-sur-Alzette, zweitgrößte Stadt mit über 30.000 Einwohnern, Differdange (3. größte Stadt) und Düdelingen (4. größte Stadt)



Warum sollten sie sich im Süden niederlassen? Wirtschaftskraft und ein hoher Lebensstandard sind die idealen Voraussetzungen für all diejenigen, die gern Arbeit, Bildung, Wohnen und Freizeit miteinander verbinden.



Maßnahmen im Zusammenhang mit der Neuentwicklung der Bergwerke und ehemaligen Industriestandorte verändern radikal die Landschaften der Gemeinden.



Die Stadt Differdingen wird zum Beispiel komplett umgestaltet, wobei die Spuren ihrer stählernen Vergangenheit erhalten bleiben. So sieht der neue Generalbebauungsplan die Stärkung des industriellen Gebiets vor, um die Errichtung von neuen Unternehmen zu erleichtern. (Erwähnen Sie die bedeutende Entwicklung des kreativen Zentrums 1535d°, das über 18.000 Quadratmeter groß ist).



Der Standort Esch Belval verkündet, das neue Stadtquartier zu sein, das mit einem Mischkonzept gebaut wird, bei dem Arbeit, Bildung, Forschung, Freizeit, Kultur, Alltag und Wohnen miteinander verbunden werden.



Immobilienentwicklung: Es ist eine Priorität für die meisten der Städte im Süden. Mit der Einführung von ambitionierten Projekten in Vierteln wie Arboria in Differdange und Neischmelz in Dudelange beweisen diese Städte ihre Fähigkeit zur Balance zwischen Stadtentwicklung und Umweltschutz, während sie den zunehmend steigenden Ansprüchen beim Wohnen gerecht werden.



Was Sie bei Immobilienpreisen beachten sollten: Sie sind wesentlich niedriger als der nationale Durchschnitt (15 %) und sind zwischen den Gemeinden in der Regel recht konstant. Man sollte jedoch die durchschnittlichen Preisspannen in den teuersten Gemeinden (Esch-sur-Alzette und Bettemburg) abwarten. Sie sind oft sehr groß, reflektieren aber die Verschiedenheit der Immobilien.



Kurzum: Die südliche Region zeigt kein offensichtliches Ungleichgewicht, sondern einen moderaten Anstieg der Preise im Vergleich zu den anderen Regionen

Die aufgeführten Verkaufspreise in der Region

Häuser

Altbau Neu
Zimmer Günstigstes Teuerste Durchschn. Anz. Günstigstes Teuerste Durchschn. Anz.
1 370 000 370 000 370 000 2 - - - -
2 360 000 1 395 000 615 000 14 - - - -
3 430 000 1 890 000 850 000 105 830 000 2 700 000 1 045 000 21
4 425 000 2 500 000 930 000 155 330 000 1 750 000 1 150 000 64
5 450 000 2 400 000 1 040 000 66 875 000 2 920 000 1 480 000 15
6 580 000 2 500 000 1 190 000 19 1 250 000 1 250 000 1 250 000 1

Wohnungen

Altbau Neu
Zimmer Günstigstes Teuerste Durchschn. Anz. Günstigstes Teuerste Durchschn. Anz.
1 225 000 550 000 380 000 53 245 850 723 176 510 000 63
2 290 000 1 050 277 545 000 225 399 000 1 346 500 660 000 157
3 370 000 1 395 000 685 000 92 437 000 2 147 000 825 000 191
4 410 000 1 250 000 705 000 15 789 250 1 289 555 1 005 000 11
5 790 000 790 000 790 000 1 - - - -
6 - - - - - - - -

Die aufgeführten Mietpreise in der Region

Häuser

Altbau Neu
Zimmer Günstigstes Teuerste Durchschn. Anz. Günstigstes Teuerste Durchschn. Anz.
1 1 200 1 200 - 1 - - - -
2 1 900 2 000 - 3 - - - -
3 1 950 3 500 - 3 - - - -
4 2 000 4 600 5 000 6 2 650 2 650 5 000 1
5 2 700 3 500 5 000 7 - - - -
6 2 250 2 700 - 2 - - - -

Wohnungen

Altbau Neu
Zimmer Günstigstes Teuerste Durchschn. Anz. Günstigstes Teuerste Durchschn. Anz.
1 500 2 100 - 82 600 1 450 - 23
2 1 000 2 400 - 51 1 200 2 200 - 9
3 750 2 350 - 17 1 350 1 700 - 2
4 750 1 650 - 5 - - - -
5 650 850 - 25 - - - -
6 - - - - - - - -
B

Bettembourg

Beetebuerg
mehr
21,45 km² 10038
D

Differdange

Déifferdeng
mehr
22,18 km² 23571

Dudelange

Diddeleng
mehr
21,38 km² 19421
E

Esch-sur-Alzette

Esch-Uelzecht
mehr
14,35 km² 32600
F

Frisange

Fréiseng
mehr
18,43 km² 4023
K
mehr
14,86 km² 8021
L

Leudelange

Leideleng
mehr
13,57 km² 2305
M

Mondercange

Monnerech
mehr
21,40 km² 6351
P

Pétange

Péiteng
mehr
11,93 km² 17265
R

Reckange-sur-Mess

Reckeng op der Mess
mehr
20,42 km² 2245

Roeser

Réiser
mehr
23,79 km² 5502

Rumelange

Rëmeleng
mehr
6,83 km² 5239
S

Sanem

Suessem
mehr
24,42 km² 15047

Schifflange

Schëffleng
mehr
7,71 km² 9332

Angebote in Luxemburg : Region Süden

7

Wohnanlage zu verkaufen in PEPPANGE 10O64

von 632 457  bis 834 892 
RESIDENCE « TANZANITE » A VENDRE: - 5 appartements à 1 chambre - 8 appartements à 2 chambres - 1 appartement à 3 chambres - Terrasses, Loggias - Jardins privatifs - Caves privatives - Emplacements intérieurs privatifs - Ascenseurs CLASSE ENERGETIQUE A/B/A et B/B/B Construction au standard dit «basse énergie» * Classe de performance énergétique A (bloc B) ou B (bloc A) * Classe d'isolation thermique B * Classe de performance environnementale A (bloc B) ou B (bloc A) Situation: La résidence «TANZANITE» se situe dans le village de PEPPANGE, 13 rue de Crauthem. Elle sera implantée sur un terrain de ca. 16,25 ares Transports: Le village de Peppange est bien connecté au réseau des transports publics. Les deux arrêts de bus les plus proches de la résidence sont « Duerfplaz » et « Musée » qui se trouvent à 170m respectivement 290m. Ces arrêts sont fréquentés par les lignes de bus suivantes: Ligne 194 – Sandweiler, Luxembourg, Roeser, Crauthem, Peppange, Bettembourg Ligne 195 – Luxembourg, Fentange, Bivange, Livange, Peppange Ligne 196 – Val de Roeser, Luxembourg (courses scolaires) Ligne 311 – Val de Roeser, Dudelange (courses scolaires) www.roeser.lu/?com=0I36I0I0I La ligne 60 (Luxembourg – Esch-sur-Alzette – Pétange – Rodange) du réseau de la société nationale des chemins de fer luxembourgeois (CFL) fréquente l'arrêt ferroviaire de Bettembourg qui est à uniquement 5 minutes en voiture ou en bus. La construction de la nouvelle gare à Berchem (travaux entre 2020 et 2022) permettra aux habitants de la commune de se rendre en 6 minutes à Luxembourg-Gare et en 3 minutes à la gare Howald. Cette dernière sera fréquentée par le tram qui reliera la Cloche d'Or à l'aéroport Findel après la finalisation des travaux. L'accès à l'A3 à Livange (à 2,5 km de Peppange) permet une parfaite connexion au réseau autoroutier. La piste cyclable «Velo-Tour Roeser-Bettembourg» propose différents circuits de 13 à 44 km. A hauteur de Kockelscheuer ou Fentange on peut accéder à la piste cyclable de la Ville de Luxembourg. Au Sud, un parcours circulaire couvre une longueur de 44 km en direction de Leudelange ou Noertzange. La piste cyclable des Trois Cantons relie Pétange à Schengen (54 km) et passe par Peppange. www.roeser.lu/?com=0I101I0I0I www.visitluxembourg.com/de/ansicht/cycling/ fahrradweg-des-trois-cantons-pc-6 Construction: En façades principales se trouvent l'entrée pour piétons et l'accès au garage commun. La résidence comporte un sous-sol, un rez-de-chaussée et deux étages. Au sous-sol nous retrouvons les emplacements privatifs, les caves, les locaux communs et autres locaux techniques. Les étages et le rez-de-chaussée sont réservés à l‘habitation ou toute destination admise par les règlements administratifs afférents. Les appartements sont vitrés au maximum avec des loggias et de grandes terrasses. Conscience environnementale : Dans le contexte actuel du développement durable ainsi que de l'économie de l'énergie et de son fort renchérissement nous avons opté pour une construction des habitations au standard dit «basse énergie» répondant à la classe d'efficience énergétique «A» (bloc B) ou « B » (bloc A), la classe d'isolation « B » ainsi qu'à la classe de performance environnementale «A» (bloc B) ou «B» (bloc A) du passeport énergétique. La construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique et phonique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain. Ecoles : Plusieurs crèches se trouvent dans la commune de Roeser; la crèche communale « Méckenhaischen » est localisée à Berchem. Le précoce est situé à Roeser (6, rue des Sacrifiés Roeser). L'école de Bivange-Berchem (pavillon) est située dans la rue du Chemin de Fer à Berchem et l'école de Crauthem à Roeser (6, rue des Sacrifiés Roeser). Un grand choix de lycées est localisé à proximité de Peppange : Lycée Nic-Biever Dudelange: 7,8 km Lycée Technique de Bonnevoie: 9,7 km Vauban – Ecole et Lycée Français de Luxembourg: 9,3 km Campus Geesseknäppchen (Athénée de Luxem- bourg, Ecole de Commerce et de Gestion, Lycée Aline Mayrisch, Lycée Michel-Rodange): 10,8 km Limpertsberg (Lycée Robert-Schuman Luxembourg, Lycée de Garçons Luxembourg, Lycée Technique du Centre): 13,1 km Lycée des Arts et Métiers Luxembourg: 13,7 km Lycée Michel Lucius Luxembourg: 15 km Esch-sur-Alzette (Lycée Technique de Lallange, Lycée de Garçons, Lycée Hubert Clément, Lycée Guillaume Kroll): ± 16 km Environs : Peppange est un village calme et entouré de nature verdoyante situé au Sud du pays dans la commune de Roeser. L'espace vert à côté et derrière la résidence est situé dans la réserve naturelle de la Vallée supérieure de l'Alzette, une zone de protection oiseaux Natura 2000 traversée par l'Alzette. Les villages de Crauthem, Livange, Bivange, Berchem et Kockelscheuer font également partie de la Commune de Roeser. On y retrouve des magasins et des restaurants. Le centre de loisirs à Kockelscheuer se compose d'une patinoire, de terrains de tennis, d'un circuit pédestre et d'un centre de golf. Une piscine et divers parcours sportifs se trouvent à Crauthem. La commune dispose également d'un Parcours Fitness, d'un Nordic Walking Park et de divers sentiers. Le Parc Merveilleux de Bettembourg se trouve à uniquement 6 minutes et le Domaine Thermal Mondorf est situé à 20 minutes. A Hesperange, on peut se détendre dans le Parc Municipal et le nouveau bâtiment multifonctionnel CELO invite à des concerts, pièces de théâtre et autres. La gare centrale de Luxembourg-Ville se trouve à 10 minutes et le Kirchberg est à environ 20 minutes. La ville de Dudelange se trouve à 13 minutes et propose une variété de magasins, supermarchés et restaurants. Le centre commercial Cloche d'Or qui a récemment ouvert ses portes se trouve à uniquement 10 minutes de la résidence et propose toute une panoplie de boutiques et de restaurants ainsi qu'un Hypermarché. La ville d'Esch-sur-Alzette et le site du Belval se trouvent à 15 respectivement 20 km. Le cinéma « Kinepolis », la Rockhal, le Belval Plaza Shopping Center et une grande variété de restaurants se trouvent sur le site du Belval. www.parc-merveilleux.lu www.mondorf.lu www.celo.lu www.clochedor.lu www.belval.lu/fr/belval/le-nouveau-belval
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9

Wohnanlage zu verkaufen in RODANGE ZTAY

von 520 000  bis 760 000 
1
La résidence TOKYO, est un ensemble résidentiel situé au 25, route de Longwy à Rodange La résidence compte 24 appartements allant de 60m² à 130m² d'une à trois chambres à coucher. Tous les logements bénéficient d‘une cave offert par le promoteur. La classe énergétique « A-A » est garant de charges faibles liées à la consommation d'énergie. De nombreuses possibilités de personnalisation sont possibles pour le choix des finitions privatives. *Volets roulants électriques *Fenêtres triple vitrage Schüco *Portes palières du type Blindée *Vidéo parlophone. *Cuisine équipée d‘une valeur de 5.000 € TTC incluse dans le prix. *Chauffage au sol *Solaire photovoltaïque Nous avons apporté une attention particulière sur le confort en utilisant une (VMC) ventilation mécanique contrôlée individuelle, qui assure un renouvellement constant de l'air ambiant permettant à chaque appartement de régler le débit d'air individuellement. Le promoteur réalise lui-même l‘ensemble des aménagements intérieurs des résidences (fenêtres, carrelage, cuisine, etc.) et dispose d‘un showroom où il est possible de visualiser et de choisir tous les équipements proposés. Plans et cahier des charges disponibles sur demande. (*) « Les prix de ventes s'entendent TTC TVA à 3% sous réserve d'acceptation par l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines conformément au règlement Grand-Ducal du 30 juillet 2002 concernant la TVA-Logement. Voir condition en agence.» Les honoraires d'agence sont à charge du/des vendeur(s). Disponibilité: 06/2022
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7

Wohnanlage zu verkaufen in PEPPANGE 14IAG

von 636 708  bis 836 607 
SITUATION 1008 La résidence «TANZANITE» se situe dans le village de PEPPANGE, 13 rue de Crauthem, à seulement quelques minutes de la commune de Bettembourg. Elle sera implantée sur un terrain de ca. 16,25 ares. 0709 TRANSPORTS Le village de Peppange est bien connecté au réseau des transports publics. Les deux arrêts de bus les plus proches de la résidence sont « Duerfplaz » et « Musée » qui se trouvent à 170 m respectivement 290 m. Ces arrêts sont fréquentés par les lignes de bus suivantes: Ligne 194 – Sandweiler, Luxembourg, Roeser, Crauthem, Peppange, Bettembourg Ligne 195 – Luxembourg, Fentange, Bivange, Livange, Peppange Ligne 196 – Val de Roeser, Luxembourg (courses scolaires) Ligne 311 – Val de Roeser, Dudelange (courses scolaires) www.roeser.lu/?com=0I36I0I0I La ligne 60 (Luxembourg – Esch-sur-Alzette – Pétange– Rodange) du réseau de la société nationale des chemins de fer luxembourgeois (CFL) fréquente l'arrêt ferroviaire de Bettembourg qui est à uniquement 5 minutes en voiture ou en bus. La construction de la nouvelle gare à Berchem (travaux entre 2020 et 2022) permettra aux habitants de la commune de se rendre en 6 minutes à Luxembourg-Gare et en 3 minutes à la gare Howald. Cette dernière sera fréquentée par le tram qui reliera la Cloche d'Or à l'aéroport Findel après la finalisation des travaux. L'accès à l'A3 à Livange (à 2,5 km de Peppange) permet une parfaite connexion au réseau autoroutier. La piste cyclable « Velo-Tour Roeser-Bettembourg » propose différents circuits de 13 à 44 km. A hauteur de Kockelscheuer ou Fentange on peut accéder à la piste cyclable de la Ville de Luxembourg. Au Sud, un parcours circulaire couvre une longueur de 44 km en direction de Leudelange ou Noertzange. La piste cyclable des Trois Cantons relie Pétange à Schengen (54 km) et passe par Peppange. www.roeser.lu/?com=0I101I0I0I www.visitluxembourg.com/de/ansicht/cycling/ fahrradweg-des-trois-cantons-pc-6 CONSTRUCTION En façades principales se trouvent l'entrée pour piétons et l'accès au garage commun. Larésidence comporte un sous-sol, un rez-de-chaussée et deux étages. Au sous-sol nous retrouvons les emplacements privatifs, les caves, les locaux communs et autres locaux techniques. Les étages et le rez-de-chaussée sont réservés à l‘habitation ou toute destination admise par les règlements administratifs afférents. Les appartements sont vitrés au maximum avec des loggias et de grandes terrasses. CONSCIENCE ENVIRONNEMENTALE Dans le contexte actuel du développement durable ainsi que de l'économie de l'énergie et de son fort renchérissement nous avons opté pour une construction des habitations au standard dit « basse énergie » répondant à la classe d'efficience énergétique « A » (bloc B) ou « B » (bloc A), la classe d'isolation « B » ainsi qu'à la classe de performance environnementale « A » (bloc B) ou « B » (bloc A) du passeport énergétique. La construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique et phonique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain. ÉCOLES Plusieures crèches se trouvent dans la commune de Roeser; la crèche communale « Méckenhaischen » est localisée à Berchem. Le précoce est situé à Roeser (6, rue des Sacrifiés Roeser). L'école de Bivange-Berchem (pavillon) est située dans la rue du Chemin de Fer à Berchem et l'école de Crauthem à Roeser (6, rue des Sacrifiés Roeser). Un grand choix de lycées est localisé à proximité de Peppange: Lycée Nic-Biever Dudelange: 7,8 km Lycée Technique de Bonnevoie: 9,7 km Vauban – Ecole et Lycée Français de Luxembourg: 9,3 km Campus Geesseknäppchen (Athénée de Luxembourg, Ecole de Commerce et de Gestion, Lycée Aline Mayrisch, Lycée Michel-Rodange): 10,8 km Limpertsberg (Lycée Robert-Schuman Luxembourg, Lycée de Garçons Luxembourg, Lycée Technique du Centre): 13,1 km Lycée des Arts et Métiers Luxembourg: 13,7 km Lycée Michel Lucius Luxembourg: 15 km Esch-sur-Alzette (Lycée Technique de Lallange, Lycée de Garçons, Lycée Hubert Clément, Lycée Guillaume Kroll): ± 16 km ENVIRONS Peppange est un village calme et entouré de nature verdoyante situé au Sud du pays dans la commune de Roeser. L'espace vert à côté et derrière la résidence est situé dans la réserve naturelle de la Vallée supérieure de l'Alzette, une zone de protection oiseaux Natura 2000 traversée par l'Alzette. Les villages de Crauthem, Livange, Bivange, Berchem et Kockelscheuer font également partie de la Commune de Roeser. On y retrouve des magasins et des restaurants. Le centre de loisirs à Kockelscheuer se compose d'une patinoire, de terrains de tennis, d'un circuit pédestre et d'un centre de golf. Une piscine et divers parcours sportifs se trouvent à Crauthem. La commune dispose également d'un Parcours Fitness, d'un Nordic Walking Park et de divers sentiers. Le Parc Merveilleux de Bettembourg se trouve à uniquement 6 minutes et le Domaine Thermal Mondorf est situé à 20 minutes. A Hesperange, on peut se détendre dans le Parc Municipal et le nouveau bâtiment multifonctionnel CELO invite à des concerts, pièces de théâtre et autres. La gare centrale de Luxembourg-Ville se trouve à 10 minutes et le Kirchberg est à environ 20 minutes. La ville de Dudelange se trouve à 13 minutes et propose une variété de magasins, supermarchés et restaurants. Le centre commercial Cloche d'Or qui a récemment ouvert ses portes se trouve à uniquement 10 minutes de la résidence et propose toute une panoplie de boutiques et de restaurants ainsi qu'un Hypermarché. La ville d'Esch-sur-Alzette et le site du Belval se trouvent à 15 respectivement 20 km. Le cinéma « Kinepolis », la Rockhal, le Belval Plaza Shopping Center et une grande variété de restaurants se trouvent sur le site du Belval. www.parc-merveilleux.lu www.mondorf.lu www.celo.lu www.clochedor.lu www.belval.lu/fr/belval/le-nouveau-belval DISTANCES Livange: 1,2 km Crauthem: 1,8 km Roeser: 2 km Berchem 2,4 km Parc Merveilleux Bettembourg: 3 km Bivange: 3,2 km Kockelscheuer: 6,4 km Hesperange: 6,9 km Cloche d'Or: 9,3 km Dudelange: 9,4 km Luxembourg-Limpertsberg: 18,5 km Luxembourg-Gare: 11,5 km Domaine Thermal Mondorf: 14,7 km Esch-sur-Alzette: 14,9 km Kirchberg: 15,3 km Belval: 17,5 km
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