Luxemburg : Region Zentrum

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  • Fläche: 452 km²
  • Bevölkerung: 196474

Über Luxemburg : Region Zentrum

Region im Zentrum von Luxemburg

  • Fläche: 452 km²
  • Bevölkerung: 196474
  • Bevölkerungsdichte: 435 / km²
  • Großregion

Karten-ID


Die Zentrale Region hat einen Nord- und Südteil und umfasst die Hauptstadt, wichtige wirtschaftliche Zentren, den Flughafen und den Hauptbahnhof.


Die Stadt Luxemburg, die Hauptstadt des Landes, die mehrere europäische Institutionen beherbergt, ist eine antike Stadt, deren Altstadt zum UNESCO-Weltkulturerbe erklärt wurde.


Gebietsgliederung


Die Hauptstadt ist in 24 Stadtteile unterteilt (Beggen, Belair, North Bonnevoie/Verlorenkost, South Bonnevoie, Ville Haute, Cents, Cessange, Clausen, Dommeldange, Eich, Gare, Gasperich, Grund, Hamm, Hollerich, Kirchberg, Limpertsberg, Merl, Muhlenbach, Neudorf/Weimershof, Pfaffenthal, Pulvermuhl, Rollingergrund/ North-Belair und Weimerskirch) und hat mehr als 110.499 Einwohner (Stand 31.12.2015).


In der kosmopolitischen Hauptstadt leben mehr als 155 Nationalitäten. Sie ist sehr offen und einladend. Sie zeichnet sich durch ihre Modernität und ihre kulturellen Attraktionen aus. Dies sind die Gründe, warum die Stadt Luxemburg regelmäßig zu den ersten fünf der 'Lebenswertesten Städte der Welt' gezählt wird.


Als Zentrum des Landes und mit einer hohen Nachfrage hat dies direkten Einfluss auf die Immobilienpreise. Gebiete, die sich im Umkreis von 15 km von der Hauptstadt befinden, sind für diejenigen sehr attraktiv geworden, die die Nähe zum Stadtzentrum bevorzugen und gleichzeitig bestimmte Schwierigkeiten (z.B.: Immobilienpreise und Parken) vermeiden möchten.


Großregionen in der Nähe der Stadt Luxemburg


Capellen/Windhof/Steinfort sind einige Kantone mit sehr wichtigen Aktivitäten und liegen direkt an den großen Autorouten.


Die Zone Sandweiler-Contern: Sie beherbergt viele Unternehmen, die in der Bau- und Transportbranche tätig sind. Der Flughafen liegt auch in der Nähe dieser Zone und erstreckt sich von Sandweiler nach Senningerberg und bis zum Industriegebiet Kirchberg. Firmen mit internationaler Reichweite bevorzugen diesen Standort für Ihre Fabriken, um so die Mobilität zu fördern. (Flughafen und Autobahnen).


Wichtige städtische Projekte


Mit einer Fläche von 120 Hektar ist diese Zone eine der wichtigsten Verbindungsstraßen der Hauptstadt. Dies ist ein ehrgeiziges Projekt, das den Bau von mehr als 130.000 Häuser bis 2030 vorsieht. Die Bauarbeiten haben bereits begonnen und verändern mit ihren industriellen Tätigkeiten allmählich das Gesicht des alten historischen Bezirks im großen städtischen Zentrum.


Hauptbahnhof: Das wichtigste Ziel ist eine bessere Integration von Außenbezirken in die Stadt, was mit Stadtentwicklung und einer Veränderung im öffentlichen Verkehr erreicht werden soll. Büros, Geschäfte und Wohnungen werden das Erscheinungsbild dieser Industrie bis 2020 verändern und die Attraktivität des Bezirks erhöhen.


Royal-Hamilius: Der Gebäudeblock befindet sich nahe des Stadtzentrums und hat in den letzten Jahren tiefgreifende Veränderungen erlebt. Das aktuelle Projekt soll einen kombinierten Bereich aus Geschäften, Dienstleistungen und Wohnungen schaffen.


Immobilien-Trends


Die zentrale Region ist auch weiterhin die Region mit den höchsten Immobilienpreisen im Land. Die zentrale Region stellt im Großherzogtum Luxemburg etwa 30 % des gesamten Kaufangebots an Wohnungen und Häusern dar. Die Stadt und ihre Gemeinden haben angesichts der hohen Nachfrage die meisten aktiven Märkte, und die Preise steigen ständig.


Für Investoren ist der Kauf einer Wohnimmobilie zum Zwecke der Vermietung immer noch ein gutes Geschäft. Durch eine steigende Nachfrage nach Wohnraum bei begrenztem Angebot bleiben die Mieten weiterhin hoch. Die Politik der staatlichen Förderung von Bauvorhaben wird schließlich eine zusätzliche Investitionsmöglichkeit darstellen. Mit kleinen Flächen lässt sich am einfachsten Gewinn erzielen. Eine Wohnung mit einem separaten Schlafzimmer wird dennoch mehr Erfolg haben als ein Studio.


Einzelpersonen


Die Wohneinheiten mit 3 oder 4 Zimmern sind beliebt, da sie für diejenigen eine Alternative bieten, die nicht in einem Haus leben können/möchten. Das heißt, die Preise für Häuser sind deutlich höher als in den anderen Regionen des Landes.


Die kleinen Häuser sind eher selten und jene zwischen 160 m2 und 200 m2 sind sehr gefragt. Dies erklärt den stetigen Preisanstieg für diesen Immobilientyp.

Die aufgeführten Verkaufspreise in der Region

Häuser

Altbau Neu
Zimmer Günstigstes Teuerste Durchschn. Anz. Günstigstes Teuerste Durchschn. Anz.
1 949 000 949 000 950 000 1 - - - -
2 750 000 2 417 675 1 260 000 8 1 109 651 2 297 675 1 790 000 3
3 595 000 3 950 000 1 435 000 63 1 301 200 3 254 080 1 860 000 16
4 788 000 6 500 000 1 755 000 99 972 257 3 650 000 2 050 000 74
5 725 000 4 500 000 2 270 000 52 1 087 000 4 191 070 2 540 000 54
6 915 000 9 500 000 2 370 000 25 1 585 000 4 250 000 2 730 000 7

Wohnungen

Altbau Neu
Zimmer Günstigstes Teuerste Durchschn. Anz. Günstigstes Teuerste Durchschn. Anz.
1 349 000 1 750 000 725 000 139 294 000 2 385 000 760 000 497
2 125 000 3 750 000 950 000 341 644 618 3 150 750 1 160 000 622
3 619 000 2 890 000 1 240 000 126 798 000 3 647 582 1 625 000 329
4 795 000 6 500 000 1 915 000 19 958 776 2 974 500 2 145 000 28
5 1 345 000 2 540 000 1 795 000 5 3 198 758 3 527 035 3 365 000 2
6 - - - - - - - -

Die aufgeführten Mietpreise in der Region

Häuser

Altbau Neu
Zimmer Günstigstes Teuerste Durchschn. Anz. Günstigstes Teuerste Durchschn. Anz.
1 1 400 11 000 5 000 2 750 750 - 1
2 - - - - - - - -
3 2 000 5 500 5 000 19 2 250 2 250 - 1
4 2 500 5 800 5 000 22 3 200 4 300 5 000 3
5 2 400 8 000 5 000 32 6 000 6 000 5 000 1
6 3 500 8 000 5 000 15 6 500 6 500 5 000 1

Wohnungen

Altbau Neu
Zimmer Günstigstes Teuerste Durchschn. Anz. Günstigstes Teuerste Durchschn. Anz.
1 600 3 200 - 794 700 3 400 - 199
2 650 5 000 - 464 1 500 4 500 - 99
3 590 10 000 5 000 139 2 250 5 500 5 000 17
4 590 6 000 - 93 700 3 300 - 6
5 590 5 900 - 83 750 850 - 5
6 590 900 - 53 700 800 - 5
B

Bertrange

Bartreng
mehr
17,39 km² 6572

Bissen

Biissen
mehr
20,75 km² 2816

Boevange-sur-Attert

Béiwen-Atert
mehr
18,87 km² 2250
C

Colmar-Berg

Colmer-Bierg
mehr
12,31 km² 2065
mehr
20,55 km² 3517
F
mehr
19,61 km² 1092
H
mehr
13,34 km² 1166

Hesperange

Hesper
mehr
27,22 km² 14175
L

Larochette

Fiels
mehr
15,40 km² 2094

Lintgen

Lëntgen
mehr
15,25 km² 2770

Lorentzweiler

Luerenzweiler
mehr
17,45 km² 3673

Luxembourg

Lëtzebuerg
mehr
51,46 km² 107247
M

Mersch

Miersch
mehr
49,74 km² 8639
N

Niederanven

Nidderaanwen
mehr
41,36 km² 5663
mehr
22,44 km² 1251
S
mehr
7,73 km² 3405
mehr
16,10 km² 3923

Steinsel

Steesel
mehr
21,81 km² 4921

Strassen

Stroossen
mehr
10,71 km² 7941
T
mehr
18,74 km² 1459
W

Walferdange

Walfer
mehr
7,06 km² 7715

Weiler-la-Tour

Weiler zum Tuerm
mehr
17,07 km² 2120