Luxemburg : Region Zentrum

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  • Fläche: 452 km²
  • Bevölkerung: 196474

Über Luxemburg : Region Zentrum

Region im Zentrum von Luxemburg

  • Fläche: 452 km²
  • Bevölkerung: 196474
  • Bevölkerungsdichte: 435 / km²
  • Großregion

Karten-ID


Die Zentrale Region hat einen Nord- und Südteil und umfasst die Hauptstadt, wichtige wirtschaftliche Zentren, den Flughafen und den Hauptbahnhof.


Die Stadt Luxemburg, die Hauptstadt des Landes, die mehrere europäische Institutionen beherbergt, ist eine antike Stadt, deren Altstadt zum UNESCO-Weltkulturerbe erklärt wurde.


Gebietsgliederung


Die Hauptstadt ist in 24 Stadtteile unterteilt (Beggen, Belair, North Bonnevoie/Verlorenkost, South Bonnevoie, Ville Haute, Cents, Cessange, Clausen, Dommeldange, Eich, Gare, Gasperich, Grund, Hamm, Hollerich, Kirchberg, Limpertsberg, Merl, Muhlenbach, Neudorf/Weimershof, Pfaffenthal, Pulvermuhl, Rollingergrund/ North-Belair und Weimerskirch) und hat mehr als 110.499 Einwohner (Stand 31.12.2015).


In der kosmopolitischen Hauptstadt leben mehr als 155 Nationalitäten. Sie ist sehr offen und einladend. Sie zeichnet sich durch ihre Modernität und ihre kulturellen Attraktionen aus. Dies sind die Gründe, warum die Stadt Luxemburg regelmäßig zu den ersten fünf der 'Lebenswertesten Städte der Welt' gezählt wird.


Als Zentrum des Landes und mit einer hohen Nachfrage hat dies direkten Einfluss auf die Immobilienpreise. Gebiete, die sich im Umkreis von 15 km von der Hauptstadt befinden, sind für diejenigen sehr attraktiv geworden, die die Nähe zum Stadtzentrum bevorzugen und gleichzeitig bestimmte Schwierigkeiten (z.B.: Immobilienpreise und Parken) vermeiden möchten.


Großregionen in der Nähe der Stadt Luxemburg


Capellen/Windhof/Steinfort sind einige Kantone mit sehr wichtigen Aktivitäten und liegen direkt an den großen Autorouten.


Die Zone Sandweiler-Contern: Sie beherbergt viele Unternehmen, die in der Bau- und Transportbranche tätig sind. Der Flughafen liegt auch in der Nähe dieser Zone und erstreckt sich von Sandweiler nach Senningerberg und bis zum Industriegebiet Kirchberg. Firmen mit internationaler Reichweite bevorzugen diesen Standort für Ihre Fabriken, um so die Mobilität zu fördern. (Flughafen und Autobahnen).


Wichtige städtische Projekte


Mit einer Fläche von 120 Hektar ist diese Zone eine der wichtigsten Verbindungsstraßen der Hauptstadt. Dies ist ein ehrgeiziges Projekt, das den Bau von mehr als 130.000 Häuser bis 2030 vorsieht. Die Bauarbeiten haben bereits begonnen und verändern mit ihren industriellen Tätigkeiten allmählich das Gesicht des alten historischen Bezirks im großen städtischen Zentrum.


Hauptbahnhof: Das wichtigste Ziel ist eine bessere Integration von Außenbezirken in die Stadt, was mit Stadtentwicklung und einer Veränderung im öffentlichen Verkehr erreicht werden soll. Büros, Geschäfte und Wohnungen werden das Erscheinungsbild dieser Industrie bis 2020 verändern und die Attraktivität des Bezirks erhöhen.


Royal-Hamilius: Der Gebäudeblock befindet sich nahe des Stadtzentrums und hat in den letzten Jahren tiefgreifende Veränderungen erlebt. Das aktuelle Projekt soll einen kombinierten Bereich aus Geschäften, Dienstleistungen und Wohnungen schaffen.


Immobilien-Trends


Die zentrale Region ist auch weiterhin die Region mit den höchsten Immobilienpreisen im Land. Die zentrale Region stellt im Großherzogtum Luxemburg etwa 30 % des gesamten Kaufangebots an Wohnungen und Häusern dar. Die Stadt und ihre Gemeinden haben angesichts der hohen Nachfrage die meisten aktiven Märkte, und die Preise steigen ständig.


Für Investoren ist der Kauf einer Wohnimmobilie zum Zwecke der Vermietung immer noch ein gutes Geschäft. Durch eine steigende Nachfrage nach Wohnraum bei begrenztem Angebot bleiben die Mieten weiterhin hoch. Die Politik der staatlichen Förderung von Bauvorhaben wird schließlich eine zusätzliche Investitionsmöglichkeit darstellen. Mit kleinen Flächen lässt sich am einfachsten Gewinn erzielen. Eine Wohnung mit einem separaten Schlafzimmer wird dennoch mehr Erfolg haben als ein Studio.


Einzelpersonen


Die Wohneinheiten mit 3 oder 4 Zimmern sind beliebt, da sie für diejenigen eine Alternative bieten, die nicht in einem Haus leben können/möchten. Das heißt, die Preise für Häuser sind deutlich höher als in den anderen Regionen des Landes.


Die kleinen Häuser sind eher selten und jene zwischen 160 m2 und 200 m2 sind sehr gefragt. Dies erklärt den stetigen Preisanstieg für diesen Immobilientyp.

Die aufgeführten Verkaufspreise in der Region

Häuser

Altbau Neu
Zimmer Günstigstes Teuerste Durchschn. Anz. Günstigstes Teuerste Durchschn. Anz.
1 - - - - 1 299 415 1 311 211 1 305 000 2
2 485 000 2 098 000 1 125 000 11 1 299 415 1 311 211 1 305 000 7
3 295 000 2 800 000 1 260 000 57 995 000 2 100 000 1 375 000 61
4 520 000 3 800 000 1 585 000 80 600 000 99 528 975 3 265 000 58
5 845 000 4 750 000 2 160 000 64 961 946 5 195 589 2 085 000 39
6 799 000 4 250 000 2 430 000 22 1 097 650 4 150 000 2 190 000 8

Wohnungen

Altbau Neu
Zimmer Günstigstes Teuerste Durchschn. Anz. Günstigstes Teuerste Durchschn. Anz.
1 379 000 1 300 000 650 000 72 430 000 1 985 000 755 000 396
2 379 500 2 595 000 900 000 206 471 582 2 062 143 1 060 000 538
3 477 000 2 343 710 1 135 000 129 595 000 2 733 661 1 450 000 317
4 695 000 7 000 000 2 105 000 28 562 145 2 895 657 1 750 000 28
5 686 370 1 885 000 1 405 000 4 3 527 035 3 527 035 3 525 000 2
6 1 895 000 1 895 000 1 895 000 1 - - - -

Die aufgeführten Mietpreise in der Region

Häuser

Altbau Neu
Zimmer Günstigstes Teuerste Durchschn. Anz. Günstigstes Teuerste Durchschn. Anz.
1 1 300 1 400 - 4 - - - -
2 2 800 12 000 5 000 4 - - - -
3 1 250 4 500 5 000 22 2 250 3 300 5 000 4
4 1 850 5 800 5 000 38 3 400 3 700 5 000 6
5 650 10 000 5 000 36 3 500 3 500 5 000 1
6 800 7 500 5 000 12 - - - -

Wohnungen

Altbau Neu
Zimmer Günstigstes Teuerste Durchschn. Anz. Günstigstes Teuerste Durchschn. Anz.
1 600 3 250 - 628 700 3 400 - 165
2 725 5 000 - 355 1 500 3 550 - 88
3 690 10 000 - 112 1 900 4 650 5 000 26
4 700 6 000 - 59 700 5 000 - 8
5 650 6 500 - 48 750 850 - 5
6 650 900 - 28 700 900 - 7
B

Bertrange

Bartreng
mehr
17,39 km² 6572

Bissen

Biissen
mehr
20,75 km² 2816

Boevange-sur-Attert

Béiwen-Atert
mehr
18,87 km² 2250
C

Colmar-Berg

Colmer-Bierg
mehr
12,31 km² 2065

Contern

Konter
mehr
20,55 km² 3517
F

Fischbach

Fëschbech
mehr
19,61 km² 1092
H

Heffingen

Hiefenech
mehr
13,34 km² 1166

Hesperange

Hesper
mehr
27,22 km² 14175
L

Larochette

Fiels
mehr
15,40 km² 2094

Lintgen

Lëntgen
mehr
15,25 km² 2770

Lorentzweiler

Luerenzweiler
mehr
17,45 km² 3673

Luxembourg

Lëtzebuerg
mehr
51,46 km² 107247
M

Mersch

Miersch
mehr
49,74 km² 8639
N

Niederanven

Nidderaanwen
mehr
41,36 km² 5663

Nommern

Noumer
mehr
22,44 km² 1251
S

Sandweiler

mehr
7,73 km² 3405

Schuttrange

Schëtter
mehr
16,10 km² 3923

Steinsel

Steesel
mehr
21,81 km² 4921

Strassen

Stroossen
mehr
10,71 km² 7941
T

Tuntange

Téinten
mehr
18,74 km² 1459
W

Walferdange

Walfer
mehr
7,06 km² 7715

Weiler-la-Tour

Weiler zum Tuerm
mehr
17,07 km² 2120

Angebote in Luxemburg : Region Zentrum

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Nouvelle résidence "VENTOUX" à construire à Luxembourg-Cessange. SITUATION La résidence «VENTOUX» se situe à Luxembourg, quartier de Cessange à 14, bvd du Brill / rue de la Forêt. Elle sera implantée sur un terrain de ca. 15 ares. ENVIRONS Idéalement localisée entre ville et nature, jouxtant les zones de Merl, Hollerich et Gasperich, Cessange se situe au sud-ouest du centre de la ville de Luxembourg. La résidence sera implantée à environ 4 km du centre-ville et à 7 km du Kirchberg. Il s'agit d'un quartier en plein développement à caractère essentiellement résidentiel et tranquille dans un cadre naturel préservé. Au nouveau quartier «Domaine du parc de Cessange», un espace est prévu pour créer le nouveau parc de Ces- sange avec différentes aires de jeux, pistes cyclables, chemins piétons et un étang. Cessange dispose d'une école de musique et de plu- sieurs clubs de sport comme le karaté, le football et le tennis de table. Un grand centre de sport ainsi que le Centre Culturel se trouvent à 950 m. Inauguré en 2017, le bike Park Boy Kohnen (1,3 km) fait le bonheur de tous les amateurs de deux roues. Le nouveau quartier urbain moderne et vivant «Cloche d'Or» se situe à uniquement 2 km de la résidence. Ce quartier est composé de logements et de bureaux, d'une diversité de restaurants et de commerces, du centre commercial «Cloche d'Or Shopping Center» avec 130 magasins et de l'Ecole et Lycée Français Vauban. La Cloche d'Or sera également reliée au réseau du tram, permettant une connexion jusqu'au Findel. CONSTRUCTION En façade principale se trouve l'entrée pour piétons et l'accès au garage commun et au carlift. La résidence comporte deux sous-sols, un rez-de-chaussée et trois étages. Aux sous-sols nous retrouvons les emplacements privatifs, les caves, les locaux communs et autres locaux techniques. Les étages et le rez-de-chaussée sont réservés à l‘habitation ou toute destination admise par les règlements administratifs af- férents. Les appartements sont vitrés au maximum avec des balcons et de grandes terrasses. TRANSPORTS Située à proximité immédiate de la croix de Cessange, les principaux axes autoroutiers du pays sont rapide- ment accessibles. A quelques pas de la résidence, l'ar- rêt de bus « Am Eck » est fréquenté par la ligne 4 reliant Leudelange au Limpertsberg via la gare centrale et le centre-ville. La ligne 210 Leudelange/Sanem-Gare est également accessible. En période scolaire, la Ville de Luxembourg organise le transport scolaire des différents quartiers vers les établissements scolaires « Geesseknäppchen »: Ligne 71, 78 – Beggen, Eich, Limpertsberg, Val St Croix Ligne 72 – Kirchberg, Kiem, Weimershof, Glacis, Belair Ligne 73 – Cents, Fetschenhof, Pulvermuhl Ligne 74 – Bonnevoie, Kaltreis Lignes 75, 76 – Cessange, Kohlenberg, Gasperich La piste cyclable du Centre (PC1) connecte Luxem- bourg-Ville à Dommeldange en passant par le quartier de Cessange (43 km). ÉCOLES A Cessange on trouve des crèches publiques et privées, une école fondamentale et le foyer scolaire (rue de Ces- sange). Le campus « Geesseknäppchen » avec 6 écoles est localisé à côté de l'autoroute d'Esch: Athénée de Luxembourg, International School of Luxembourg, Lycée Aline Mayrisch, Lycée Michel-Rodange, Lycée Technique Ecole de Commerce et de Gestion, Conservatoire de musique de la ville de Luxembourg. Une piscine, 2 terrains de football, 5 halls de sport et une piste de course sont à disposition des habitants.
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Résidence VENTOUX à LUXEMBOURG-CESSANGE SITUATION La résidence «VENTOUX» se situe à Luxembourg, quartier de Cessange à 14, bvd du Brill / rue de la Forêt. Elle sera implantée sur un terrain de ca. 15 ares. ENVIRONS Idéalement localisée entre ville et nature, jouxtant les zones de Merl, Hollerich et Gasperich, Cessange se situe au sud-ouest du centre de la ville de Luxembourg. La résidence sera implantée à environ 4 km du centre-ville et à 7 km du Kirchberg. Il s'agit d'un quartier en plein développement à caractère essentiellement résidentiel et tranquille dans un cadre naturel préservé. Au nouveau quartier «Domaine du parc de Cessange», un espace est prévu pour créer le nouveau parc de Cessange avec différentes aires de jeux, pistes cyclables, chemins piétons et un étang. Cessange dispose d'une école de musique et de plusieurs clubs de sport comme le karaté, le football et le tennis de table. Un grand centre de sport ainsi que le Centre Culturel se trouvent à 950 m. Inauguré en 2017, le bike Park Boy Kohnen (1,3 km) fait le bonheur de tous les amateurs de deux roues. Le nouveau quartier urbain moderne et vivant «Cloche d'Or» se situe à uniquement 2 km de la résidence. Ce quartier est composé de logements et de bureaux, d'une diversité de restaurants et de commerces, du centre commercial «Cloche d'Or Shopping Center» avec 130 magasins et de l'Ecole et Lycée Français Vauban. La Cloche d'Or sera également reliée au réseau du tram, permettant une connexion jusqu'au Findel. CONSTRUCTION En façade principale se trouve l'entrée pour piétons et l'accès au garage commun et au carlift. La résidence comporte deux sous-sols, un rez-de-chaussée et trois étages. Aux sous-sols nous retrouvons les emplacements privatifs, les caves, les locaux communs et autres locaux techniques. Les étages et le rez-de-chaussée sont réservés à l‘habitation ou toute destination admise par les règlements administratifs afférents. Les appartements sont vitrés au maximum avec des balcons et de grandes terrasses. CONSCIENCE ENVIRONNEMENTALE Dans le contexte actuel du développement durable ainsi que de l'économie de l'énergie et de son fort renchérissement nous avons opté pour une construction des habitations au standard dit « basse énergie » répondant à la classe d'efficience énergétique « A », la classe d'isolation « B » ainsi qu'à la classe de performance environnementale « A » du passeport énergétique. La construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique et phonique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain. TRANSPORTS Située à proximité immédiate de la croix de Cessange, les principaux axes autoroutiers du pays sont rapidement accessibles. A quelques pas de la résidence, l'arrêt de bus « Am Eck » est fréquenté par la ligne 4 reliant Leudelange au Limpertsberg via la gare centrale et le centre-ville. La ligne 210 Leudelange/Sanem-Gare est également accessible. En période scolaire, la Ville de Luxembourg organise le transport scolaire des différents quartiers vers les établissements scolaires « Geesseknäppchen »: Ligne 71, 78 – Beggen, Eich, Limpertsberg, Val St Croix Ligne 72 – Kirchberg, Kiem, Weimershof, Glacis, Belair Ligne 73 – Cents, Fetschenhof, Pulvermuhl Ligne 74 – Bonnevoie, Kaltreis Lignes 75, 76 – Cessange, Kohlenberg, Gasperich La piste cyclable du Centre (PC1) connecte Luxembourg- Ville à Dommeldange en passant par le quartier de Cessange (43 km). ÉCOLES A Cessange on trouve des crèches publiques et privées, une école fondamentale et le foyer scolaire (rue de Cessange). Le campus « Geesseknäppchen » avec 6 écoles est localisé à côté de l'autoroute d'Esch: Athénée de Luxembourg, International School of Luxembourg, Lycée Aline Mayrisch, Lycée Michel-Rodange, Lycée Technique Ecole de Commerce et de Gestion, Conservatoire de musique de la ville de Luxembourg. Une piscine, 2 terrains de football, 5 halls de sport et une piste de course sont à disposition des habitants. DISTANCES Gare Hollerich: 2,3 km Gare Luxembourg: 3,5 km Centre Ville Haute: 4,2 km Bus: < 1 min. à pied Autoroutes: 2,5 km Conservatoire de Musique: 2,9 km Supermarché: 2 km Crèche: 650 m Ecole et Lycée Français Vauban: 3 km Int. School of Luxembourg: 3,7 km Lycée Aline Mayrisch: 3,5 km Lycée Michel-Rodange: 3,6 km Ecole de Commerce et de Gestion: 3,7 km Athénée de Luxembourg: 3,8 km Lycées Limpertsberg: 5,8 km Bike Park Boy Kohnen: 1,3 km Centre culturel Cessange: 1 km Hall Omnisport: 950 m Quartier «Ban de Gasperich» (Cloche d'Or): 2,3 km
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