Zweizimmerwohnung 92 Grand Rue, Vianden

IMMO TAVARES, Spezialist für Immobilien in Luxemburg, bietet zum Verkauf diese Wohnung in Vianden an.

Beschreibung:
In einer Residenz mit 8 Wohnungen und Aufzug, im Herzen von Vianden gelegen, befindet sich diese Wohnung (APP6) im zweiten Stock und hat eine Wohnfläche von ca. 86,30 m².
Sie besteht aus einem Eingangsbereich mit eingebautem Schrank, einem Schlafzimmer, einem Duschraum + WC, einer offenen Küche zum Wohnzimmer und Essbereich. Ein Keller von ca. 4,24 m² und ein Balkon von ca. 3,09 m² ergänzen diese Wohnung.
Die Residenz verfügt auch über eine gemeinsame Waschküche.

Das Projekt wird auf einem Grundstück von etwa 4,35 Ares in Vianden errichtet.

Beschreibung der Umgebung:

Die geografische Lage bietet viele Vorteile, sowohl für berufliche als auch für Freizeitbewegungen, in einer wunderschönen Umgebung in der Nähe des Schlosses von Vianden.

Die herausragende Lage bietet den Bürgern verschiedene Geschäfte und öffentliche Gebäude (Krippe, Maison relais, Grundschule).

Der Zugang zum Haupteingang der Residenz befindet sich an der Hauptfassade.

Das Projekt umfasst die Umwandlung eines bestehenden Gebäudes in eine Residenz. Es wird eine Modifikation der Ebenen der vorhandenen Stockwerke vorgenommen, um eine zusätzliche Ebene hinzuzufügen, den Dachboden auszubauen, neue Öffnungen an der Fassade und dem Dach zu schaffen sowie Terrassen/Höfe/Balkone an der Rückfassade zu erstellen. Die Außenfenster werden mit Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden ausgestattet. Das Dach wird isoliert und mit Schiefer bedeckt. Alle Ausstattungen und verwendeten Materialien werden von hoher Qualität sein, und alle Oberflächen werden sehr sorgfältig ausgeführt; nur qualifizierte und erfahrene Unternehmen werden ausgewählt, um unsere Qualitätsziele zu erreichen.

Die Residenz wird im Sinne des ökologischen Gedankens zum Schutz zukünftiger Generationen realisiert. Sie erreicht einen energetischen Leistungsstandard der Klasse A dank einer Wärmepumpe und kontrollierter mechanischer Belüftung. Was die Wärmeisolierung des Gebäudes betrifft, erreichen wir einen Standard der Klasse A.

- Der Verkaufspreis ohne MwSt. beträgt 531.525,00 €.

- Der Verkaufspreis inkl. MwSt. (MwSt. 17 %) beträgt 596.755,19 €.

- Der Verkaufspreis inkl. MwSt. (MwSt. 3%) beträgt 546.755,19 € (gemischte MwSt. - Unter der Bedingung der Genehmigung des Antrags durch die Verwaltung für Registrierung und Vermögen, mit einer Obergrenze von 50.000,00 € MwSt. abgezogen).

Für weitere Informationen zögern Sie nicht, uns direkt zu kontaktieren unter: +352 691 216 049 / immo@tavares.lu.
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Wärmeschutzklasse: A
- Surface du terrain: 4.43 ares
Reference agence: LU:2056K701xb21c025e-eb29-11ed-af25-42010a840a17