Zweizimmerwohnung 92, Grand Rue, Vianden

IMMO TAVARES, Spezialist für Immobilien in Luxemburg, bietet Ihnen den Verkauf dieser Wohnung in Vianden an.

Beschreibung:
In einem Gebäude mit 8 Wohnungen mit Aufzug, im Herzen von Vianden, befindet sich diese Wohnung (APP4) im zweiten Stock und hat eine Wohnfläche von ca. 87,00 m². Sie besteht aus einem Eingangsbereich mit Einbauschrank, zwei Schlafzimmern, einem Duschraum, einer offenen Küche zum Wohn- und Essbereich sowie einem Abstellraum. Ein Keller von ca. 5,29 m² und eine Terrasse von ca. 30,30 m² ergänzen diese Wohnung. Das Gebäude verfügt zudem über eine gemeinschaftliche Waschküche.

Das Projekt wird auf einem etwa 4,35 Ar großen Grundstück in Vianden errichtet.

Beschreibung der Umgebung:

Die geographische Lage bietet zahlreiche Vorteile, sowohl in Bezug auf berufliche als auch auf Freizeitmobilität, in einer wunderschönen Umgebung in der Nähe von Schloss Vianden.

Die hervorragende Lage bietet den Einwohnern verschiedene Geschäfte und öffentliche Einrichtungen (Krippe, Maison Relais, Grundschule).

Der Zugang zum Haupteingang des Gebäudes befindet sich an der Hauptfassade.

Das Projekt umfasst die Umwandlung eines bestehenden Gebäudes in eine Wohnanlage. Es wird Änderungen der bestehenden Etagenhöhen vorgenommen, um die Hinzufügung einer Etage zu ermöglichen, den Dachboden auszubauen, neue Öffnungen in der Fassade und im Dach zu schaffen sowie Terrassen/Höfe/Balkone an der Rückfassade zu erstellen. Die Außenfenster werden mit Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden ausgestattet. Das Dach wird isoliert und mit Schiefer gedeckt. Alle Einrichtungen und verwendeten Materialien werden von hoher Qualität sein, und alle Ausführungen werden sehr sorgfältig sein; nur qualifizierte und erfahrene Unternehmen werden ausgewählt, um unsere Qualitätsziele zu erreichen.

Die Wohnanlage wird mit einem ökologischen Ansatz zum Schutz zukünftiger Generationen realisiert. Sie erreicht eine energetische Leistungsklasse A durch eine Wärmepumpe und kontrollierte mechanische Belüftung. In Bezug auf die thermische Isolation des Gebäudes wird die Klasse A erreicht.

- Der Verkaufspreis ohne Mehrwertsteuer beträgt 585.975,00 €.

- Der Verkaufspreis einschließlich Mehrwertsteuer (17%) beträgt 660.176,26 €.

- Der Verkaufspreis einschließlich Mehrwertsteuer (3%) beträgt 610.176,26 € (gemischte Mehrwertsteuer - unter Bedingungen der Akzeptanz des Dossiers durch die Verwaltung für Registrierung und Domains, mit einer Obergrenze von 50.000,00 € abzüglich Mehrwertsteuer).

Für weitere Informationen zögern Sie bitte nicht, uns direkt unter +352 691 216 049 / immo@tavares.lu zu kontaktieren.
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Wärmeschutzklasse: A

Reference agence: LU:2056K201x7682b716-e8bf-11ed-af25-42010a840a17