Zweizimmerwohnung 17, Rue de Lauenburg, Dudelange

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SETTANNI Donato
Tel.: +352 621 160 957 // 45 71 31 21
E-Mail: donato.settanni@fischbach.lu
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Diese großzügige Wohnung mit ca. 120 m² befindet sich in der begehrten Wohngegend Dudelange in Budersberg und besticht durch ihre außergewöhnliche Helligkeit, absolute Ruhe und hochwertige Ausstattung.

Die seltene Immobilie liegt im ersten Stock eines Doppelhauses und bietet absolute Privatsphäre, sehr niedrige Nebenkosten und ein besonders privilegiertes Wohnumfeld.

Das geräumige und lichtdurchflutete Wohnzimmer umfasst einen schönen Wohnbereich mit Essbereich sowie eine gemütliche Entspannungsecke. Es bietet direkten Zugang zu einer herrlichen, komplett renovierten, ca. 14 m² großen Südterrasse mit freiem Blick auf die Stadt und optimaler Sonneneinstrahlung den ganzen Tag über. Die separate Küche ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet und vereint Funktionalität und Komfort. Die Wohnung bietet: • 2 Schlafzimmer • ein helles Badezimmer mit Velux-Fenster • ein separates WC • einen Abstellraum mit Waschmaschine und Trockner. Weitere Ausstattungsmerkmale: • ein privater Dachboden von ca. 70 m² mit viel Stauraum • ein privater Keller • eine Garage mit automatischem Tor. Technische Spezifikationen: • Fußbodenheizung mit einem 2023 installierten Gaskessel • Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher (2025) • Doppellüftung • Doppel- und Dreifachverglasung • Moskitonetze • Velux-Fenster mit elektrischen Rollläden • Glasfaser-Internet • Smart Lock. Tadelloser Zustand, keine Mängel. Renovierungsarbeiten erforderlich, sofortiger Bezug möglich. Ideale Lage in unmittelbarer Nähe zu Schulen, Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus, Bahnhof) mit schneller Anbindung an Luxemburg-Stadt und Esch-sur-Alzette. Eine seltene Gelegenheit auf dem Markt, perfekt für alle, die eine geräumige, helle und bezugsfertige Wohnung in ruhiger und hochwertiger Umgebung suchen. Verkaufsdetails: - Maklergebühren: Nicht angegeben - Monatliche Gebühren: 250,00 € - Wärmedämmung: E - Maklerreferenz: APM:18244-86924677