Landhaus 4, Moellerdallerstrooss, Christnach, Waldbillig

LIV IMMOBILIER freut sich, Ihnen diese wunderschöne Burg zu präsentieren, die 1804 erbaut wurde, mit Scheune und Stallungen, insgesamt 1.474 m² Fläche, davon 222 m² bewohnbar, gelegen in Christnach - 4, Moellersdallerstrooss.

Die Burg befindet sich auf einem Grundstück von 18 Ar mit einer Wiese von 33 Ar.

-- BESCHREIBUNG --

Das Haus besteht aus:

Erdgeschoss: Eingangsbereich, Wohnzimmer (16m²), Esszimmer (14,2m²), kleiner Aufenthaltsraum (14,2m²), ausgestattete Küche (18m²) – Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler, Ofen, elektrische Kochplatten – großes Wohnzimmer (40m²) mit einem Holzofen, Duschraum (5,18m²) mit WC, Waschbecken & Dusche, Abstellraum (11,47m²), Hauswirtschaftsraum (10m²) und großer Lagerraum (84m² – Möglichkeit, Richtung Straße zu öffnen und eine große Garage zu schaffen).

1. Stock: Flur, 4 Schlafzimmer (11m², 14,59m², 16,53m² & 18,84m²), ein Büro (8,28m²) und ein Duschraum (7,5m²) mit WC, Waschbecken, Badewanne & Dusche. Hinzu kommt eine ungenutzte Fläche von 168m².

Dachboden: Schönes Zimmer mit Deckenhöhe bis zum Dachstuhl, Gesamtfläche 83m².

Stall:

Erdgeschoss: Raum von außen zugänglich, separates WC, zwei Kuhställe (41,74m² & 14,81m²), Schweineställe (89m²), Raum, der durch eine große Tür zugänglich ist und den Durchgang zum Feld hinter dem Haus garantiert (35,77m²), Brennerei (35m²) & Lager der Brennerei (26m²).

1. Stock: Nicht ausgebauter Bereich mit einer Fläche von (90m²) + Fläche über der Brennerei (113m²) + Fläche über den Kuhställen (79m²).

Keller: Gewölbte Keller unter der Brennerei.

Scheune:

Erdgeschoss: Große Fläche von 240 m².

Garagen:
Erdgeschoss: Eine kleine Garage für ein Auto von 14,27m² und eine große Garage für zwei Autos mit 40,37m².
Zusätzlich gibt es Garagen, die direkt von der Straße zugänglich sind und eine Fläche von 64,79 m² haben.

-- ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN --

I. Gute Lage – Mersch/Luxemburg
II. Gemischtes Dorfgebiet – geschützter Bereich vom Typ ‚gebautes Umfeld‘
- Mehrfamilienhäuser möglich von 4,5 bis 8 Einheiten
III. Gebäude – erhaltungspflichtiger Bau
- Jegliche Änderungen am Gebäude sind mit INPA (ehemalige Stätten & Monumente) abzuklären
- Gebiet mit bekannten archäologischen Überresten
- Überprüfung durch das Nationale Institut für Archäologische Forschungen INRA erforderlich

IV. Altes Haus von 1804 mit viel Charme
- Alte dicke Mauern – angenehme Temperatur im Sommer
- Betondecke im Haus
- Dacheindeckung erneuert mit Schindeln
- Ölheizung von 1986 - Viessmann
Heizölbrenner ausgetauscht 1994
Heizkörper in allen Räumen
Elektrischer Boiler für die Warmwasserbereitung
- Fenster – Doppelverglasung
Klappläden
Von 1992 nach vorne
Von 1994 nach hinten

V. Letzte Renovierungsjahre: 1990-1996
VI. Stall & Scheune:
- Betondecken
- Dächer der Scheunen & Stallungen mit Eternit
- Dach des großen Garagens aus Blech
VII. Holzofen im Wohnzimmer
VIII. Glasfaseranschluss im Technikraum
- Kein Internet im Haus
XI. Großer Garten hinter dem Haus
- +/- 33 Ar
- Fluss durchquert das Grundstück
X. Enormes Potenzial für Autoaufbewahrung
- Möglichkeit, Garagenöffnungen zu schaffen
XI. Enormes Potenzial für die Einrichtung eines Stalls
- Viele Ställe vorhanden mit direktem Zugang zu einem 33-Ar-Gelände
XII. Asbest in vielen Materialien, die im Gebäude verwendet wurden

-- LAGE --

Das Bauernhaus befindet sich an der Hauptstraße ‚Moellerdallerstrooss‘ in Christnach.
Alle Annehmlichkeiten sind in Junglinster & Mersch zu finden.

Junglinster

---

: +/- 11 km
Mersch

---

: +/- 15 km
Bahnhof Mersch : +/- 15 km
Luxemburg-Kirchberg : +/- 23 km
Luxemburg-Stadt : +/- 28 km

Bitte besuchen Sie auch unsere Webseite www.liv-immobilier.lu, auf der regelmäßig alle unsere Verkaufsangebote aktualisiert werden.

LIV IMMOBILIER, Ihr vertrauensvoller Partner für alle Ihre Immobilientransaktionen (Verkauf, Vermietung, Promotion) im Großherzogtum Luxemburg.
Wir wissen um die Bedeutung jedes Immobilienprojekts und legen großen Wert darauf, Sie mit Transparenz, Ernsthaftigkeit und Professionalität zu begleiten.
Unser Ansatz basiert auf einem einfachen und menschlichen Kontakt, um Ihre Erfahrung nicht nur effizient, sondern auch angenehm und sorgenfrei zu gestalten.
Mit LIV IMMOBILIER erhalten Sie einen umfassenden, strengen und personalisierten Service, der auf den Erfolg Ihres Projekts ausgerichtet ist.

- Unter allem Vorbehalt -
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Wärmeschutzklasse: I
- Surface du terrain: 50.9 ares
Reference agence: APM:12562220-86791825