Zweizimmerwohnung 77, Route du Vin, Wormeldange Localité, Wormeldange

** UNTER KAUFVERTRAG **

LIV IMMOBILIER freut sich, Ihnen diese helle Wohnung mit einer Fläche von 80 m² und beeindruckendem Blick auf die Mosel in Wormeldange - 77, Route du Vin zu präsentieren.

- BESCHREIBUNG -

Im 1. Obergeschoss in einer Wohnanlage mit 21 Einheiten, gebaut im Jahr 2000:

1. Etage: Eingangsbereich, separates WC, Wohnzimmer mit offenen Küchenbereich (40 m²) - Kühlschrank, Gefrierschrank, Backofen, Geschirrspüler, Induktionskochplatten, Abstellraum (0,6 m²), ein Badezimmer (4,3 m²) mit Waschbecken, Badewanne & Anschluss für Waschmaschine und zwei Schlafzimmer (12,1 m² & 16,8 m²).

Erdgeschoss: Ein privater Kellerraum (7,2 m²) und ein Einzelstellplatz.

- WEITERE INFORMATIONEN -

I. Wohnung mit atemberaubendem Blick auf die Mosel
- Kein Hochwasserrisiko an diesem Punkt
II. Gut gepflegte Wohnanlage – Energiekategorie E-E
III. Wohnanlage mit 21 Einheiten
IV. Traditioneller Bau, gebaut im Jahr 2000
- Schieferdach
Doppelverglasung
Manuelle Rollläden
- Ölheizung
Heizkörper in jedem Raum
- Glasfaser installiert

V. Gute Raumaufteilung der Wohnung
VI. Aufzug installiert
VII. Großes Wohnzimmer mit offener Küche
VIII. Gut ausgestattete Küche, installiert von Simply Change im Jahr 2024
IX. Privater Kellerraum von 7,20 m²
X. Ein Einzelstellplatz
XI. Nebenkosten: 265€

- Verfügbarkeit: sofort -

- LAGE -

Im Herzen des luxemburgischen Moseltals gelegen, bietet die Gemeinde Wormeldange ein privilegiertes Lebensumfeld zwischen Natur, Weinbergen und Kulturerbe. Bekannt für seine Weinberghänge und seine renommierten Weine, insbesondere den Riesling, verkörpert diese Ortschaft die Authentizität und den Charme der Mosellandschaft.

Vom Fluss Mosel umgeben und von spektakulären Weinlandschaften geprägt, besticht Wormeldange durch seine ruhige und grüne Umgebung, ideal für Menschen, die eine hohe Lebensqualität suchen und dennoch in der Nähe urbaner Zentren bleiben möchten. Die Gemeinde liegt strategisch günstig, in der Nähe von Grevenmacher, der deutschen Grenze und circa 25 Minuten von der Stadt Luxemburg entfernt.

Dank seines freundlichen Ambientes, seiner lokalen Infrastruktur und seiner außergewöhnlichen Naturlandschaft stellt Wormeldange eine besonders attraktive Lage für ein Wohnprojekt dar, das Ruhe, Natur und Zugänglichkeit vereint.

Apotheke Wormeldange +/- 0,6 km
Bäckerei / Konditorei +/- 1,0 km
Supermarkt / Lebensmittelgeschäft +/- 1,2 km
Stadt Grevenmacher +/- 8 km
Flughafen Luxemburg +/- 23 km
Stadtzentrum Luxemburg +/- 25 km

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, kontaktieren Sie uns bitte unter 26 64 08 oder per E-Mail an contact@liv-immobilier.lu, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

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LIV IMMOBILIER, Ihr vertrauenswürdiger Partner für alle Immobiliengeschäfte (Verkauf, Vermietung, Projektentwicklung) im Großherzogtum Luxemburg.
Wir legen großen Wert darauf, Sie bei jedem Schritt Ihres Immobilienprojektes transparent, seriös und professionell zu begleiten.
Unser Ansatz beruht auf einem einfachen und menschlichen Kontakt, um Ihre Erfahrung nicht nur effizient, sondern auch angenehm und sorgenfrei zu gestalten.
Mit LIV IMMOBILIER profitieren Sie von einem umfassenden, sorgfältigen und individuellen Service, der auf den Erfolg Ihres Projekts ausgerichtet ist.

- Vorbehaltlich Änderungen -
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Monatliche Kosten: 265.00 €
- Wärmeschutzklasse: E
- Surface du terrain: 0.1901 ares
Reference agence: APM:12562220-86883624