Einfamilienvilla 381 m², Neudorf-Weimershof, Luxemburg

Langfristige Investmentgelegenheit – Verkauf der bloßen Eigentums eines zeitgenössischen Holzbaus in Passivbauweise mit Aufzug in Luxembourg-Weimershof

Diese Immobilie richtet sich gezielt an Investoren mit langfristigem Anlagehorizont. Es handelt sich um den Verkauf des bloßen Eigentums (nue-propriété) im Rahmen eines Viager-Modells, während die derzeitige Eigentümerin sich ein lebenslanges Nießbrauchrecht vorbehält. Eine Eigennutzung ist somit aktuell nicht möglich.

Die Abwicklung erfolgt über ein Bouquet in Höhe von 1.400.000€ (beim Notar zahlbar) sowie eine monatlich indexierte Leibrente von 2.800€. Dieses Modell ermöglicht den Erwerb einer hochwertigen Immobilie in Bestlage mit attraktivem Abschlag und langfristigem Wertpotenzial.

Mit Erlöschen des Nießbrauchrechts – insbesondere im Todesfall der Eigentümerin – geht die volle Nutzung der Immobilie automatisch auf den Käufer über.

Freistehendes Einfamilienhaus mit Seltenheitswert nahe Kirchberg

In einer ruhigen Straße von Luxembourg-Weimershof, nur wenige Minuten vom Kirchberg entfernt, befindet sich dieses vollständig freistehende Einfamilienhaus auf einem für diese Lage außergewöhnlich großzügigen Grundstück von ca. 653m².

Mit einer Gesamtfläche von ±381m² und ±304m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie durch ihre moderne Holzbauweise in Passivbauweise sowie eine ausdrucksstarke Architektur.

Das Haus erfüllt hohe energetische Standards (CPE A/B) und verfügt über eine innenliegende Wärmepumpe mit Fußbodenheizung. Hochwertige Ausstattungsmerkmale wie ein Home-Automation-System (Domotik), dreifach verglaste Fenster, elektrische Aluminium-Lamellenjalousien, ein Aufzug sowie edle Parkettböden unterstreichen den gehobenen Anspruch.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin und direktem Zugang zu Terrasse und Garten bildet das Herzstück des Hauses. Die offene, hochwertig ausgestattete Küche mit Kochinsel und angrenzender Speisekammer fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein.

Die Immobilie bietet aktuell drei bis vier Schlafzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei Badezimmer sowie ein Büro.

Ein Aufzug verbindet alle Ebenen und sorgt für maximalen Komfort.

Raumaufteilung

Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Garderobe/Ankleide, Diele, Schlafzimmer (±22m²) mit Zugang zu einer großzügigen Terrasse (±27m²), Badezimmer mit WC sowie eine große Garage (±40m²) für zwei Fahrzeuge.

Gartengeschoss (-1):
Diele, großzügiger Wohn- und Essbereich (±55m²) mit Zugang zur Terrasse und zum Garten (noch fertigzustellen), separate Küche (±21m²) mit großer Schiebetür und angrenzender Speisekammer, Duschbad mit WC, Waschküche, Kellerraum sowie Technikraum.

1. Obergeschoss (+1):
Eltern Suite (±40m²) mit Schlafzimmer, Sauna/Infrarotkabine, Ankleide sowie Bad-/ Duschzimmer, ein weiteres Schlafzimmer (±21m²) mit Ankleide und Balkon, Büro (±8,4m²) sowie separates Duschbad mit WC.

Dachgeschoss:
Mezzanin-/Bibliotheksbereich (±9,5m²), Technikraum sowie ein großzügiger Raum (±27m²), ideal nutzbar als zusätzliches Schlafzimmer, Fitnessbereich oder Atelier.

MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN?
Die vollständige Broschüre mit Adresse, Fotos und Grundrissen können Sie unter www.engelvoelkers.com anfragen.
Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Matthias May, Engel & Völkers Luxemburg.
Referenz der Agentur: W-02QPAB

Diese repräsentative Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gefragten Wohnstraße in Luxembourg-Weimershof. In unmittelbarer Nähe lädt eine gepflegte Grünanlage mit Spielplatz zu entspannten Momenten im Freien ein.

Die Attraktivität des Standorts liegt insbesondere in der unmittelbaren Nähe zum Kirchberg mit seinem Geschäftsviertel und den europäischen Institutionen. Zudem befinden sich renommierte Schulen (Europäische Schule, Sainte-Sophie), das Kirchberg-Krankenhaus, zahlreiche Restaurants sowie kulturelle Einrichtungen wie die Philharmonie, das Mudam und das Kino Kinepolis in kurzer Distanz. Das Sportzentrum Coque mit Schwimmbad und Kletterwand sowie die Einkaufszentren Auchan und Infinity runden das Angebot ab.

Der Standort verfügt über eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bus-, Tram- und Vel’oh-Stationen in unmittelbarer Nähe.

Die Autobahn A1 sowie die Innenstadt von Luxemburg sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Distanzen:
Bus und Tram: ±70 m / ±500 m
Autobahn A1: ±2,4 km
Coque: ±1,1 km
Auchan: ±1,3 km
Infinity Shopping: ±1,8 km
Fußgängerzone Innenstadt: ±3,3 km
Flughafen Findel: ±6 km
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Wärmeschutzklasse: B
- Surface du terrain: 6.53 ares
Reference agence: APM:28058-86875693