Einfamilienhaus 150 m², ausgezeichneter Zustand, Nalbach

Gepflegtes Einfamilienhaus in Nalbach zu verkaufen

Ausstattung
• Angeboten wird ein Einfamilienhaus mit zwei Etagen plus Keller und Zugang zu einem Weltkriegsbunker.
• Der gehobene Bau ist gepflegt und präsentiert sich mit einer ansprechenden Fassade.
• Im Jahr 2022 wurden die Fassade, 2017 die Fenster und 1996 das Dach zuletzt saniert. Die Stromleitungen wurden 2013 erneuert. Glasfaser wurde beantragt.
• Das große Grundstück umfasst 1.024 m² und bietet einen Garten mit Gartenlaube und Terrasse.
Der hinter dem Haus gelegene Hang ist gegen Abrutschen gesichert worden. Der Garten befindet sich oberhalb des gesicherten Hang ca. 13m über dem Straßenniveau mit direkter Treppe vom der Terrasse und Zufahrt von hinten.
• Für Kraftfahrzeuge stehen eine Garage und zwei Außenstellplätze zur Verfügung.
• Das Haus verfügt über ca. 137 Quadratmeter Wohnfläche, die sich auf sechs Zimmer, Flur, zwei Küchen und zwei Badezimmer verteilen.
• Eine gepflegte Einbauküche ist ebenfalls Teil des Angebots.
• Die hell gefliesten Badezimmer sind mit einer Eckbadewanne oder Dusche ausgestattet. Im Keller sowie im Garten befindet sich eine weitere Toilette.
• Für Wärme und Warmwassererzeugung sorgt eine 2021 installierte Gasbrennwert Zentralheizung, zusätzlich zaubert der Kamin ein tolles Ambiente mit einem Verbrauch von 4 Raummeter Hartholz im Jahr.
•Entgegen dem Energieausweis liegt der Tatsächlich Gasverbrauch für die Heizung und das Warmwasser bei ca. 14000kWh/a (ca. 105kWh/(m²/a)) was eine Monatliche Belastung von ca. 160€ entspricht.
• Die Böden sind mit Fliesen, Kork und Laminat gestaltet.
• Die Kunststofffenster sind doppelt verglast, wärmeisoliert und mit Rollläden versehen.
• Derzeit ist die Immobilie durch den Eigentümer bewohnt und ist nach Absprache verfügbar.

Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Nalbach. Info Ellisabetta Burcheri 06865-186536 / 00352-691260195
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: den Käufern
- Surface du terrain: 10 ares
Reference agence: LU:21217K105x67ec5a48-3260-11f1-ae0b-42010a840a17