Wohnung Rue Jean Wehe 11, Thionville

Appartement de 146 m² situé au 1er étage d'un immeuble de 3 étages à Thionville centre.

? Vendu occupé – bail étudiant en colocation jusqu’au 30 août 2026
? Idéal investisseur ou acquéreur anticipant une occupation libre à partir de septembre 2026

Entièrement rénové en 2025, ce bien offre de très belles prestations et un excellent potentiel, tant pour un projet locatif que pour une grande famille.

L’appartement se compose de 8 pièces, dont 6 chambres, 2 salles de bains et 2 WC. Il bénéficie d’une belle luminosité grâce à de larges fenêtres orientées sud et ouest.

Prestations & équipements :
- Très bon état général – équipements et mobilier neufs
- Cuisine équipée et ouverte
- Balcon
- Garage en sous-sol, cave et grenier
- Chaudière gaz haute performance Frisquet
- Deux réfrigérateurs-congélateurs
- Coin buanderie équipé d’une machine à laver et d’un sèche-linge
- Domotique : contrôle de la chaudière et des volets depuis smartphone
- Fibre optique et prises multimédia dans les 6 chambres
- Interphone
- Colocation étudiante en place, générant des revenus locatifs immédiats, avec une demande locative soutenue sur le secteur
- Faibles charges de copropriété : environ 750 € par an.
- Vente directe propriétaire — aucun frais d’agence à prévoir.

Chauffage individuel au gaz.
Classe énergie : D – Classe climat : D

? Une opportunité rare en centre-ville, alliant surface, prestations et rentabilité.
? Contactez-moi pour plus d’informations ou pour organiser une visite.