Einfamilienhaus 2 rue du Lac, Boulaide Localité, Boulaide

Elegantes, Renoviertes Familienhaus - Potenzial für Gewerbe oder Wohnungsumbau in Boulaide, nahe dem Obersauer-Stausee
Eingebettet in die malerische Landschaft des Nordens von Luxemburg, nur wenige Minuten vom ruhigen Obersauer-Stausee entfernt, bietet dieses gepflegte Haus Platz, Charme und unendliche Möglichkeiten.
Ursprünglich vor vielen Jahren erbaut und 1996 renoviert, verbindet die Immobilie den Charakter eines alten Hauses mit modernem Komfort. Mit 250 m² Wohnfläche (und über 450 m² Gesamtfläche)und eine Gesamtfläche von 620 m², bietet sie großzügige Wohnbereiche für eine wachsende Familie oder für alle, die gerne Gäste empfangen.
Doch dieses Haus ist mehr als nur ein Zuhause , es bietet außergewöhnliches Potenzial sowohl für private als auch für gewerbliche Nutzung.

Hauptmerkmale:
3 geräumige Schlafzimmer mit der Möglichkeit, zusätzliche Räume in bis zu 3 weitere Schlafzimmer umzuwandeln.
2 einladende, lichtdurchflutete Wohnzimmer.
1 Badezimmer und 1 separates WC.
Große Kellerräume ideal als Abstellfläche, Weinkeller oder Hobbyraum.
Innenparkplätze für bis zu 4 Autos + Außenparkplätze für 2 Autos.
Wunderschön angelegte Gärten vorne und hinten - perfekt zum Entspannen oder für gesellige Zusammenkünfte.
Riesiger Dachboden mit weiterem Ausbaupotenzial.
Rechts: das Haupthaus, renoviert und sofort bezugsfertig.
Links: eine große Garage und ein Atelier, die in Wohnungen, Gewerbeflächen oder Büros für freie Berufe (z. B. Zahnarzt, Physiotherapeut, Anwalt oder andere Unternehmen) umgewandelt werden können.
Ein Teil des Hauses ist bereits renoviert; der andere Teil erfordert noch Renovierung ? so können Sie nach Ihrem Geschmack gestalten.
Ruhige Lage mit direktem Zugang zu Spazier- und Radwegen sowie Wassersportmöglichkeiten am See.

Neuere Verbesserungen:
Neues Dach mit Isolierung (2013)
Erneuerte Heizungsanlage (2008?2009)
Neue Fassade und Außenarbeiten (2015)
Mehrere Modernisierungen an Elektro-, Wasser- und Abwassersystemen
Modernisierte Innenräume bei gleichzeitiger Bewahrung des ursprünglichen Charmes

Dies ist mehr als nur ein Haus , es ist ein warmes, großzügiges Zuhause mit flexiblen Möglichkeiten. Ob als ständiger Wohnsitz, als Rückzugsort auf dem Land oder als Investitionsobjekt mit Potenzial für Wohnungen oder Gewerbe , diese Immobilie vereint das Beste aus beiden Welten.
Sale Details
- Verrechnete Mehrwertsteuer: 17.00 €
- Surface du terrain: 6.2 ares
Reference agence: LU:12432947K115x44175480-2e97-11f1-ae0b-42010a840a