Mehrfamilienhaus Am Bühlberg 1, Merzig

Renovierungsprojekt im Ortskern von Merzig-Fitten: Solide Basis mit Garage

Objektbeschreibung:

Im Zentrum von Merzig-Fitten steht dieses angebaute, ältere Wohnhaus mit rund 80 m² Wohnfläche und zusätzlicher Nutzfläche zum Verkauf.
Es ist eine Immobilie für alle, die ein Projekt suchen, das sie nach eigenen Vorstellungen gestalten und modernisieren können.
Das Haus ist funktionstüchtig und kann bereits während der Umbauphase bewohnt werden. Die Ausstattung ist jedoch einfach gehalten und technisch nicht mehr zeitgemäß; beheizt wird die Immobilie aktuell über Öleinzelöfen.

Ein großer Pluspunkt ist die zugehörige Garage, die direkt am Objekt liegt.

Das Haus ist teilunterkellert (Gewölbekeller).

Die Fakten im Überblick:

• Zustand: Bewohnbar, aber mit klarem Modernisierungsbedarf (Heizung, etc.).
• Renovierungen: Ein neuer Elektroverteiler/-kasten wurde vor wenigen Jahren eingebaut. Fenster doppelt verglast.
• Heizung: Klassische Öleinzelöfen.
• Ausstattung: Einfach und zweckmäßig.
• Extras: Inklusive Garage.
• Bauweise: Massivbau, teilweise unterkellert (Gewölbekeller).
• Lage: Mitten in Fitten – sehr gute Anbindung nach Merzig und zur A8 in Richtung Luxemburg oder Saarbrücken.

Ihre Chance:

Dieses Haus bietet eine ehrliche Substanz zu einem fairen Einstiegspreis. Da das Objekt direkt nutzbar ist, lässt sich die Sanierung Schritt für Schritt angehen, während man bereits vor Ort wohnt. Ideal für Handwerker oder junge Paare, die durch Eigenleistung den Traum vom Eigenheim realisieren möchten.

Eckdaten:

• Typ: Angebautes Wohnhaus mit Garage
• Ort: Merzig-Fitten
• Bezug: Nach Absprache möglich

Das Erdgeschoss hat folgende Aufteilung:

- Wohnzimmer
- Küche
- Bad mit Dusche, WC und Waschtisch
- Flurbereich
- Ölraum/Lagerraum
- Garage

Das Obergeschoss hat folgende Aufteilung:

- Wohnzimmer
- 2 Schlafzimmer
- Flurbereich

Bodenbeläge: Fliesen, Teppich, Vinyl.
Fenster aus Holz (zweifach verglast).

Zudem stehen eine Garage zur Verfügung.

Lage:

Das Grundstück ist 2,58 ar groß und liegt Mitten in Merzig-Fitten.

Merzig-Fitten liegt im Herzen des Dreiländerecks, nahe der Grenze zu Frankreich und Luxemburg.
Fitten verfügt über eine moderne Kindertagesstätte, eine Feuerwehr und eine Dorfkneipe mit Restaurant.
Die grüne Gegend sowie das nahegelegene Gebiet „Steine an der Grenze“ laden zum Wandern und Radeln ein.
Auch der „Nackberg“ ist nicht weit entfernt und von dort können Sie einen herrlichen Ausblick auf das Saartal genießen.
In Fitten gibt es mehrere Bushaltestellen.

Fitten hat eine sehr gute Verkehrsanbindung. Sie erreichen die Autobahnanbindungen nach Saarbrücken und nach Luxemburg in nur wenigen Fahrminuten.
Somit sind die benachbarten Städte wie Dillingen, Saarlouis, Saarbrücken und Trier sowie die Länder Frankreich und Luxemburg problemlos erreichbar.
In wenigen Minuten erreichen Sie Hilbringen mit Kindereinrichtungen, Ärzten, Restaurants, Imbisse, Bäckereien, Apotheke, Banken, Autowerkstatt, Blumengeschäft und Tankstelle.
Im nahegelegenen Hafengebiet von Merzig-Hilbringen erwarten Sie viele Freizeitmöglichkeiten (Schwimmbad, Kletterhafen, Maisalm, Zeltpalast, Tennisplätze, Trampolini etc.) und das Merziger Brauhaus sowie weitere Restaurants (Zum Skipper und McDonalds).

Sie erreichen die Kreisstadt Merzig in wenigen Minuten.
Dort finden Sie zahlreiche Geschäfte und Einrichtungen.
Merzig ist eine Kreisstadt im Saarland und der Verwaltungssitz des Landkreises Merzig-Wadern mit rund 30.000 Einwohnern in 17 Stadtteilen.

Entfernungen ab Fitten:

• Merzig-Zentrum: 4,5 km
• Autobahn A8: 2,9 km
• Bahnhof Merzig: 4 km
• Saarlouis 22 km
• Luxemburg-Schengen 24 km
• Frankreich-Waldwisse 7 km

Bushaltestellen gibt es in Ihrer Nähe. Von dort aus gelangen Sie bequem nach Merzig, Luxemburg, Trier oder Saarbrücken.
Vom Bahnhof Merzig kommen Sie problemlos nach Saarbrücken und Trier.

Besichtigungstermine:
Melden Sie sich einfach – wir schauen uns das Haus und die Garage gemeinsam an und besprechen die Details direkt vor Ort.
Wir können gerne zeitnah einen individuellen Besichtigungstermin vereinbaren.

Kreditvermittlung/Baufinanzierung:
Als freier Kreditvermittler kann ich Sie gerne bei Ihrer Finanzierung unterstützen und helfe Ihnen dabei auch die besten KFW-Kredite und Förderung zu finden.
Die Beratung ist für Sie kostenlos und lohnt sich!
Kontaktieren Sie mich einfach und ich helfe Ihnen aus vielen Angeboten die optimale Finanzierung für Sie zu finden.

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive gesetzlicher MwSt.

Haftungsvorbehalt: Sämtliche Angaben erhielten wir von den Eigentümern der Immobilie und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtümer und ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: den Käufern
- Surface du terrain: 2.58 ares
Reference agence: LU:11820264K102x49369d4d-2e06-11f1-ae0b-42010a840a