Einfamilienhaus 145 m², Boulaide Localité, Boulaide

** OPPORTUNITÉ À SAISIR **

Veuillez contacter pour de plus amples informations :
M. Bardia ALLAMI
Tél: +352 621 150 966
Mail: bardia.allami@kwluxembourg.com

Agence Keller Williams Luxembourg vous propose une belle maison d'environ 230 m2 surface totale sur un terrain de 6,24 ares avec 4 chambres à coucher, située dans les beaux quartiers résidentiels de la belle commune de Boulaide - Baschleiden.

Idéalement située à 2 min du Lac Esch-Sur-Sûre, cette maison lumineuse et moderne d'excellente état se situe dans un quartier bien verdoyant et résidentielle.

La maison se décompose ainsi :

REZ-DE-CHAUSEE :
- Hall d'entrée avec emplacement vestiaire et WC séparé,
- Séjour de 50m2 avec cuisine ouverte et espace salle à manger avec accès à la terrasse,
- Terrasse et accès au grand jardin,
- Accès au cave et garage pour 2 voitures.

1er ETAGE :
- Hall de nuit avec accès aux pièces,
- Une grande salle de bain avec WC,
- Une grande salle de douche à italienne avec accès dans la chambre d’ami,
- 4 grandes chambres à coucher lumineuses de 16m2, 14.5m2, 13,6m2 et de 11m2,
- Dressing sur mesure dans deux pièces.

SOUS-SOL :
- Grande cave & débarras de 65m2,
- Local technique.

ESPACE EXTERIEURE :
- Maison libre de 4 côtés,
- Grand jardin,
- Grand terrasse,
- Prêt installation pour la maisonnette de jardin,
- Jardin bien dégagé et facile d'entretien,
- 2 places de parking extérieures.

LES POINTS IMOPRTANTS :
- Surface totale de 230m2,
- Surface habitable de 145m2,
- Surface terrain de 6,24 ares,
- Construction 2018,
- Quartier résidentiel et calme,
- Passeport énergétique A/A,
- Pompe à chaleur,
- Poêle à bois,
- 24 panneaux solaires + 4 Batteries,
- Chauffage au sol,
- Triple vitrage,
- Volets électriques,
- Système d’aération double flux,
- Pré installation pour alarme.

Bien que le village de Baschleiden mise sur le calme en bordure du Parc Naturel de la Haute-Sûre, il bénéficie des infrastructures modernes de la commune de Boulaide. On y trouve une école fondamentale dynamique, des structures d'accueil pour enfants (Maison Relais), ainsi que des équipements sportifs de qualité. Pour les besoins quotidiens, la proximité avec les centres commerciaux de Pommerloch et de Bastogne (à environ 10 minutes) assure un accès facile à une vaste gamme de commerces et de services.

Ce village combine charme rural et connectivité. Grâce à un réseau de bus efficace (RGTR), Baschleiden est relié aux pôles d'activités environnants et aux gares ferroviaires, facilitant les déplacements vers Luxembourg-ville. C'est un compromis recherché entre l'isolement paisible de l'Oesling et les nécessités de la vie active moderne.

- Visite virtuelle :
https://tour.giraffe360.com/maison-baschleiden-boulaide

- Frais d'agence à charge de la partie venderesse.
- Toute offre sera soumise à l'acceptation expresse des vendeurs.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: A

Reference agence: APM:18496-86752464