Einfamilienhaus Op Kummerhéicht, Mondercange Localité, Mondercange

Neues Baugebiet "Kummerhéicht" in Mondercange

Das Los 117 setzt sich wie folgt zusammen:

Erdgeschoss
- Wohnzimmeresszimmer/Küche
- Abstellraum
- WC
- Garage für 1 Auto
- Terrasse
- Garten
- Ein Außenstellplatz für 2 Autos

Etage 01
- Flur
- Elternsuite mit Ankleidezimmer und Duschbad
- Badezimmer
- 3 Schlafzimmer
- Waschküche

Preis Los 117: 1.298.000,-€ MwSt. 17 % (Investition)

FACHER:
Grundstücksfläche: 4,86 Ar
Lebbar: +- 162 m2
Nicht-lebar: +- 6 m2
Nicht beheizt: +- 22 m2
GESAMT: +- 190 m2

Energieklasse: A/B/A

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Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte:

Herr Daniel VAZ

Gsm: +352 621 757 809
daniel.vaz@fischbach.lu
(deutsch, französisch, englisch, portugiesisch, spanisch)

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Lage & Umgebung
Das neue Baugebiet «Kummerhéicht» entsteht östlich von Mondercange in einer ruhigen Umgebung zwischen der Rue de Pontpierre, der Rue de Reckange (C.R. 172) und der Rue de Neudorf. Am Rande des Dorfes gelegen, umgeben von weiten Grünflächen und bisher als Weide genutzt, ist der Standort ein idealer Ort für alle, die eine naturnahe Lebensweise suchen und gleichzeitig eine exzellente Erreichbarkeit genießen.

Mondercange ist eine familienfreundliche und angenehme Gemeinde mit strategischer Lage: Zwischen Luxemburg-Stadt, Esch-sur-Alzette und der französischen Grenze sind die wichtigsten Orte in wenigen Minuten erreichbar.

Mobilität & Verkehr
Das Viertel ist perfekt in das Verkehrsnetz integriert:

Straßenanschlüsse: Schnelle Verbindungen nach Luxemburg-Stadt, Esch-sur-Alzette, Reckange-sur-Mess und Thionville (Frankreich) dank der Nähe zu den wichtigsten Verkehrsachsen.
Öffentliche Verkehrsmittel: Drei Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe – «Kummerhéicht» (Rue de Pontpierre), «Neidirfchen» (Rue de Neudorf) und «Oswald» (Kreuzung Rue Neuve / Rue de Reckange). Die Linien TICE 17 und RGTR 205 verbinden Sie direkt mit Esch-sur-Alzette, Pontpierre sowie den Bahnhöfen von Luxemburg-Stadt und Esch-sur-Alzette.
Schulbusse: Die Buslinien werden auch für den Schultransport genutzt – ideal für Familien.
Mit dem Auto: Die Nähe zu den Autobahnen garantiert schnelle Fahrten in alle Richtungen.
Bildung & Betreuung
Mondercange bietet ein umfassendes Bildungsangebot:

Zwei Grundschulen in Mondercange und Pontpierre, leicht erreichbar mit dem Schulbus (nächster Halt: «Kummerhéicht»).
Sekundarschule und internationale Schulen sind in Esch-sur-Alzette, Esch-Belval und Luxemburg-Stadt schnell erreichbar.
Betreuungsstrukturen und Kindertagesstätten in der Gemeinde und Umgebung.
Komfort & Alltagsleben
Das Zentrum von Mondercange und seine Umgebung bieten alles, was man für den Alltag braucht:

Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckerei, Café, Postamt, Apotheke und andere wichtige Dienstleistungen sind schnell erreichbar.
Dienstleistungen: Polizei, Banken, Ärzte und andere wichtige Einrichtungen sind vor Ort.
Wochenmärkte und lokale Produzenten bieten frische Produkte aus der Region.
Freizeit, Kultur & Sport
Mondercange und seine Umgebung bieten zahlreiche Möglichkeiten für einen aktiven und abwechslungsreichen Alltag:

Sport & Erholung: Modernes Sportzentrum, Fußballplätze, Tennisplätze, Radwege und Wanderrouten.
Kultur: Dynamische Kulturzentren («Beim Nëssert» in Bergem und das Kulturzentrum Arthur Thinnes) mit Veranstaltungen für Klein und Groß.
Natur: Die Umgebung eignet sich perfekt für Spaziergänge, Joggen oder Radtouren durch Felder und Wälder.
Foetz – Das Shopping-Paradies und Erlebniszentrum
Nur wenige Minuten entfernt bietet Foetz eine Vielzahl von Möglichkeiten:

Einkaufszentren: Das Centro E.Leclerc bietet eine große Auswahl an Lebensmitteln, Mode, Elektronik und mehr.
Gastronomie: Zahlreiche Restaurants, Cafés und Imbisse laden zu einer kulinarischen Pause ein.
Freizeit: Indoor-Spielplätze, Fitnessstudios und vielfältige Aktivitäten für die ganze Familie.
Wirtschaft: Über 200 Unternehmen und zahlreiche Arbeitsplätze im Industriegebiet Foetz.
Esch-Belval – Urbane Kultur & Events
Nur wenige Minuten entfernt ist Esch-Belval eines der dynamischsten Viertel des Landes:

Rockhal: Die größte Konzerthalle und Veranstaltungsort Luxemburgs, mit internationalen Stars und abwechslungsreichem Programm.
Belval Plaza Shopping Center: Über 100 Boutiquen, Cafés, Restaurants und ein Kino für ein urbanes und unterhaltsames Erlebnis.
Kultur & Bildung: Universitätscampus, Ausstellungen und innovative Architektur machen Esch-Belval zu einem kulturellen Hotspot und einem Zentrum für Innovation.
Gesundheit
Ärzte und Apotheken sind direkt in Mondercange und den umliegenden Gemeinden verfügbar.
Krankenhäuser sind schnell erreichbar in Esch-sur-Alzette und Luxemburg-Stadt.
Lebensqualität & Nachhaltigkeit
Das Viertel «Kummerhéicht» steht für modernen und nachhaltigen Wohnraum:

161 Wohnungen auf über 10 Hektar, davon 143 Einfamilienhäuser (freistehend, gekoppelt und Reihenhäuser), 12 Einheiten in Doppelhäusern sowie eine moderne Residenz mit 6 Apartments.
Grünflächen, Spielplätze und ruhige Wohnstraßen gewährleisten eine hohe Lebensqualität und ein familienfreundliches Umfeld.
Nachhaltige Entwicklung und harmonische Integration in die Umwelt stehen im Mittelpunkt des Projekts.
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Wärmeschutzklasse: B
- Surface du terrain: 4.86 ares
Reference agence: APM:18244-86872558