Einfamilienhaus Op Kummerhéicht, Mondercange Localité, Mondercange

Neues Baugebiet "Kummerhéicht" in Mondercange

Das Los 37 setzt sich wie folgt zusammen:

Erdgeschoss
- Wohnzimmer / Esszimmer / Küche
- Abstellraum
- WC
- Garage für 1 Auto
- Terrasse
- Garten
- Außenstelle für 1 Auto

Obergeschoss 01
- Flur
- Elternsuite mit Ankleideraum und Duschecke
- Badezimmer
- 3 Schlafzimmer

Preis Los 37: 1.303.000,-€ MwSt. 17 % (Investition)

FLÄCHEN:
Grundstück: 3,93 Ar
Wohnfläche: ca. 165 m²
Nicht-Wohnfläche: ca. 9 m²
Unbeheizt: ca. 23 m²
GESAMT: ca. 197 m²

Energieklasse: A/B/A

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Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte:

Herr Daniel VAZ

Mobil: +352 621 757 809
daniel.vaz@fischbach.lu
(lux, all, fr, eng, pt, sp)

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Lage & Umwelt
Das neue Baugebiet „Kummerhéicht“ entsteht östlich von Mondercange in einer ruhigen Umgebung zwischen Rue de Pontpierre, Rue de Reckange (C.R. 172) und Rue de Neudorf. Am Ortsrand gelegen, umgeben von weiten Grünflächen, die bisher als Weide genutzt wurden, ist der Standort ideal für diejenigen, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine beste Erreichbarkeit zu verzichten.

Mondercange ist eine familienfreundliche und lebenswerte Gemeinde, die von ihrer strategischen Lage profitiert: Zwischen Luxemburg-Stadt, Esch-sur-Alzette und der französischen Grenze sind wichtige Ziele in wenigen Minuten erreichbar.

Mobilität & Transporte
Das Viertel ist perfekt ins Verkehrsnetz integriert:

Straßenanbindung: Schnelle Verbindungen nach Luxemburg-Stadt, Esch-sur-Alzette, Reckange-sur-Mess und Thionville (Frankreich) dank der Nähe zu den wichtigsten Straßen.
Öffentlicher Verkehr: Drei Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe – „Kummerhéicht“ (Rue de Pontpierre), „Neidirfchen“ (Rue de Neudorf) und „Oswald“ (Kreuzung Rue Neuve / Rue de Reckange). Die Linien TICE 17 und RGTR 205 verbinden Sie direkt mit Esch-sur-Alzette, Pontpierre sowie den Bahnhöfen Luxemburg-Stadt und Esch-sur-Alzette.
Schulbusse: Die Buslinien werden auch für den Schultransport genutzt – ideal für Familien.
Auto: Die Nähe zu den Autobahnen garantiert schnelle Fahrten in alle Richtungen.
Bildung & Betreuung
Mondercange bietet eine umfassende Bildungsinfrastruktur:

Zwei Grundschulen in Mondercange und Pontpierre, gut erreichbar mit Schulbussen (nächster Halt: „Kummerhéicht“).
Sekundarschulen und internationale Schulen schnell erreichbar in Esch-sur-Alzette, Esch-Belval und Luxemburg-Stadt.
Betreuungsstrukturen und Kindertagesstätten in der Gemeinde und Umgebung.
Annehmlichkeiten & Alltag
Das Zentrum von Mondercange und seine Umgebung bieten alles Notwendige für den Alltag:

Läden: Supermärkte, Bäckerei, Café, Postamt, Apotheke und weitere wichtige Dienstleistungen schnell erreichbar.
Dienstleistungen: Polizei, Banken, Ärzte und andere wichtige Einrichtungen vor Ort.
Wochenmärkte und lokale Produzenten mit frischen Produkten aus der Region.
Freizeit, Kultur & Sport
Mondercange und seine Umgebung bieten zahlreiche Möglichkeiten für einen aktiven und abwechslungsreichen Alltag:

Sport & Entspannung: Modernes Sportzentrum, Fußballplätze, Tennisplätze, Radwege und Wanderwege.
Kultur: Dynamische Kulturzentren („Beim Nëssert“ in Bergem und das Kulturzentrum Arthur Thinnes) mit Veranstaltungen für Jung und Alt.
Natur: Die Umgebung eignet sich perfekt für Spaziergänge, Jogging oder Radtouren durch Felder und Wälder.
Foetz – Shopping- und Freizeithochburg in der Nähe
Nur wenige Minuten entfernt bietet Foetz eine große Auswahl:

Einkaufszentren: Das E.Leclerc-Center bietet eine Vielzahl an Lebensmitteln, Mode, Elektronik und mehr.
Gastronomie: Viele Restaurants, Cafés und Snacks laden zu einer kulinarischen Pause ein.
Freizeit: Indoor-Spielplätze, Fitnessstudios und vielfältige Aktivitäten für die ganze Familie.
Wirtschaft: Über 200 Unternehmen und viele Arbeitsplätze im Industriegebiet Foetz.
Esch-Belval – Urbanes Leben, Kultur & Events
Nur wenige Minuten entfernt ist Esch-Belval eines der dynamischsten Viertel des Landes:

Rockhal: Das größte Konzert- und Kulturzentrum Luxemburgs mit internationalen Stars und vielfältigem Programm.
Belval Plaza Shopping Center: Über 100 Geschäfte, Cafés, Restaurants und ein Kino für ein urbanes und unterhaltsames Erlebnis.
Kultur & Bildung: Universitätscampus, Ausstellungen und innovative Architektur machen Esch-Belval zu einem kulturellen Hotspot und bedeutenden Ort der Innovation.
Gesundheit
Ärzte und Apotheken in Mondercange und den umliegenden Orten.
Schnell erreichbare Krankenhäuser in Esch-sur-Alzette und Luxemburg-Stadt.
Lebensqualität & nachhaltige Entwicklung
Das Viertel „Kummerhéicht“ steht für modernen und nachhaltigen Wohnraum:

161 Wohnungen auf mehr als 10 Hektar Fläche, darunter 143 Einfamilienhäuser (freistehend, Doppelhäuser und Reihenhäuser), 12 Einheiten in Doppelhäusern sowie ein modernes Residence mit 6 Apartments.
Grünflächen, Spielplätze und ruhige Wohnstraßen gewährleisten eine hohe Lebensqualität und eine familienfreundliche Umgebung.
Nachhaltige Entwicklung und harmonische Integration in die Umgebung stehen im Mittelpunkt des Projekts.
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Wärmeschutzklasse: B
- Surface du terrain: 3.93 ares
Reference agence: APM:18244-86872547