Einfamilienhaus Op Kummerhéicht, Mondercange Localité, Mondercange

Neues Wohngebiet "Kummerhéicht" in Mondercange

Der Lot 01 besteht wie folgt:

Erdgeschoss
- Wohnzimmer / Esszimmer / Küche
- Abstellraum
- WC
- Garage für 1 Auto
- Terrasse
- Garten
- Außenstellplatz für 2 Autos

1. Stock
- Flur
- Elternsuite mit Ankleideraum und Duschbad
- Technikraum
- Bad
- 3 Schlafzimmer

Preis Lot 01: 1.312.000,-€ MwSt. 17 % (Investition)

FLÄCHEN:
Grundstück: 4,66 Ar
Wohnfläche: +- 145 m²
Nicht-Wohnfläche: +- 6 m²
Unbeheizt: +- 19 m²
GESAMT: +- 170 m²

Energieklasse: A/B/A

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Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte:

Herrn Daniel VAZ

Gsm: +352 621 757 809
daniel.vaz@fischbach.lu
(Lux, All, Fr, Eng, Pt, Sp)

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Situation & Umgebung
Das neue Wohngebiet "Kummerhéicht" entsteht östlich von Mondercange in einer ruhigen Umgebung zwischen der Rue de Pontpierre, der Rue de Reckange (C.R. 172) und der Rue de Neudorf. Am Dorfrand gelegen, umgeben von weiten Grünflächen, die bisher als Weideland genutzt wurden, ist der Standort ideal für diejenigen, die eine naturnahe Lebensumgebung suchen und gleichzeitig eine hervorragende Erreichbarkeit genießen.

Mondercange ist eine familienfreundliche und lebenswerte Gemeinde, die von einer strategischen Lage profitiert: Zwischen Luxemburg-Stadt, Esch-sur-Alzette und der französischen Grenze sind die wichtigsten Ziele in wenigen Minuten erreichbar.

Mobilität & Verkehr
Der Stadtteil ist perfekt in das Verkehrsnetz integriert:

Straßenanbindung: Schnelle Verbindungen nach Luxemburg-Stadt, Esch-sur-Alzette, Reckange-sur-Mess und Thionville (Frankreich) durch die Nähe zu den Hauptachsen.
Öffentlicher Verkehr: Drei Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe – "Kummerhéicht" (Rue de Pontpierre), "Neidirfchen" (Rue de Neudorf) und "Oswald" (Knotenpunkt Rue Neuve / Rue de Reckange). Die Linien TICE 17 und RGTR 205 verbinden direkt mit Esch-sur-Alzette, Pontpierre sowie den Bahnhöfen Luxemburg-Stadt und Esch-sur-Alzette.
Schulbus: Die Buslinien werden auch für den Schülerservice genutzt – ideal für Familien.
Mit dem Auto: Die Nähe zu den Autobahnen garantiert schnelle Fahrten in alle Richtungen.
Bildung & Betreuung
Mondercange bietet eine umfassende Bildungsinfrastruktur:

Zwei Grundschulen in Mondercange und Pontpierre, leicht erreichbar mit dem Schulbus (nahste Haltestelle: "Kummerhéicht").
Sekundarschulen und internationale Schulen sind schnell erreichbar in Esch-sur-Alzette, Esch-Belval und Luxemburg-Stadt.
Einrichtungen für Betreuung und Krippen sind in der Gemeinde und Umgebung vorhanden.
Alltag & Annehmlichkeiten
Das Zentrum von Mondercange und seine Umgebung bieten alles, was für den Alltag benötigt wird:

Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckerei, Café, Postamt, Apotheke und andere wichtige Dienstleistungen sind schnell erreichbar.
Dienstleistungen: Polizei, Banken, Ärzte und weitere wichtige Infrastrukturen sind vor Ort.
Wochenmärkte und regionale Erzeuger bieten frische Produkte aus der Region.
Freizeit, Kultur & Sport
Mondercange und die Umgebung bieten zahlreiche Möglichkeiten für einen aktiven und vielfältigen Alltag:

Sport & Erholung: Moderner Sportkomplex, Fußballplätze, Tennisplätze, Radwege und Wanderwege.
Kultur: Lebendige Kulturzentren („Beim Nëssert“ in Bergem und das Kulturzentrum Arthur Thinnes) mit Veranstaltungen für Groß und Klein.
Natur: Die Umgebung ist ideal für Spaziergänge, Joggen oder Radtouren durch Felder und Wälder.
Foetz – Das Einkaufs- und Freizeitparadies in der Nähe
Nur wenige Minuten entfernt bietet Foetz ein breites Angebot:

Einkaufszentren: Das E.Leclerc Center bietet eine große Auswahl an Lebensmitteln, Mode, Elektronik und mehr.
Gastronomie: Viele Restaurants, Cafés und Imbisse laden zu einer kulinarischen Pause ein.
Freizeit: Indoor-Spielplätze, Fitnessstudios und vielfältige Aktivitäten für die ganze Familie.
Wirtschaft: Über 200 Unternehmen und zahlreiche Arbeitsplätze im Industriegebiet Foetz.
Esch-Belval – Urbanes Leben, Kultur & Events
Nur wenige Minuten entfernt ist Esch-Belval eines der dynamischsten Stadtviertel des Landes:

Rockhal: Das größte Konzert- und Veranstaltungshaus Luxemburgs mit internationalen Stars und abwechslungsreichem Programm.
Belval Plaza Shopping Center: Über 100 Shops, Cafés, Restaurants und Kino für ein urbanes und unterhaltsames Erlebnis.
Kultur & Bildung: Universität, Ausstellungen und innovative Architektur machen Esch-Belval zu einem Kulturzentrum und innovativen Ort.
Gesundheit
Ärzte und Apotheken sind direkt in Mondercange und den umliegenden Orten verfügbar.
Schneller Zugang zu Krankenhäusern in Esch-sur-Alzette und Luxemburg-Stadt.
Lebensqualität & nachhaltige Entwicklung
Das Stadtviertel "Kummerhéicht" steht für modernes und nachhaltiges Wohnen:

161 Wohnungen auf mehr als 10 Hektar, darunter 143 Einfamilienhäuser (freistehend, Doppelhäuser und Reihenhäuser), 12 Reihenhaus-Einheiten sowie eine moderne Residence mit 6 Appartements.
Grünflächen, Spielplätze und ruhige Wohnstraßen gewährleisten eine hohe Lebensqualität und eine familiengerechte Umgebung.
Nachhaltige Entwicklung und harmonische Integration in die Umwelt stehen im Mittelpunkt des Projekts.
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Wärmeschutzklasse: B
- Surface du terrain: 4.66 ares
Reference agence: APM:18244-86872527