Einfamilienhaus Op Kummerhéicht, Mondercange Localité, Mondercange

Neues Baugebiet "Kummerhéicht" in Mondercange

Das Los 119 setzt sich wie folgt zusammen:

Erdgeschoss
- Wohnzimmer / Esszimmer / Küche
- Vorratsraum
- WC
- Garage für 1 Auto
- Terrasse
- Garten
- Außenstellplatz für 2 Autos

Obergeschoss 01
- Flur
- Elternsuite mit Ankleidezimmer und Duschraum
- Badezimmer
- 3 Schlafzimmer
- Waschküche

Preis Lot 119: 1.218.000,- € MwSt. 17 % (Investition)

FLÄCHEN:
Grundstück: 3,57 Ar
Wohnfläche: ca. 161 m²
Nicht-Wohnfläche: ca. 6 m²
Nicht beheizt: ca. 22 m²
GESAMT: ca. 189 m²

Energieeffizienzklasse: A/A+/A+

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Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte:

Herr Daniel VAZ

Mobil: +352 621 757 809
daniel.vaz@fischbach.lu
(lux, all, fr, eng, pt, sp)

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Lage & Umgebung
Das neue Baugebiet „Kummerhéicht“ entsteht östlich von Mondercange, in einer ruhigen Umgebung zwischen der Rue de Pontpierre, der Rue de Reckange (C.R. 172) und der Rue de Neudorf. Am Dorfrand gelegen, umgeben von großen Grünflächen und bisher als Weide genutzt, ist der Standort ein idealer Ort für diejenigen, die eine naturnahe Lebensqualität suchen, die jedoch auch eine hervorragende Anbindung bietet.

Mondercange ist eine familienfreundliche und lebenswerte Gemeinde mit strategischer Lage: Zwischen Luxemburg-Stadt, Esch-sur-Alzette und der französischen Grenze sind die wichtigen Ziele in wenigen Minuten erreichbar.

Mobilität & Verkehr
Das Viertel ist perfekt in das Verkehrsnetz eingebunden:

Straßenzugang: Schnelle Verbindungen nach Luxemburg-Stadt, Esch-sur-Alzette, Reckange-sur-Mess und Thionville (Frankreich) dank der Nähe zu den Hauptachsen.
Öffentliche Verkehrsmittel: Drei Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe – „Kummerhéicht“ (Rue de Pontpierre), „Neidirfchen“ (Rue de Neudorf) und „Oswald“ (Kreuzung Rue Neuve / Rue de Reckange). Die Linien TICE 17 und RGTR 205 verbinden direkt mit Esch-sur-Alzette, Pontpierre sowie den Bahnhöfen Luxemburg-Stadt und Esch-sur-Alzette.
Schulbusse: Die Buslinien werden auch für den Schultransport genutzt – ideal für Familien.
Mit dem Auto: Die Nähe zu den Autobahnen garantiert schnelle Fahrten in alle Richtungen.
Bildung & Betreuung
Mondercange bietet ein vollständiges Bildungsangebot:

Zwei Grundschulen in Mondercange und Pontpierre, leicht zugänglich mit dem Schulbus (nächster Halt: „Kummerhéicht“).
Sekundarschulen und internationale Schulen sind in Esch-sur-Alzette, Esch-Belval und Luxemburg-Stadt schnell erreichbar.
Betreuungseinrichtungen und Kindergärten sind in der Gemeinde und Umgebung vorhanden.
Annehmlichkeiten & Alltag
Das Zentrum von Mondercange und seine Umgebung bieten alles, was für den Alltag nötig ist:

Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Postamt, Apotheke und weitere wichtige Dienstleistungen sind schnell erreichbar.
Dienstleistungen: Polizei, Banken, Ärzte und andere wichtige Infrastrukturen sind vor Ort.
Wöchentliche Märkte und lokale Erzeuger bieten frische Produkte aus der Region.
Freizeit, Kultur & Sport
Mondercange und seine Umgebung bieten zahlreiche Möglichkeiten für einen aktiven und abwechslungsreichen Alltag:

Sport & Erholung: Modernes Sportzentrum, Fußballplätze, Tennisplätze, Radwege und Wanderwege.
Kultur: Lebendige Kulturzentren („Beim Nëssert“ in Bergem und das Kulturzentrum Arthur Thinnes) mit Veranstaltungen für Groß und Klein.
Natur: Die Umgebung eignet sich perfekt für Spaziergänge, Jogging oder Radtouren durch Felder und Wälder.
Foetz – Das Shopping- & Freizeitparadies in der Nähe
Nur wenige Minuten entfernt bietet Foetz eine breite Palette an Möglichkeiten:

Einkaufszentren: Das E.Leclerc-Zentrum bietet eine große Auswahl an Lebensmitteln, Mode, Elektronik und mehr.
Gastronomie: Zahlreiche Restaurants, Cafés und Imbisse laden zu einer kulinarischen Pause ein.
Freizeit: Indoor-Spielplätze, Fitnessstudios und vielfältige Aktivitäten für die ganze Familie.
Wirtschaft: Über 200 Unternehmen und zahlreiche Arbeitsplätze in der Industriezone Foetz.
Esch-Belval – Urbanes Leben, Kultur & Events
Nur wenige Minuten entfernt ist Esch-Belval eines der pulsierendsten Viertel des Landes:

Rockhal: Das größte Konzert- und Veranstaltungszentrum Luxemburgs mit internationalen Stars und vielseitigem Programm.
Belval Plaza Shopping Center: Über 100 Geschäfte, Cafés, Restaurants und ein Kino für ein urbanes Erlebnis.
Kultur & Bildung: Universitätscampus, Ausstellungen und innovative Architektur machen Esch-Belval zu einem kulturellen Hotspot und Innovationszentrum.
Gesundheit
Ärzte und Apotheken sind direkt in Mondercange und den umliegenden Orten verfügbar.
Krankenhäuser sind in Esch-sur-Alzette und Luxemburg-Stadt schnell erreichbar.
Lebensqualität & Nachhaltige Entwicklung
Das Viertel „Kummerhéicht“ steht für modernes und nachhaltiges Wohnen:

161 Wohnungen auf mehr als 10 Hektar, darunter 143 Einfamilienhäuser (freistehend, Doppelhaushälften und Reihenhäuser), 12 Einheiten in Doppelhäusern sowie eine moderne Residence mit 6 Apartments.
Grünflächen, Spielplätze und ruhige Wohnstraßen garantieren eine hohe Lebensqualität und ein familienfreundliches Umfeld.
Nachhaltige Entwicklung und harmonische Integration in die Umwelt stehen im Mittelpunkt des Projekts.
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Surface du terrain: 3.57 ares
Reference agence: APM:18244-86872591