Einfamilienhaus Op Kummerhéicht, Mondercange Localité, Mondercange

Neues Baugebiet "Kummerhéicht" in Mondercange

Der Los 37 setzt sich wie folgt zusammen:

Erdgeschoss
- Wohnzimmer / Esszimmer / Küche
- Vorratsraum
- WC
- Garage für 1 Auto
- Terrasse
- Garten
- Außenstellplatz für 1 Fahrzeug

Erster Stock
- Flur
- Elternsuite mit Ankleide und Duschbad
- Badezimmer
- 3 Schlafzimmer

Preis Los 37: 1.303.000,- € MwSt. 17 % (Investition)

FLÄCHEN:
Grundstück: 3,93 Ar
Wohnfläche: +- 165 m²
Nicht-Wohnfläche: +- 9 m²
Nicht beheizt: +- 23 m²
GESAMT: +- 197 m²

Energieklasse: A/B/A

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Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte:

Herr Daniel VAZ

Gsm: +352 621 757 809
daniel.vaz@fischbach.lu
( lux, all, fr, eng, pt, sp)

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Lage & Umgebung
Das neue Baugebiet «Kummerhéicht» entsteht östlich von Mondercange in einer ruhigen Umgebung zwischen der Rue de Pontpierre, der Rue de Reckange (C.R. 172) und der Rue de Neudorf. Am Ortsrand gelegen, umgeben von weiten Grünflächen, die bisher als Weide genutzt wurden, ist das Gebiet ein idealer Ort für alle, die naturnah leben möchten und gleichzeitig eine exzellente Anbindung suchen.

Mondercange ist eine familienfreundliche und lebendige Gemeinde mit einer strategisch günstigen Lage: Zwischen Luxemburg-Stadt, Esch-sur-Alzette und der französischen Grenze sind wichtige Ziele in wenigen Minuten erreichbar.

Mobilität & Verkehr
Das Viertel ist perfekt in das Verkehrsnetz integriert:

Straßenanbindung: Schnelle Verbindungen nach Luxemburg-Stadt, Esch-sur-Alzette, Reckange-sur-Mess und Thionville (Frankreich) durch die Nähe zu den wichtigsten Achsen.
Öffentliche Verkehrsmittel: Drei Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe – «Kummerhéicht» (Rue de Pontpierre), «Neidirfchen» (Rue de Neudorf) und «Oswald» (Kreuzung Rue Neuve / Rue de Reckange). Die Linien TICE 17 und RGTR 205 verbinden direkt mit Esch-sur-Alzette, Pontpierre sowie den Bahnhöfen Luxemburg-Stadt und Esch-sur-Alzette.
Schulbus: Die Buslinien werden auch für den Schülerverkehr genutzt – ideal für Familien.
Mit dem Auto: Die Nähe zu den Autobahnen ermöglicht schnelle Fahrten in alle Richtungen.
Bildung & Betreuung
Mondercange bietet eine umfassende Bildungsinfrastruktur:

Zwei Grundschulen in Mondercange und Pontpierre, gut erreichbar mit dem Schulbus (nächster Halt: «Kummerhéicht»).
Sekundarbildung und internationale Schulen in Esch-sur-Alzette, Esch-Belval und Luxemburg-Stadt.
Betreuungsstrukturen und Kindertagesstätten in der Gemeinde und Umgebung.
Annehmlichkeiten & Alltag
Das Zentrum von Mondercange und die Umgebung bieten alles Nötige für den Alltag:

Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckerei, Café, Post, Apotheke und weitere wichtige Dienstleistungen sind schnell erreichbar.
Service: Polizei, Banken, Ärzte und andere wichtige Infrastrukturen vor Ort.
Wochenmärkte und lokale Produzenten bieten frische Produkte aus der Region.
Freizeit, Kultur & Sport
Mondercange und Umgebung bieten viele Möglichkeiten für einen aktiven und abwechslungsreichen Alltag:

Sport & Erholung: Modernes Sportzentrum, Fußballplätze, Tennisplätze, Radwege und Wanderwege.
Kultur: Dynamische Kulturzentren («Beim Nëssert» in Bergem und das Kulturzentrum Arthur Thinnes) mit Veranstaltungen für Klein und Groß.
Natur: Die Umgebung eignet sich perfekt für Spaziergänge, Jogging oder Radtouren durch Felder und Wälder.
Foetz – Das Shopping- und Freizeitparadies nur wenige Minuten entfernt
Nur wenige Minuten entfernt bietet Foetz zahlreiche Möglichkeiten:

Einkaufszentren: Das E.Leclerc-Center bietet eine große Auswahl an Lebensmitteln, Mode, Elektronik und mehr.
Gastronomie: Viele Restaurants, Cafés und Imbisse laden zu kulinarischen Pausen ein.
Freizeit: Indoor-Spielplätze, Fitnesstudios und vielfältige Aktivitäten für die ganze Familie.
Wirtschaft: Über 200 Unternehmen und zahlreiche Arbeitsplätze in der Industriezone Foetz.
Esch-Belval – Urbanes Leben, Kultur & Events
Nur wenige Minuten entfernt ist Esch-Belval eines der dynamischsten Viertel des Landes:

Rockhal: Das größte Konzert- und Eventzentrum Luxemburgs mit internationalen Stars und vielseitigem Programm.
Belval Plaza Shopping Center: Über 100 Geschäfte, Cafés, Restaurants und ein Kino für ein urbanes, unterhaltsames Erlebnis.
Kultur & Bildung: Universitätscampus, Ausstellungen und innovative Architektur machen Esch-Belval zu einem Kulturhub und einem Ort der Innovation.
Gesundheit
Ärzte und Apotheken sind direkt in Mondercange und den umliegenden Gemeinden verfügbar.
Krankenhäuser sind schnell erreichbar in Esch-sur-Alzette und Luxemburg-Stadt.
Lebensqualität & Nachhaltige Entwicklung
Das Viertel «Kummerhéicht» steht für moderne und nachhaltige Wohnqualität:

161 Wohnungen auf über 10 Hektar, davon 143 Einfamilienhäuser (freistehend, Doppelhäuser und Reihenhäuser), 12 Einheiten in Doppelhäusern sowie eine moderne Residence mit 6 Apartments.
Grünflächen, Spielplätze und ruhige Wohnstraßen sichern eine hohe Lebensqualität und eine familienfreundliche Umgebung.
Nachhaltige Entwicklung und harmonische Integration in die Umwelt sind Kern des Projekts.
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Wärmeschutzklasse: B
- Surface du terrain: 3.93 ares
Reference agence: APM:18244-86872552