Einfamilienhaus Op Kummerhéicht, Mondercange Localité, Mondercange

Neues Baugebiet "Kummerhéicht" in Mondercange

Der Los 36 besteht aus:

Erdgeschoss
- Wohnzimmer / Esszimmer / Küche
- Abstellraum
- WC
- Garage für 1 Fahrzeug
- Terrasse
- Garten
- Außenstellplatz für 1 Fahrzeug

Obergeschoss 01
- Flur
- Elternsuite mit Ankleide und Duschbad
- Badezimmer
- 3 Schlafzimmer

Preis Los 36: 1.295.000,-€ MwSt. 17 % (Investition)

FLÄCHEN:
Grundstück: 4,01 Ar
Wohnfläche: ca. 166 m2
Nicht-Wohnfläche: ca. 9 m2
Unbeheizte Fläche: ca. 23 m2
GESAMT: ca. 198 m2

Energieklasse: A/B/A

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Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte:

Herr Daniel VAZ

Mobil: +352 621 757 809
daniel.vaz@fischbach.lu
(lux, all, fr, eng, pt, sp)

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Lage & Umgebung
Das neue Baugebiet "Kummerhéicht" entsteht östlich von Mondercange in einer ruhigen Umgebung zwischen der Rue de Pontpierre, der Rue de Reckange (C.R. 172) und der Rue de Neudorf. Das am Dorfrand gelegene Gebiet ist von großen Grünflächen umgeben und wurde bisher als Weide genutzt. Es ist ein idealer Ort für all jene, die eine naturnahe Lebensweise suchen und dennoch eine ausgezeichnete Erreichbarkeit wünschen.

Mondercange ist eine familienfreundliche und lebenswerte Gemeinde mit strategischer Lage: Zwischen Luxemburg-Stadt, Esch-sur-Alzette und der französischen Grenze sind die wichtigsten Reiseziele in wenigen Minuten erreichbar.

Mobilität & Verkehr
Das Viertel ist perfekt in das Verkehrsnetz integriert:

Straßenanbindung: Schnelle Verbindungen nach Luxemburg-Stadt, Esch-sur-Alzette, Reckange-sur-Mess und Thionville (Frankreich), dank der Nähe zu den wichtigsten Achsen.
Öffentliche Verkehrsmittel: Drei Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe – "Kummerhéicht" (Rue de Pontpierre), "Neidirfchen" (Rue de Neudorf) und "Oswald" (Kreuzung Rue Neuve / Rue de Reckange). Die Linien TICE 17 und RGTR 205 verbinden Sie direkt mit Esch-sur-Alzette, Pontpierre sowie den Bahnhöfen in Luxemburg-Stadt und Esch-sur-Alzette.
Schulbus: Die Buslinien werden auch für den Schultransport genutzt – ideal für Familien.
Mit dem Auto: Die Nähe zu den Autobahnen garantiert schnelle Fahrten in alle Richtungen.
Bildung & Betreuung
Mondercange bietet ein umfassendes Bildungsangebot:

Zwei Grundschulen in Mondercange und Pontpierre, leicht erreichbar mit dem Schulbus (nächster Halt: "Kummerhéicht").
Sekundarschulen und internationale Schulen in Esch-sur-Alzette, Esch-Belval und Luxemburg-Stadt sind schnell erreichbar.
Betreuungs- und Kindertagesstätten in der Gemeinde und Umgebung.
Annehmlichkeiten & Alltag
Das Zentrum von Mondercange und seine Umgebung bieten alles, was im Alltag notwendig ist:

Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Postamt, Apotheke und andere wichtige Dienstleistungen sind schnell erreichbar.
Dienste: Polizei, Banken, Ärzte und weitere wichtige Einrichtungen sind vor Ort.
Wochenmärkte und regionale Erzeuger bieten frische Produkte aus der Region.
Freizeit, Kultur & Sport
Mondercange und seine Umgebung bieten zahlreiche Möglichkeiten für einen aktiven und abwechslungsreichen Alltag:

Sport & Erholung: modernes Sportzentrum, Fußballplätze, Tennisplätze, Radwege und Wanderwege.
Kultur: Dynamische Kulturzentren („Beim Nëssert“ in Bergem und das Kulturzentrum Arthur Thinnes) mit Veranstaltungen für Groß und Klein.
Natur: Die Umgebung eignet sich perfekt für Spaziergänge, Jogging oder Fahrradtouren durch Felder und Wälder.
Foetz – Das Einkaufs- und Freizeitparadies vor der Haustür
Nur wenige Minuten entfernt bietet Foetz eine breite Palette an Möglichkeiten:

Einkaufszentren: Das E.Leclerc-Zentrum bietet eine große Auswahl an Lebensmitteln, Mode, Elektronik und mehr.
Gastronomie: Zahlreiche Restaurants, Cafés und Imbissstände laden zu einer kulinarischen Pause ein.
Freizeit: Indoor-Spielplätze, Fitnessräume und vielfältige Aktivitäten für die ganze Familie.
Wirtschaft: Über 200 Unternehmen und zahlreiche Arbeitsplätze im Industriegebiet von Foetz.
Esch-Belval – Stadtnaher Lebensstil, Kultur & Veranstaltungen
Nur wenige Minuten entfernt ist Esch-Belval eines der dynamischsten Viertel des Landes:

Rockhal: Die größte Konzert- und Veranstaltungshalle Luxemburgs mit international bekannten Stars und abwechslungsreichem Programm.
Belval Plaza Shopping Center: Über 100 Geschäfte, Cafés, Restaurants und ein Kino für ein urbanes und unterhaltsames Erlebnis.
Kultur & Bildung: Universitätscampus, Ausstellungen und innovative Architektur machen Esch-Belval zu einem kulturellen Hotspot und Vorreiter in Sachen Innovation.
Gesundheit
Ärzte und Apotheken sind direkt in Mondercange und den Nachbarorten verfügbar.
Krankenhäuser sind schnell erreichbar in Esch-sur-Alzette und Luxemburg-Stadt.
Lebensqualität & Nachhaltigkeit
Das Viertel "Kummerhéicht" steht für moderne und nachhaltige Wohnformen:

161 Wohnungen auf über 10 Hektar, darunter 143 Einfamilienhäuser (freistehend, Doppelhäuser und Reihenhäuser), 12 Einheiten in Doppelhäusern sowie eine moderne Residenz mit 6 Wohnungen.
Grünflächen, Spielplätze und ruhige Wohnstraßen sorgen für hohe Lebensqualität und eine familiengerechte Umgebung.
Nachhaltige Entwicklung und harmonische Integration in die Umwelt stehen im Mittelpunkt des Projekts.
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Wärmeschutzklasse: B
- Surface du terrain: 4.01 ares
Reference agence: APM:18244-86872565