Einfamilienhaus Op Kummerhéicht, Mondercange Localité, Mondercange

Neues Baugebiet "Kummerhéicht" in Mondercange

Der Los 121 besteht aus:

Erdgeschoss
- Wohnzimmer / Esszimmer / Küche
- Abstellraum
- WC
- Garage für 1 Auto
- Terrasse
- Garten
- Außenstellplatz für 2 Autos

Etage 01
- Flur
- Elternsuite mit Ankleidezimmer und Duschbad
- Badezimmer
- 3 Schlafzimmer
- Waschküche

Preis Los 121: 1.318.000,- € MwSt 17 % (Investition)

FLÄCHEN:
Grundstück: 4,92 Ar
Wohnfläche: ca. 167 m²
Nicht-Wohnfläche: ca. 6 m²
Nicht beheizt: ca. 22 m²
GESAMT: ca. 195 m²

Energieklasse: A/B/A

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Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an:

Herr Daniel VAZ

Gsm: +352 621 757 809
daniel.vaz@fischbach.lu
( lux, all, fr, eng, pt, sp)

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Lage & Umgebung
Das neue Baugebiet „Kummerhéicht“ entsteht östlich von Mondercange, in einer ruhigen Umgebung zwischen Rue de Pontpierre, Rue de Reckange (C.R. 172) und Rue de Neudorf. Am Rand des Dorfes gelegen, umgeben von weiten Grünflächen, die bisher als Weide genutzt wurden, ist der Standort ideal für alle, die eine naturnahe Lebensweise suchen, mit hervorragender Erreichbarkeit.

Mondercange ist eine familienfreundliche und lebenswerte Gemeinde, strategisch günstig gelegen: zwischen Luxemburg-Stadt, Esch-sur-Alzette und der französischen Grenze sind die wichtigsten Zielorte in wenigen Minuten erreichbar.

Mobilität & Verkehr
Der Stadtteil ist perfekt in das Verkehrsnetz integriert:

Straßenanbindungen: Schnelle Verbindungen nach Luxemburg-Stadt, Esch-sur-Alzette, Reckange-sur-Mess und Thionville (Frankreich) durch die Nähe zu den Hauptachsen.
Öffentliche Verkehrsmittel: Drei Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe – „Kummerhéicht“ (Rue de Pontpierre), „Neidirfchen“ (Rue de Neudorf) und „Oswald“ (Kreuzung Rue Neuve / Rue de Reckange). Die Linien TICE 17 und RGTR 205 verbinden Sie direkt mit Esch-sur-Alzette, Pontpierre sowie den Bahnhöfen in Luxemburg-Stadt und Esch-sur-Alzette.
Schulbus: Die Buslinien werden auch für den Schultransport genutzt – ideal für Familien.
Mit dem Auto: Die Nähe zu den Autobahnen garantiert schnelle Fahrten in alle Richtungen.
Bildung & Betreuung
Mondercange bietet ein umfassendes Bildungsangebot:

Zwei Grundschulen in Mondercange und Pontpierre, leicht zu erreichen mit dem Schulbus (nächster Halt: „Kummerhéicht“).
Sekundarschulen und internationale Schulen schnell erreichbar in Esch-sur-Alzette, Esch-Belval und Luxemburg-Stadt.
Betreuungsstrukturen und Kindertagesstätten in der Gemeinde und Umgebung.
Versorgung & Alltag
Das Zentrum von Mondercange und seine Umgebung bieten alles für den Alltag:

Einkaufen: Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Post, Apotheken und weitere Essens- und Versorgungseinrichtungen sind schnell erreichbar.
Dienstleistungen: Polizei, Banken, Ärzte und weitere wichtige Infrastrukturen befinden sich vor Ort.
Wochenmärkte und lokale Erzeuger bieten frische Produkte aus der Region.
Freizeit, Kultur & Sport
Mondercange und die Umgebung bieten viele Möglichkeiten für einen aktiven und abwechslungsreichen Alltag:

Sport & Erholung: Modernes Sportzentrum, Fußballplätze, Tennisplätze, Radwege und Wanderwege.
Kultur: Dynamische Kulturzentren („Beim Nëssert“ in Bergem und das Kulturzentrum Arthur Thinnes) mit Veranstaltungen für Klein und Groß.
Natur: Die Umgebung eignet sich perfekt für Spaziergänge, Jogging oder Radtouren durch Felder und Wälder.
Foetz – Shopping- und Freizeitparadies in der Nähe
Nur wenige Minuten entfernt bietet Foetz eine Vielzahl an Möglichkeiten:

Einkaufszentren: Das E.Leclerc-Zentrum bietet eine große Auswahl an Lebensmitteln, Mode, Elektronik und mehr.
Gastronomie: Zahlreiche Restaurants, Cafés und Snacks laden zum Verweilen ein.
Freizeit: Indoor-Spielplätze, Fitnessstudios und vielfältige Aktivitäten für die ganze Familie.
Wirtschaft: Über 200 Unternehmen und viele Arbeitsplätze im Industriegebiet Foetz.
Esch-Belval – Urbanes Leben, Kultur & Events
Nur wenige Minuten entfernt ist Esch-Belval eines der dynamischsten Stadtviertel des Landes:

Rockhal: Die größte Konzerthalle und Veranstaltungsort Luxemburgs mit internationalen Stars und einem vielfältigen Programm.
Belval Plaza Shopping Center: Über 100 Geschäfte, Cafés, Restaurants und ein Kino für ein urbanes Erlebnis.
Kultur & Bildung: Universitätscampus, Ausstellungen und innovative Architektur machen Esch-Belval zu einem kulturellen Hotspot und Innovationszentrum.
Gesundheit
Ärzte und Apotheken sind direkt in Mondercange und den umliegenden Gemeinden verfügbar.
Krankenhäuser sind schnell erreichbar in Esch-sur-Alzette und Luxemburg-Stadt.
Lebensqualität & Nachhaltige Entwicklung
Das Quartier „Kummerhéicht“ steht für modernes und nachhaltiges Wohnen:

161 Wohneinheiten auf mehr als 10 Hektar, darunter 143 Einfamilienhäuser (detached, Reihenhäuser und Doppelhaushälften), 12 Einheiten in Reihenhäusern sowie eine moderne Residenz mit 6 Wohnungen.
Grünflächen, Spielplätze und ruhige Wohnstraßen garantieren hohe Lebensqualität und einen familiengerechten Rahmen.
Nachhaltige Entwicklung und harmonische Integration in die Umwelt sind zentrale Bestandteile des Projekts.
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Wärmeschutzklasse: B
- Surface du terrain: 4.92 ares
Reference agence: APM:18244-86872515