Einfamilienhaus Op Kummerhéicht, Mondercange Localité, Mondercange

Neues Baugebiet "Kummerhéicht" in Mondercange

Der Los 120 setzt sich wie folgt zusammen:

Erdgeschoss
- Wohnzimmer / Esszimmer / Küche
- Vorratsraum
- WC
- Garage für 1 Auto
- Terrasse
- Garten
- ein Außenstellplatz für 2 Autos

Obergeschoss 01
- Flur
- Elternsuite mit Ankleidezimmer und Duschbad
- Badezimmer
- 3 Schlafzimmer
- Waschküche

Preis Los 120: 1.215.000,- € MwSt. 17 % (Investition)

FLÄCHEN:
Grundstück: 3,57 Ar
Wohnfläche: ± 160 m²
Nicht-Wohnfläche: ± 6 m²
Nicht beheizt: ± 22 m²
GESAMT: ± 188 m²

Energieklasse: A/A+/A+

-----

Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte:

Herr Daniel VAZ

Mobil: +352 621 757 809
daniel.vaz@fischbach.lu
(de, fr, eng, pt, es)

------

Lage & Umwelt
Das neue Baugebiet «Kummerhéicht» entsteht östlich von Mondercange, in einer ruhigen Umgebung zwischen der Rue de Pontpierre, der Rue de Reckange (C.R. 172) und der Rue de Neudorf. Am Dorfrand gelegen, umgeben von weiten Grünflächen, die bisher als Weide genutzt wurden, ist der Standort ideal für Menschen, die eine naturnahe Lebensweise mit hervorragender Erreichbarkeit verbinden möchten.

Mondercange ist eine familienfreundliche und lebenswerte Gemeinde mit strategischer Lage: Zwischen Luxemburg-Stadt, Esch-sur-Alzette und der französischen Grenze sind die wichtigsten Ziele in wenigen Minuten erreichbar.

Mobilität & Verkehr
Das Viertel ist perfekt in das Verkehrsnetz integriert:

Straßenanbindung: Schnelle Verbindungen nach Luxemburg-Stadt, Esch-sur-Alzette, Reckange-sur-Mess und Thionville (Frankreich) durch die Nähe zu den Hauptachsen.
Öffentliche Verkehrsmittel: Drei Busstationen in unmittelbarer Nähe – «Kummerhéicht» (Rue de Pontpierre), «Neidirfchen» (Rue de Neudorf) und «Oswald» (Kreuzung Rue Neuve / Rue de Reckange). Die Linien TICE 17 und RGTR 205 verbinden direkt mit Esch-sur-Alzette, Pontpierre sowie den Bahnhöfen in Luxemburg-Stadt und Esch-sur-Alzette.
Schulbusse: Die Buslinien werden ebenfalls für den Schülertransport genutzt – ideal für Familien.
Mit dem Auto: Die Nähe zu den Autobahnen sorgt für schnelle Fahrten in alle Richtungen.
Bildung & Betreuung
Mondercange bietet ein umfangreiches Bildungsangebot:

Zwei Grundschulen in Mondercange und Pontpierre, leicht erreichbar mit dem Schulbus (nächste Haltestelle: «Kummerhéicht»).
Sekundarschulen und internationale Schulen in kurzer Reichweite in Esch-sur-Alzette, Esch-Belval und Luxemburg-Stadt.
Betreuungseinrichtungen und Kindergärten in der Gemeinde und Umgebung.
Annehmlichkeiten & Alltag
Das Zentrum von Mondercange und seine Umgebung bieten alles Notwendige für den Alltag:

Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckerei, Café, Post, Apotheke und andere essentielle Dienste sind schnell erreichbar.
Dienstleistungen: Polizei, Banken, Ärzte und wichtige Infrastrukturen sind vor Ort.
Wöchentliche Märkte und lokale Produzenten bieten frische Produkte aus der Region.
Freizeit, Kultur & Sport
Mondercange und seine Umgebung bieten zahlreiche Möglichkeiten für einen aktiven und abwechslungsreichen Alltag:

Sport & Erholung: Modernes Sportzentrum, Fußballplätze, Tennisplätze, Radwege und Wanderrouten.
Kultur: Lebendige Kulturzentren («Beim Nëssert» in Bergem und das Kulturzentrum Arthur Thinnes) mit Veranstaltungen für Groß und Klein.
Natur: Die Umgebung eignet sich perfekt für Spaziergänge, Jogging oder Radtouren durch Felder und Wälder.
Foetz – Shopping- und Freizeitparadies in der Nähe
Nur wenige Minuten entfernt bietet Foetz eine Vielzahl von Möglichkeiten:

Einkaufszentren: Das E.Leclerc-Center bietet eine große Auswahl an Lebensmitteln, Mode, Elektronik und mehr.
Gastronomie: Viele Restaurants, Cafés und Snacks laden zu einer kulinarischen Pause ein.
Freizeit: Indoor-Spielplätze, Fitnessstudios und vielfältige Aktivitäten für die ganze Familie.
Wirtschaft: Über 200 Unternehmen und zahlreiche Arbeitsplätze im Industriegebiet Foetz.
Esch-Belval – Stadtleben, Kultur & Events
Nur wenige Minuten entfernt ist Esch-Belval eines der dynamischsten Stadtviertel des Landes:

Rockhal: Das größte Konzert- und Veranstaltungshaus Luxemburgs mit internationalen Stars und abwechslungsreichem Programm.
Belval Plaza Einkaufszentrum: Über 100 Geschäfte, Cafés, Restaurants und ein Kino für urbanes und unterhaltsames Erlebnis.
Kultur & Bildung: Universitätscampus, Ausstellungen und innovative Architektur machen Esch-Belval zu einem Kulturzentrum und Innovationsstandort.
Gesundheit
Ärzte und Apotheken sind direkt in Mondercange und den umliegenden Gemeinden verfügbar.
Krankenhäuser in kurzer Reichweite in Esch-sur-Alzette und Luxemburg-Stadt.
Lebensqualität & nachhaltige Entwicklung
Das Viertel «Kummerhéicht» steht für modernes und nachhaltiges Wohnen:

161 Wohneinheiten auf über 10 Hektar, darunter 143 Einfamilienhäuser (Einzel-, Doppel- und Reihenhäuser), 12 Einheiten in Doppelhäusern sowie eine moderne Residenz mit 6 Wohnungen.
Grünflächen, Spielplätze und ruhige Wohnstraßen gewährleisten eine hohe Lebensqualität und familiengerechte Umgebung.
Nachhaltige Entwicklung und harmonische Integration in die Umwelt stehen im Mittelpunkt des Projekts.
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Wärmeschutzklasse: A
- Surface du terrain: 3.57 ares
Reference agence: APM:18244-86872616